Logo
Wróć
Dom na sprzedaż
wielkopolskie
poznański
Luboń
Nowoczesny dom parterowy z poddaszem użytkowym

Nowoczesny dom parterowy z poddaszem użytkowym

1 650 000 zł
Luboń, poznański, wielkopolskie
6 735 zł/m²
Nowoczesny dom parterowy z poddaszem użytkowym

Szczegóły ogłoszenia

Powierzchnia działki:
1 164 m²
Powierzchnia:
245 m²
Rynek:
wtórny
Liczba pokoi:
7
Rodzaj zabudowy:
wolnostojący
Liczba pięter:
parterowy
Materiał budynku:
pustak
Rok budowy:
2017
Poddasze:
użytkowe
Dach:
skośny
Pokrycie dachu:
dachówka
Stan wykończenia:
do zamieszkania
Okna:
plastikowe
Położenie:
miasto

Opis

Do sprzedaży nowoczesny i komfortowy dom parterowy z poddaszem użytkowym posiadający sześć sypialni i przestronną strefę dzienną. Zbudowany w 2017 roku z wysokiej jakości materiałów mieszczący się w Luboniu pod Poznaniem.
Dom znajduje się na działce o powierzchni 1164 m2.

Główna część domu – strefa dzienna, została zaprojektowana na otwartej przestrzeni o powierzchni 44,5m2. Kuchnia, jadalnia oraz część wypoczynkowa stanowią jedną całość i są najważniejszą częścią tego rodzinnego domu. Wnętrze strefy dziennej zyskuje na atrakcyjności dzięki dużym przeszkleniom oraz przygotowanemu miejscu na centralne usytuowanie kominka. Dodatkową zaletą jest spiżarnia znajdująca się w sąsiedztwie kuchni. Z korytarza prowadzącego do części nocnej dostajemy się także do łazienki połączonej z niewielką pralnią. Tu znajdują  się również schody prowadzące na poddasze. W części nocnej na parterze domu zaprojektowano trzy sypialnie. Główna sypialnia, usytuowana od strony ogrodu, posiada oddzielne wyjście na taras oraz własną przestronną łazienkę i garderobę. Uzupełnieniem programu funkcjonalnego na parterze są: dwustanowiskowy garaż i zlokalizowana w jego sąsiedztwie kotłownia. Na poddaszu znajdują się trzy komfortowe pokoje oraz przestronna łazienka.
Regularna bryła domu z wielospadowym dachem pozwoliła na stworzenie dwóch podcieni: praktycznego, zadaszającego wejście podcienia do frontu i kameralnego podcienia nad tarasem od strony ogrodu. Duży, częściowo zadaszony taras od strony ogrodu stanowi przedłużenie wewnętrznej strefy dziennej.

Powierzchnie budynku:
Użytkowa wraz z garażem 245m2
Całkowita 400 m2
Zabudowy 236 m2
Wysokość pomieszczeń 2,65 m
Opis szczegółowy parteru znajduje się na zdjęciu.
Powierzchnia poddasza: 76m2 (p.u.)/152m2 (p.podł):
Korytarz 11,8m2
Klatka schodowa 3,4m2
Pokój 46m2 p. podł.
Pokój 39m2 p.podł.
Pokój 36m2 p.podł. z przeznaczeniem na kuchnie
Łazienka 15,8m2 p.podł. wraz z wydzielonym miejscem na saunę.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, zaledwie 10 km od centrum Poznania, 3km do wjazdu na autostrade w Luboniu i w Komornikach, 1,5 km do stacji kolejowej. W odległości 5-10min pieszo: liczne punkty handlowe i usługowe, sklepy, przedszkola, szkoły podstawowe.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dopuszcza się wybudowanie na działce dodatkowo jednego budynku usługowego oraz jednego budynku garażowo gospodarczego do 45m2. Powierzchnia zabudowy działki wynosi 30%.

Dom zbudowany z pustaków ceramicznych 24cm, ocieplony styropianem grafitowym 20cm, na poddaszu wełna skalna Rockwool 30cm, system fasadowy Caparol, pokryty dachówką ceramiczną Braas.
Na podłogach w sypialniach panele podłogowe, w pozostałej części domu włoskie płytki gresowe Casalgrande Padana.

OGRZEWANIE:
Źródło ciepła stanowi piec Gazowy Junkers/Bosch (dwufunkcyjny) z zasobnikiem wody. Dodatkowo zamontowano energooszczedny i wydajny klimatyzator ścienny.
Budynek wyposażony został w ogrzewanie podłogowe (co przy bardzo dobrej izolacji ścian temperatura podłogi jest wręcz letnia w okresie grzewczym) oraz grzejniki dekoracyjne w sypialniach.

MONITORING:
Budynek został wyposażony w przewodową instalacje alarmową oraz przewodowe rozprowadzenie do systemu monitoringu na 6 kamer HD. Wszystkie okna oraz drzwi wejściowe wyposażone są w system alarmowy. W budynku znajdują sie również czujki ruchu. Takie rozwiązanie jest szczególnie wygodne gdyż można swobodnie załączyć sekcje kontaktronów zamontowanych w oknach i drzwiach i swobodnie poruszać się po mieszkaniu. Czujki ruchu załączane są po wyjściu z budynku.

ŻALUZJE:
Na wszystkich oknach zamontowane są rolety zewnętrzne w kolorze Basalt grey z elektrycznym napędem i funkcją regulacji.

STOLARKA OKIENNA: Wszystkie zamontowane okna na parterze wykonane są z ośmiokomorowego PCV spełniającego normy dla domów pasywnych z pakietem trzyszybowym na profilach Rehau w kolorze Basalt grey. Wszystkie okna oraz drzwi podpięte są dodatkowo pod system alarmowy. W domu zamontowane jest jedno okno tarasowe HS.
Z zewnątrz parapety granitowe a wewnatrz kwarcowe.
Na poddaszu okna dachowe Fakro z energooszczędnym i bezpiecznym pakietem szybowym, wraz z markizami.
Ciepła segmentowa brama garażowa Wiśniowski UniTherm z napędem Somfy.

PRZYłĄCZA:
Prąd, gaz, woda z hydroforu podłączonego do studni, szambo. Zasilanie wody zostało wyposażone dodatkowo w filtr.
Woda i kanalizacja znajdują się w ulicy.
Przy działce jest światłowód.
Na ogrodzie posadzono ok 200 Tuji Szmaragdów.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego.

Oferta bezpośrednia. Prosimy o niekontaktowanie się pośredników.

zabezpieczenia

  • system alarmowy
  • drzwi / okna antywłamaniowe
  • domofon / wideofon
  • monitoring / ochrona
  • rolety antywłamaniowe

ogrodzenie

  • betonowe
  • metalowe

ogrzewanie

  • kominkowe
  • gazowe

media

  • szambo
  • prąd
  • gaz
  • internet
  • telefon
  • woda

dojazd

  • utwardzony

okolica

  • las
  • jezioro

informacje dodatkowe

  • klimatyzacja
  • garaż

pozostałe

  • dom parterowy

Mapa

Raport cen ofertowych

7 pokojów, Domy, poznański

Na bazie cen w serwisie Otodom