Doskonały obiekt-inwestycja ze stabilnym dochodem

Planujesz założenie firmy, szukasz pewnej inwestycji, poszerzasz działalność lub chcesz wkroczyć na rynek w  regionie i potrzebujesz dodatkowej powierzchni magazynowej bądź produkcyjnej?

Zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną propozycją inwestycji na sprzedaż obiektu magazynowego z częścią biurowo-socjalną, położonego  w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie miejscowości przy skrzyżowaniu ulicy Sowiej i Szumin.

Budynek z  bezpośrednim dostępem do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Możliwość poruszania się samochodów ciężarowych.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w prestiżowym Parku Przemysłowym Sowia w pierwszej linii zabudowy drogi krajowej  nr 92 i zaliczana jest do aglomeracji poznańskiej, stanowiącej jeden z ważniejszych w kraju ciągów komunikacyjnych.

Dostępność dróg lokalnych i krajowych zapewnia łatwy transport i daje świetne połączenie z autostradą. W pobliżu znajduje się węzeł S11 i DK 92.    

Wjazd na działkę bezpośrednio z asfaltowej ulicy Szumin.

Obiekt zlokalizowany jest na terenach przeznaczonych pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny i obiekty usługowe, oznaczonych w planie miejscowym symbolem 1P/U na działce o numerze geodezyjnym 1251/8.

Budynek posiada czytelne położenie przy głównej drodze wjazdowej do Poznania od strony  zachodniej.

NIERUCHOMOŚĆ:

Nieruchomość posiada klasyczną, ponadczasową bryłę, którą dopełnia nowoczesna elewacja i rozwiązania architektoniczne.

Budynek o prostej formie w rzucie prostokąta z płaskim dachem,  wolnostojący, niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny .

Inwestor dołożył jak największych starań aby zapewnić  wysoki standard i jakość wykończenia.

Obiekt przeznaczony jest pod działalność produkcyjno-magazynowo-biurową, zaplanowany został w taki sposób aby usprawnić logistykę i codzienną pracę.

Na terenie budynku od frontu znajduje się parking utwardzony kostką brukową wzmocnioną podbetonem co daje możliwość techniczną oraz fizyczną podjazdu TIR-em, przy budynku znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe, co zapewnia komfort związany z parkowaniem. Grupa nośności podłoża G3.

Teren nieruchomości jest ogrodzony płotem o wysokość 2m, a wjazd na posesję umożliwiają 2 bramy automatyczne o szerokości 10m.

2 bramy wjazdowe – stalowa, ocynkowana, ażurowa, przesuwna, z napędem elektrycznym. W godzinach pracy w pozycji otwartej – szerokość wjazdu 10m.

Dach płaski, ocieplony wełną mineralną ,pokryty membraną.

Obecnie w obiekcie prowadzone jest magazynowanie produktów oraz składowanie wyrobów gotowych na specjalistycznych regałach.

Na terenie obiektu znajduje się pylon reklamowy o wysokości 12 m i powierzchni reklamowej 7,5m x 2,5m.

OPIS:

Budynek magazynowy z częścią biurowo-socjalną wybudowany w 2016 roku zlokalizowany na działce o powierzchni 6 028,00m², składa się z :

1) Hala magazynowa  o powierzchni 1218,44 m ²

Jednokondygnacyjna,

Konstrukcja  halowa, szkieletowa żelbetowo-stalowa, główna konstrukcja słupy żelbetowe prefabrykowane utwierdzone w stropach fundamentowych.

Dach nad częścią magazynową  w konstrukcji stalowej o ryglach kratowych wolnopodpartych na głowicach słupów. Na ryglach kratowych oparto płatwie kratowe w rozstawie co 6,0m. Szerokość naw 2x18,0m

Wysokość hali - 8,6 m

Posadzka przemysłowa -niepyląca- obciążenie wózkiem widłowym z ładunkiem 70kN/m

Obciążenie ogniowe < 500 MJ/m²

Budynek hali spełnia wymagania odporności pożarowej klasy „D”

Magazyn doświetlony poprzez świetliki dachowe i okna ścienne.

Dla pracowników magazynowych poza pokojem socjalnym, znajdują się również szatnie z węzłem sanitarnym i umywalnie.

Wszystkie toalety wyposażone w suszarki do rąk, pojemniki na mydło, kosze, lustra nad umywalkami, wieszaki na odzież  zimowa lub torby w kabinach.

Bramy zewnętrzne hali -elektryczne, podnoszone, segmentowe, wyposażone w naświetla poziome, druga zespolona z drzwiami bocznymi również wyposażona w naświetla.

Transport wewnętrzny odbywa się za pomocą specjalistycznych wózków z bezobsługowymi akumulatorami żelowymi.

2) Powierzchnia biurowa z zapleczem socjalnym o powierzchni 381,09 m ²

Dwukondygnacyjna

Konstrukcja tradycyjna w systemie ścian murowanych ze stropami żelbetowymi w postaci płyt żelbetowych.

Wysokość budynku 8,9 m.

Pomieszczenia biurowe oświetlone są również światłem dziennym.

Osobne wejście dla pracowników do strefy biurowej i socjalno-magazynowej wydzielono w strefie wejściowej obiektu.

Pomieszczenia socjalne dla pracowników biurowych wyposażone są we wszelkie możliwe udogodnienia : otwarty pokój śniadań, toalety na piętrze i parterze z toaletą dla osób niepełnosprawnych. Wszystkie toalety kompletne.

 

Szczegóły:

Budynek magazynowy z częścią biurowo-socjalną:

Powierzchnia inwestycji : 6 028,00 m ²

Powierzchnia zabudowy: 1 431,00m ²

Powierzchnia całkowita :1 694,21 m ²

Powierzchnia użytkowa : 1599,53 m ²

Kubatura : 12 171,75m³

Wymiary gabarytowe obiektu – bez placy zewn. i wiat 33,6m x 36,7m

·         Powierzchnia produkcyjno-magazynowa : 1218,44m2

·         Powierzchnia socjalno-biurowa : 381,09m2 

·         Wysokość hali do spodu konstrukcji:  8,6m  

·         Nośność posadzki: 5 t/m2

·         Ilość bram z poziomu terenu: 2  

·         Parking dla samochodów osobowych i ciężarowych,  

·         Wysoka jakość materiałów wykończeniowych.

MEDIA:

Budynek wyposażony jest w pełną infrastrukturę techniczną, uzbrojony jest w sieć:
- energetyczną, moc przyłączeniowa 40 kW o napięciu 0,4 kV
- wodociągową,
- kanalizację

- centralne ogrzewanie poprzez kocioł gazowy (podłogowe)                                                                        - internet światłowodowy
- klimatyzacja pomieszczeń biurowych
- bezpieczeństwo: alarm, czujniki dymu, gazu, instalacja P.POŻ.

Informuję również, że istnieje możliwość rozbudowy istniejącej powierzchni magazynowej, poprzez dobudowanie dodatkowej hali magazynowej  o powierzchnię ok.  995,89 m ². (rys. mapa projektowa- rozbudowa).

Obecnie obiekt jest wynajęty.                                                                         

Możliwość zakupu obiektu z Najemcą - z obowiązującą umową najmu.

Waloryzowana umowa najmu do 30.06.2028r

Czynsz miesięczny ok. 48 000,00 PLN netto

Zgodnie z warunkami umowy najmu czynsz jest waloryzowany corocznie o stopę inflacji publikowana przez Prezesa GUS

KOSZTY:
Cena obiektu netto : 9 500.000 PLN +vat

 

Serdecznie zapraszam na prywatną prezentację nieruchomości!

Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.