Nowoczesne niskoenergetyczne domy Tulce/Komorniki

Nowoczesne, niskoenergetyczne domy w zabudowie bliźniaczej w Komornikach (gm. Kleszczewo)

 

UWAGA! Kupujący nie płaci prowizji biura oraz PCC! Oferta 0% dla Kupującego!      

 

Oferujemy na sprzedaż lokale mieszkalne w budynkach jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej o następującej powierzchni:

 

SEGMENT A i B

pow. lokalu     107,74 m2

pow. ogrodu   420,18 m2

 

Domy zostały zaprojektowane jako samowystarczalne energetycznie w zakresie ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody dzięki zastosowanym panelom fotowoltaicznym (w cenie domu) wraz z systemem ogrzewania wykorzystującego energię uzyskaną z w/w instalacji.

Każdy lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu, doskonale doświetlonego dzięki dużym oknom wychodzącym na ogród, wygodnego aneksu kuchennego z oknem, łazienki i pomieszczenia gospodarczego w części parterowej oraz trzech sypialni (w tym jednej z pojemną garderobą) i ustawnej łazienki na piętrze.

 

Największymi atutami domu są: położenie w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja, doskonała infrastruktura niezbędna do życia „na wyciągnięcie ręki” oraz wysoka energooszczędność domu dzięki zastosowanym materiałom i technologiom (izolacje termiczne ścian, stropu, energooszczędne okna trzyszybowe zespolone).

 

Budynek przewyższa rygorystyczne normy dla tego typu obiektów, które wejdą w życie 2021 roku!

Przykładowe parametry współczynnika przenikania ciepła:

·       Ściany                      0,12 W/m2K

·       Stropodach            0,1 W/m2K

·       Podłoga                   0,17 W/m2K

·       Okna                        0,9 W/m2K

·       Drzwi zewn.           1,2 W/m2K

 

UWAGA! Ze względu na niskoenergetyczny charakter budynku zapewniamy finansowanie na preferencyjnych warunkach: oprocentowanie od 2,16%, wkład własny od 10%, prowizja banku 1%.

 

LOKALIZACJA

Domy znajdują się w spokojnej, bezpiecznej i niezwykle cichej okolicy w Komornikach odległych o kilka minut od Tulec i 7 minut od Gowarzewa. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego Komorniki wynosi 400 m (5 minuty pieszo). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową nr 432.

Zaledwie 6 minut zajmuje droga do pobliskich Tulec, gdzie znajdziemy pełną i nowoczesną infrastrukturę handlową (Biedronka, Żabka, sklep spożywczo – przemysłowy), edukacyjną (Zespół Szkół w Tulcach oraz Bonum Futurum – niepubliczna, dwujęzyczna szkoła podstawowa w Tulcach).

Pozostałe odległości:

Poznań Centrum:                               35 min (30 km)

Poznań Szczepankowo:                      12 min (9 km)

Poznań Rondo Rataje:                       22 min (17 km)

Węzeł Kleszczewo (dojazd do S5):    6 min (4,7 km)

Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Kleszczewo na drodze krajowej S5 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.

 

UKŁAD DOMU

Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:

Parter:

Wiatrołap: 3,27 m2   

Salon: 33,62 m2    

Aneks kuchenny: 9,03 m2    

WC: 1,97 m2    

Pomieszczenie gosp.: 1,95 m2   

Korytarz: 2,60 m2    

Klatka schodowa: 3,92 m2    

Razem parter: 56,36 m2    

             

Poddasze:      

Pokój 1: 10,65 m2    

Pokój 2: 14,56 m2    

Pokój 3: 12,04 m2    

Garderoba: 4,45 m2    

Łazienka: 5,43 m2   

Korytarz: 4,25 m2

Razem poddasze: 51,38 m2 

Razem segment: 107,74 m2

 

Uwaga! Istnieje możliwość adaptacji poddasza w każdym segmencie i uzyskania dodatkowej powierzchni ok. 15,0 m2

 

SPECYFIKACJA TECHNICZNA

1.     Konstrukcja:

·      płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna

·      ściany murowane z bloczków betonu komórkowego i silikatów

·      słupy i podciągi żelbetowe monolityczne

·      nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane

·      strop żelbetowy prefabrykowany

·      konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego – kratownica drewniana

2.     Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa PCI, folia PVC,

3.     Izolacja termiczna budynku:

·      izolacja cieplna płyty fundamentowej ze styropianu typu fundament produkcji Termo Organika Fundament gr. 12cm oraz gr. 8cm typu posadzkowego

·      izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) produkcji Termo Organika gr. 20 cm,

·      izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 40cm.

4.     Pokrycie dachu: wykonane z blacho dachówki w kolorze ciemnym szarym.

5.     Stolarka okienna i drzwiowa:

·      stolarka okienna PCV w kolorze białym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru wyposażone w rolety z napędem elektrycznym, okna piętra wyposażone w rolety sterowane ręcznie (bez okna w łazience), rolety w kolorze srebrnym

·      drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe,  

6.     Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.

7.     Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:

·      instalacje wodne wykonane w systemie TECE

·      we wszystkich pomieszczeniach na piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury w każdym pomieszczeniu

·      ogrzewanie podłogowe na całości parteru elektryczne (mata, folia grzejna) ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu, pomieszczenie pomocnicze nieogrzewane,

·      zalety systemu ogrzewania przedstawione na stronie

·      pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym

·      instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4kWp pokrywająca z zapasem zapotrzebowanie na potrzeby ogrzewania i CWU

·      inwerter zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym, możliwość rozbudowy o kolejne panele fotowoltaiczne (na etapie budowy)

·      licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych na załączniku nr 2, jeden zawór czerpalny do ogrodu

·      instalacja TV-SAT – instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze

·      instalacja elektryczna – układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach po trzy gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym

·      w salonie 4 gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne,

·      oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie, instalacja dzwonkowa,

·      osprzęt elektryczny firmy SIMON

·      rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu gospodarczym

·      przygotowanie okablowania do montażu alarmu.

8.     Wykończenie:

·      ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym

·      strop żelbetowy prefabrykowany tynkowany tynkiem gipsowym

·      ściany wewnętrzne działowe w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania

·      sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu – płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania

·      posadzki cementowe zatarte na ostro

·      ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka i malowane farbą silikonową w kolorze białym i odcieni beżu lub szarości,

9.     Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z siatki (boki, tył i wygrodzenie międzylokalowe), front otwarty.

UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia lokali „pod klucz” wg upodobań i oczekiwań Klienta.

UWAGA! Istnieje możliwość wykonania klimatyzacji na życzenie Klienta.

W przyszłości, po dokonaniu analizy faktycznego zużycia prądu istnieje możliwość uzupełnienia paneli fotowoltaicznych w celu zapewnienia prądu z instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne domu.

STAN PRAWNY

Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie szeregowej wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania.

 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Rok budowy: 2022 (termin oddania – sierpień 2022)

Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 107,74 m2

Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: 420,18 m2

Stan działki: wygrodzona, wyrównana, wykonane opaski wokół budynku, dojścia do lokali, 2 miejsca postojowe oraz miejsce pod śmietnik utwardzone kostką brukową betonową.

Standard wykończenia: deweloperski, szczegółowo opisany powyżej.

 

UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia pod klucz!

W ofercie wykorzystano zdjęcia z już zakończonego i sprzedanego etapu – zdjęcia wyłącznie poglądowe!

 

OKOLICA

Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu. 

 

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefonu 668 147 300.

Zapraszamy na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup i wykończenie.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.