Rodzinne, ustawne, widne - 4 pokoje, 2 garaże,boks

Ogłoszenie:

Rodzinne, ustawne, widne. Powierzchnia całkowita 82,44 m2.

Sprzedaż bez pośrednika, bez prowizji. 

Mieszkanie po odbiorze kluczy. Gotowe do oglądania. 

Planowane przez dewelopera ostateczne przeniesienie własności - sierpień/wrzesień 2024. Lokal dostępny  do wprowadzenia zaraz po tym terminie.

Mieszkanie:

Rodzinne, widne, ustawne, z przestronnym widokiem z okien. Całkowita powierzchnia 82,44m2. 

• Sypialnia master -> (11,71 m2) z oddzielną łazienką (3,59 m2) i garderobą (3,05 m2)
• 2 sypialnie dziecięce -> (10,1 m2) oraz (10,2 m2)
• duży salon z aneksem kuchennym -----> (29 m2)
• główna łazienka ->  (5,39 m2)
• garderoba w korytarzu ------------------>  (2,22 m2)
• balkon ->  (15,86 m2)
• korytarz ->  (5,37 m2)
• komórka lokatorska ->  (3,6 m2)
• 2 niezależne miejsce postojowe przy wejściu do windy odpowiedniej klatki. 

Bardzo dobry rozkład mieszkania, oraz każdego pomieszczenia. Przygotowana koncepcja wykończenia mieszkania (wraz z wymiarowaniem) przez cenioną pracownię architektoniczną Wnętrza Na Fali:

ig: architekci_na_fali 

W przygotowanej koncepcji wraz z wymiarowaniem:

• Aneks kuchenny z półwyspem
• Przestronna garderoba
• Dwa warianty wykorzystania jednej z dwóch mniejszych sypialni - jako druga sypialnia dziecięca lub jako domowe biuro
• Plany funkcjonalne i koncepcja łazienek oraz sypialni master
• Przygotowane optymalne miejsca na zainstalowanie klimatyzacji

Mieszkanie jasne, widne, przestronny widok z okien. Duża odległość do sąsiadujących budynków. 

Widok wzdłuż szerokiej ulicy która ma być zakończona parkiem miejskim (zaślepienie ulicy Giserskiej). Niezakłócony widok na kilkaset metrów z salonu, sypialni master oraz balkonu. 

Mieszkanie narożne, znajduje się w ustronnym końcu korytarza, ostatnie mieszkanie w korytarzu, za załamaniem. 

Budynek na skrzyżowaniu dwóch powstających spacerowych zielonych ulic. Według planów zagospodarowania przestrzennego powstająca ulica Giserska ma być zaślepiona parkiem miejskim. Z mieszkania jest bezpośredni, nie zasłonięty widok na planowany park, w odległości kilkuset metrów. Widok z salonu, korytarza, oraz sypialni master. Budynek oddany do użytku w 2024 roku. 

Eleganckie korytarze i części wspólne. Dwie windy, w tym jedna większa ~ “towarowa”.

W ciągu ~ 1.5 roku możliwość bezpłatnego podłączenia pakietu Smart Home przygotowanego przez dewelopera - firmę Robyg.

Lokalizacja:

Nowo powstająca dzielnica Warszawy - Ursus Szamoty.

Cicha, zielona, spacerowa dzielnica, z ideą Miasta 15 minutowego. Powstaje nowa infrastruktura, oraz duża liczba lokali usługowych. 

Na Szamotach: 

• lokale usługowe
• restauracje (kuchnia japońska, włoska, hiszpańska,...)
• kawiarnie
• bary
• przychodnie
• prywatne żłobki i przedszkola,
• siłownie, studia jogi, gabinety fizjoterapeutyczne

W najbliższym sąsiedztwie mieszkania na ulicy Hennela kończona właśnie budowa publicznego przedszkola, oraz szkoły podstawowej wraz z biblioteką publiczną. 

Podawany przez urząd termin oddania przedszkola to wrzesień 2024, oraz szkoły podstawowej - 2025 rok. 

Planowany nowy Dom Kultury na rogu ulicy Silnikowej oraz Gierdziejewskiego.

Urząd Dzielnicy Ursus

• Centrum handlowe - Factory
• Park handlowy z: 
• Lux Med Ursus, 
• Biedronka, Hebe, Pepco, Smyk
• Restauracja da Luciano Ristorante
• Castorama ekspress

Budowane liczne parki miejskie i skwery na Szamotach.
Dodatkowo w sąsiedztwie, na Niedźwiadku oraz Starym Ursusie: w odległości ~1.5 km Park Czechowicki, Park Hassów oraz Park Achera.
W odległości 1.7km Pływalnia OSiR Albatros, oraz park dla dzieci - Park Hasanka Plac Zabaw i Skatepark. 

Komunikacja:

2 linie kolei miejskiej - dojazd 15 min pociągiem do centrum warszawy. 

od stacji Warszawa Ursus Północny ~ 350m (Koleje Mazowieckie KM), 

od stacji Warszawa Ursus ~700m (Szybka Kolej Miejska SKM i KM)

Metro - ok. ~1-1.5km do budowanej stacji metra Karolin. W dalszych planach miastach perspektywa na doprowadzenie linii M2 na same szamoty, oraz budowa kolejnej linii. 

Bliski wyjazd na obwodnice Warszawy (północną i południową, oraz autostradę A2) poprzez ulicę Lazurową / al. 4 Czerwca 1989 r.

Wyjazd na obwodnicę i autostradę A2 poprzez ulicę Gierdziejewskiego. 

Inne:

Mieszkanie jest gotowe do oglądania, zapraszam do kontaktu i oglądania mieszkania codziennie w godzinach 8:00 - 21:00. 

• Czynsz: 1200 zł
• Cena jednego miejsca postojowego: 38 000 zł, płatne obowiązkowo.
• Cena komórki lokatorskiej: 20 000 zł płatne obowiązkowo. 

Sprzedaż bezpośrednia , agencjom i pośrednikom z góry dziękuję.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.