Spalice: Budynek - MIESZKALNY/usługowy/biurowy !!
Opis
NA SPRZEDAŻ: OLEŚNICA - SPALICE – UL. BOGUSZYCKA
WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ - MIESZKALNA / USŁUGOWA / BIUROWA !!!
Grunt: - 0,0683 ha Pow. całkowita - 370,16 m2 Cena: 1 300 000 zł (do negocjacji) 3 511,99 zł/m2
NIERUCHOMOŚĆ Z WIELKIM POTENCJAŁEM !!!
PRZEDMIOTEM SPRZEDAŻY JEST: ATRAKCYJNA NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA O POWIERZCHNI 0,0683 HA - POŁOŻONA W MIEJSCOWOŚCI SPALICE (k/OLEŚNICY), ZABUDOWANA 3 – KONDYGNACYJNYM DOMEM JEDNORODZINNYM W ZABUDOWIE WOLNOSTOJĄCEJ – O NIEBANALNEJ BRYLE ARCHITEKTONICZNEJ - Z SUTERENĄ ORAZ PRZESTRONNYM TARASEM BIOLOGICZNIE CZYNNYM!!!.
Możliwość zaadaptowania części pomieszczeń na pomieszczenie usługowe lub biurowe dla potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej.
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
SPALICE - obok obrębu Rataje - to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji
w aglomeracji Oleśnicy. Zaletą tej lokalizacji doskonałe położenie w stosunku
do centrum Oleśnicy - z łatwą dostępnością do obiektów użyteczności publicznej
i kulturowej oraz tych o charakterze handlowym, usługowym, gastronomicznym, itp.
W najbliższym otoczeniu nieruchomości przeważa zabudowa mieszkaniowa
o charakterze willowym, przychodnia zdrowia, apteka, markety (Kaufland, Biedronka), galeria handlowa „POGODNE CENTRUM” – i wiele innych mniejszych punków handlowych i usługowych, place zabaw oraz tereny rekreacyjne wodociągów i stawów oleśnickich, idealne miejsce na spacery i przejażdżki rowerowe – wszystko, czego potrzeba do spokojnego, wygodnego życia.
Zdecydowanie jednym z największych atutów nieruchomości wygodne skomunikowanie Spalic zarówno z węzłem S8 Oleśnica Północ, drogą krajową nr 25 oraz wschodnią obwodnicą Oleśnicy. Udogodnienie te pozwala na szybką podróż w kierunku Wrocławia oraz Warszawy oraz możliwość sprawnego przemieszczania się w dowolną część miasta Oleśnica.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość zabudowana, położona w centrum miejscowości Spalice przy ul. Boguszyckiej
Działka o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Teren działki jest płaski, ogrodzony i zagospodarowany w sposób optymalny - zabudowany podpiwniczonym, trzy-kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym o powierzchni całkowitej 370,16 m²
Parametry działki:
· długość wzdłuż granicy z drogą publiczną – ok. 30 m (w najszerszym miejscu);
· szerokość : ok. 23 m.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – działka znajduje się na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – MN.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej.
BUDYNEK -.
Trzykondygnacyjny budynek o charakterze mieszkalno-usługowym, wykończony i urządzony z zastosowaniem dobrej klasy materiałów. STAN TECHNICZNY BUDYNKU - ocenia się jako dobry.
Okna, na pierwszej kondygnacji posiadają elektronicznie sterowane rolety antywłamaniowe.
KONDYGNACJA I – 214,67 m²
Na pierwszej kondygnacji przyziemnej o łącznej pow. użytkowej wynoszącej
214,67 m2 znajduje się garaż dwustanowiskowy z przestronną i wygodną bramą wjazdową, oraz 10 pomieszczeń użytkowych i technicznych w tym: warsztat, kotłownia olejowa, magazyny, pomieszczenia gospodarcze i sanitarne. Większość pomieszczeń na tej kondygnacji posiada otwory okienne a ich wysokość waha się pomiędzy 2,05 m a 2,15 m.
STRUKTURA:
- komunikacja – 5,44 m²
- garaż – 43,16 m²
- pomieszczenie – 9,05 m²
- pomieszczenie – 11,65 m²
- pomieszczenie – 34,00 m²
- pomieszczenie – 5,98 m²
- pomieszczenie – 23,87 m²
- pomieszczenie – 13,91 m²
- pomieszczenie – 22,66 m²
- pomieszczenie - 6,24 m²
- pomieszczenie – 16,53 m²
- pomieszczenie – 15,86 m²
- pomieszczenie – 6,32 m²
KONDYGNACJA II – 74,12 m² + TARAS około 140 m²
Na drugiej kondygnacji o łącznej pow. użytkowej wynoszącej 74,12 m2znajduje się pokój o pow. 40,18 m2wykorzystywany jako biuro, przestronna kuchnia o pow. 14,14 m2, pomieszczenie z kabiną prysznicową, WC, schowek oraz komunikacja.
Ponadto do nieruchomości przylega rozłożysty taras umiejscowiony nad częścią pierwszej przyziemnej kondygnacji o pow. ok. 140 m2 z powierzchnią biologicznie czynną.
STRUKTURA:
- komunikacja – 15,73 m²
- pokój dzienny – 40,18 m²
- kuchnia – 14,14 m²
- prysznic – 1,12 m²
- WC – 1,49 m²
- pomieszczenie – 1,42 m²
- taras 140 m²
KONDYGNACJA III – 81,37 m²
Na trzeciej kondygnacji o łącznej pow. użytkowej wynoszącej 81,37 m2znajduje się pięć pokoi, przestronna łazienka (14,24 m2),korytarz oraz dwa balkony wzdłuż całej wschodniej i zachodniej ścianie budynku.
STRUKTURA:
- komunikacja – 11,25 m²
- pokój 1 – 16,59 m²
- pokój 2 – 14,23 m²
- pokój 3 – 12,74 m²
- pokój 4 – 6,45 m²
- pokój 5 – 5,78 m²
- łazienka – 14,24 m²
- balkon 1 – 1m x 14m
- balkon 2 – 1m x 14m
Ø MEDIA:
- sieć wodociągowa;
- kanalizacja sanitarna;
- kanalizacja deszczowa;
- energia elektryczna;
- ogrzewanie – piec olejowy.
ODLEGŁOŚCI:
Spalice – Oleśnica Centrum: 2 km – około 3 minut;
Spalice – Wrocław ( drogą wojewódzką) : 31,6 km – około 35 minut;
Spalice – Wrocław ( drogą ekspresową) : 43,5 km – około 37 minut;
Spalice – Trzebnica Spalice – 35,2 km – około 31 minut.
Spalice – Twardogóra – 21,5 km – około 23 minut.
Spalice – Twardogóra – 27,1km – około 22 minut.
Ø KONTAKT: Tel: 530 811 211
Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.