Willa z restauracją i pokojami dla gości

Oferta inwestycyjna  
Budynek mieszkalno-usługowy z wynajętym lokalem gastronomicznym oraz z obszerną przestrzenią piętra i przyziemia do zagospodarowania.

Lokalizacja
- Komorów: jedna z najbardziej prestiżowych i popularnych podwarszawskich miejscowości rezydencjalnych
- dojazd do centrum Stolicy w 30 min kolejką WKD lub 20 min autem
- stacja WKD ok. 150 m od obiektu
- trasa S8 ok. 10 min autem
- bliskość Pruszkowa (70 tys. mieszkańców) i pobliskich gęsto zamieszkanych miejscowości oraz bogata historia obiektu (czyt. niżej) gwarantuje klientów dla lokalu gastronomicznego i podwyższa potencjał komercyjny całego obiektu
- położenie w samym centrum Komorowa przyciąga do restauracji klientów doceniających imprezy kulturalne, dobrą kuchnię i stylowy wystrój lokalu
- wypoczynkowi w obiekcie sprzyja mikroklimat miasta-ogrodu, cisza, brak szybkiego ruchu samochodowego, dostęp do bujnej zieleni, odległość spacerowa do lasów ciągnących się od Granicy aż po Nadarzyn i Otrębusy, do parków, m.in. z nowo rewitalizowanym zalewem na Utracie, a także kortów tenisowych, klubów jeździeckich, siłowni na powietrzu, placów zabaw, tras rowerowych i in.
- pobliski Pruszków oraz CH Janki dysponują pełną infrastrukturą instytucjonalną i usługowo-handlową

Działka
- 638 m2, kształtem zbliżona do prostokąta
- ok. 100 m2 taras-ogródek ze stołami przynależny do restauracji; częściowo dzierżawa od gminy
- część gospodarcza z garażem i budynkami magazynowymi usytuowanymi dyskretnie z tyłu działki
- podwórko
- ogródek

Budynek
- parter: lokal gastronomiczny (ok. 188 m2 plus weranda-ogródek letni)
- piętro: część mieszkalna z odrębnym wejściem (ok. 90 m2)
- poddasze (ok. 50 m2 pow. uż. do zagospodarowania)
- przyziemie włączające garaż i pomieszczenia pomocnicze: pralnia, kotłownia, warsztat, magazyn itp. (ok. 158 m2)
- mury z białej cegły, ciepłe, obiekt wyposażony we wszystkie instalacje i media
- po wymianie dachu w 2000 roku 
- świetnie utrzymane podłogi drewniane oraz posadzki z cenionej drobnej terakoty i solidnego lastryko - ostatnio niezwykle drogiego, wykorzystywanego w luksusowych wnętrzach

Przeznaczenie i stan
Część mieszkalna nadbudowana w 2000 r.. Kuchnia nowoczesna po niedawnym remoncie. Pozostała przestrzeń do odświeżenia lub remontu wg pomysłu inwestora.
MPZP przewiduje zagospodarowanie mieszkalne na piętrze z nieuciążliwymi usługami lub handlem na dolnych kondygnacjach (MPSP: c4.2MN pkt. 6. )

Nieruchomość można zaadoptować na funkcje mieszane z:
- powierzchnią biurową,
- show-roomem,
- sklepem lub inną powierzchnią handlową,
- usługami rzemieślniczymi,
- przestrzeniami usługowymi,
- pracowniami artystycznymi,
- usługami zdrowia,
- usługami o funkcjach towarzyszących,
- poradnią terapeutyczną,
- na piętrze z powodzeniem można urządzić pokoje pensjonatowe pod kątem gości restauracji przyjeżdżających na organizowane tam przyjęcia i imprezy kulturalne oraz osób chcących skorzystać z wypoczynku w podwarszawskiego miasta-ogrodu, bez potrzeby wielogodzinnej podróży do oddalonego kurortu.

W obszernym przyziemiu jest miejsce na salę taneczną, klub-piwnicę pod kątem koncertów lub przestrzeń wystawową itp.  

Część usługowa wynajęta jest przez restaurację "Stara Cukiernia", popularny i ceniony lokal gastronomiczny. Od lat 1980-tych rzeczywiście mieściła się tu lubiana przez Komorowian i Pruszkowian cukiernia-lodziarnia a następnie (ok. 15 lat temu) zagościła i zadomowiła się wspomniana restauracja, która zachowała klimat i pamięć cukierni, skąd obecna nazwa lokalu. Obiekt do przejęcia wraz z umową najmu.

Podana cena jest ceną netto.

Zapraszam na prezentację!

#nie pobieram prowizji od nabywcy tej nieruchomości
#współpracuję