Для України
WróćDom na sprzedaż
dolnośląskie
oleśnicki
Goszcz
Nieruchomość INWESTYCYJNA - dom z warsztatem !!!
Nieruchomość INWESTYCYJNA - dom z warsztatem !!!

Nieruchomość INWESTYCYJNA - dom z warsztatem !!!

590 000 zł
Goszcz, oleśnicki, dolnośląskie
1 288 zł/m²

Opis

NA SPRZEDAŻ

GOSZCZ

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA

DOM Z WARSZTATEM - GOSPODARSTWO AGROTURYSTYCZNE

Grunt:        0,3700 ha

DOM:              258 m²

WARSZTAT:    200 m²

 

CENA: 590 000 zł  Do negocjacji !!!

 

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – DZIAŁKA O POWIERZCHNI 0,3700 HA ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM DWUKONDYGNACYJNYM O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 258 M² ORAZ BUDYNKIEM USŁUGOWYM – WARSZTATEM Z CZĘŚCIĄ BIUROWĄ ORAZ MIESZKALNĄ NA PODDASZU O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 200 M². 

NIERUCHOMOŚĆ Z WIELKIM POTENCJAŁEM - DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH !!!

BIORĄC POD UWAGĘ WSZELKIE UWARUNKOWANIA, ZARÓWNO ŚRODOWISKOWE JAK I TECHNICZNE, KTÓRE ZOSTANĄ SZCZEGÓŁOWO PRZEDSTAWIONE PONIŻEJ, NALEŻY PODKREŚLIĆ, IŻ PRZY STOSOWNYCH NAKŁADACH NIERUCHOMOŚĆ MOŻNA PRZEKSZTAŁCIĆ DO PROWADZENIA WSZELKIEGO RODZAJU DZIAŁALNOŚCI.

JEST TO IDEALNE MIEJSCE DO ZAMIESZKANIA I PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ W WIELU BRANŻACH – BUDYNEK UŻYTKOWY MOŻE ZOSTAĆ WYKORZYSTANA ZGODNIE Z JEGO PRZEZNACZENIEM - JAKO WARSZTAT SAMOCHODOWY LUB NP.  ZAKŁAD STOLARSKI, MAGAZYN, HURTOWNIĘ ITP. LUB MOŻE ZOSTAĆ W CAŁOŚCI PRZEKSZTAŁCONA NA CELE MIESZKALNE. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI I BUDYNKÓW NA NIEJ POSADOWIONYCH, ZAGOSPODAROWANIE TERENU I JEGO WALORY REKREACYJNE ORAZ  WARTOŚCI PRZYRODNICZO – KRAJOBRAZOWE REGIONU STANOWIĄ IDEALNE KRYTERIA DO PROWADZENIA GOSPODARSTWA AGROTURYSTYCZNEGO,  KAMERALNEJ RESTAURACJI OBSŁUGUJĄCEJ IMPREZY OKOLICZNOŚCIOWE LUB OŚRODKA ODNOWY BIOLOGICZNEJ BĄDŹ REHABILITACJI !!! WACHLARZ MOŻLIWOŚCI JEST BARDZO DUŻY !!!

 

Ø  LOKALIZACJA  I OTOCZENIE

GOSZCZ - Gmina Twardogóra, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie. 

Przedmiotem sprzedaży jest - NIERUCHOMOŚĆ – położona w Gminie Twardogóra w miejscowości GOSZCZ.

GMINA TWARDOGÓRA jest gminą miejsko-wiejską o powierzchni 168 km2, położoną w powiecie oleśnickim - na wschodnim krańcu województwa dolnośląskiego, ok. 50 km od Wrocławia. Tworzą ją: miasto Twardogóra (6386 mieszkańców) oraz 18 sołectw (6157 mieszkańców). Lasy stanowią 45% powierzchni gminy i z tego względu wiele miejscowości ma nazwy pochodzące od drzew albo związane z lasem, np. Olszówka, Dąbrowa, Bukowinka, Grabowno itd. Cały obszar gminy Twardogóra znajduje się na terenie Wzgórz Twardogórskich, należących do wschodniego pasma makroregionu Wału Trzebnickiego (tzw. Kocich Gór), a jej północna część wchodzi w skład Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy". Lasy - kryją wiele wąwozów o baśniowym charakterze. W regionie zlokalizowano wiele punktów widokowych i ciekawe trasy tyrystyczne. Na terenie gminy wytyczono 2 szlaki piesze, 3 rowerowe, 1 konny oraz 3 ścieżki rekreacyjne (treningowe) o łącznej długości prawie 250 km. Przez teren gminy przebiega fragment europejskiego szlaku Euro-Velo R9, tzw. Szlaku Bursztynowego, łączącego Adriatyk z Bałtykiem.

OTOCZENIE

Nieruchomość położona jest w GOSZCZU - w spokojnej malowniczej, okolicy sąsiadującej z terenami leśnymi - Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie ciszę, spokój i odpoczynek.

GOSZCZ - jest to miejscowość o bogatym dziedzictwie kulturowym. W odległości ok 1,8 km znajduje się największa historyczna atrakcja gminy – ruiny pałacu w Goszczu, który był uważany za barokową perłę Dolnego Śląska. Dzięki wysokim dotacjom pochodzącym z Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego prowadzone są prace mające na celu zabezpieczenia konstrukcji zabytkowego obiektu oraz stworzenia przestrzeni dla turystów. Według rejestruNarodowego Instytutu Dziedzictwa obok zespołu pałacowego liczący 12 obiektów i park na listę zabytków wpisane są Kościoły oraz cały układruralistyczny miejscowości. Goszcz i okolica posiada przede wszystkim WALORY PRZYRODNICZO – KRAJOBRAZOWE - w odległości zaledwie 4 km swój początek ma Krainą Karpia, największy w Europie ośrodek hodowli tej ryby. Na terenie prawie 300 stawów żyją miliony ryb i ponad 270 gatunków ptaków – m.in. kormorany, żurawie, czaple, bieliki, bociany czarne, czajki, derkacze czy prześlicznie upierzone dudki. Obszar ten uważany jest za jeden z cenniejszych ośrodków ornitologicznych w Europie. Pierwsze stawy rybne na tych terenach założyli w 13 wieku Cystersi. Kulturalną atrakcją regionu są również dni Karpia - jesienny cykl imprez w Dolinie Baryczy, trwającego od września do połowy listopada, obfitujący w wydarzenia kulinarne, wędkarskie, plenerowe i edukacyjne.

W Goszczu znajduje się wiele firm z branży meblowej w tym. zakłady tapicerskie i lakiernicze oraz jedna z największych fabryk produkujących meble w kraju firma „Bodzio”. Dla wygody i komfortu życia mieszkańców, obok przedsiębiorstw dających zatrudnienie lokalnym mieszkańcom jest tutaj szkoła podstawowa oraz markety: Sam i Dino.

Nieruchomość oddalona jest zaledwie 5,9 km od centrum miasta Twardogóra, które stanowi lokalny - ośrodek administracyjny oraz najważniejszym w Gminie ośrodkiem życia gospodarczego, społecznego i kulturowego. Zlokalizowane są tutaj liczne obiekty użyteczności publicznej, kulturowej, rekreacyjnej, ochrony zdrowia, handlowej i gastronomicznej. Twardogóra posiada połączenia kolejowe oraz autobusowe z ważnymi ośrodkami miejskimi regionu.

 

Ø  OPIS NIERUCHOMOŚCI: 

GRUNT – ZAGOSPODAROWANIE TERENU:

PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ, to działka o powierzchni 0,3700 ha zagospodarowana w sposób optymalny. Działka zabudowana jest 2 BUDYNKAMI: MIESZKALNYM I USŁUGOWYM - wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Na gruncie obok posadowionych budynków jest staw, warzywniak, drewutnia, altana, huśtawka. Teren porasta piękny drzewostan, który dopełniają krzewy ozdobne i byliny.

 

BUDYNEK MIESZKALNY

 

-        POWIERZCHNIA UŻYTKOWA – 257,53 m²;

-        POWIERZCHNIA ZABUDOWY – 170,86 m²;

-        POWIERZCHNIA CAŁKOWITA – 307,43 m²;

-        KUBATURA – 970,00 m³.

 

Niepodpiwniczony budynek mieszkalny wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym mieszkalnym - wzniesiony w technologii tradycyjnej – murowany z pustaka. Budynek przykryty jest dwuspadowym dachem o konstrukcji drewnianej, pokrytym blachą dachówkową. W bryle budynku wbudowany jest garaż. Parter budynku jest w pełni wykończony, natomiast piętro pozostało na etapie stanu surowego zamkniętego.

Na parterze mieści się 4 pokoje, kuchnia, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, WC oraz wiatrołap z którego prowadzi wejście do kotłowni oraz przewidziane jest miejsce na klatkę schody prowadzące na piętro.

Struktura piętra została zaprojektowana w analogiczny sposób jedyną różnicę stanowi pokój dzienny, którego powierzchnia jest większa ponieważ zajmuje również przestrzeń na d garażem. Dom został zaprojektowany tak, że można w nim wyodrębnić dwa niezależne lokale.

 

Ø  STRUKTURA BUDYNKU:

PARTER – 141,43 m²:

- wiatrołap - 3,60 m²;

- pokój dzienny –  36,40 m²;

- otwarta kuchnia – 6,60 m²;

- pokój - 13,53 m²;

- pokój - 13,26 m²;

- pokój - 15,81 m²;

- łazienka – 6,09 m²,

- WC – 2,35 m²;

- pomieszczenie gospodarcze – 3,07 m²;

- pomieszczenie techniczne – 3,07 m²;

- korytarz – 7,55 m²;

- garaż – 29,61 m².

 

PIĘTRO – 116,10 m²:

- komunikacja  - 3,96 m²;

- pokój dzienny –  55,89 m²;

- kuchnia – 6,58 m²;

- pokój – 12,00 m²;

- pokój – 12,01 m²;

- pokój – 10,04 m²;

- łazienka – 6,09 m²,

- WC – 2,43 m²;

- korytarz – 7,70 m².

Ø  KONSTRUKCJA - DANE TECHNICZNE:

-        FUNDAMENTY – ławy fundamentowe wylewane na mokro z betonu żwirowego klasy B-10; głębokość 1m ppt;

-        ŚCIANY FUNDAMENTOWE – bloczki żwirobetonowe M-6;

-        ŚCIANY ZEWNĘTRZNE  - grubość 30 cm – z bloczków gazobetonowych – na zaprawie klejowej;

-        KOMINY – z cegły;

-        ŚCIANY WEWNĘTRZNE NOŚNE – 25 cm – bloczki

-        ŚCIANKI DZIAŁOWE  - 10 CM – bloczki;

-        STROPY – gęsto-żebrowe – prefabrykowane;

-        WIEŃCE I NADPROŻA – żelbetowe.

Ø  IZOLACJE:

-        Przeciwwilgociowa pozioma murów;

-        Przeciwwilgociowa pionowa murów

-        Termiczna  - dla podłóg na gruncie – styropian 5 cm.

-        Termiczna dla dachu – wełna mineralna.

Ø  INSTALACJE:

-        Sieć wodociągowa;

-        Sieć elektroenergetyczna – SIŁA;

-        Szambo;

-        Wentylacja garażu, kuchni i łazienek;

-        Ogrzewanie elektryczne i kominek z płaszczem wodnym.

 

 

BUDYNEK GOSPODARCZY Z CZĘŚĆIĄ BIUROWĄ I MIESZKALNĄ -  m² (W TRAKCIE REMONTU I MODERNIZACJI !!!)

 

-        POWIERZCHNIA UŻYTKOWA – około 200 m²;

-        POWIERZCHNIA ZABUDOWY – 193,68 m²;

-        KUBATURA – 983,84 m³.

 

Niepodpiwniczony budynek, pokryty dwuspadowym dachem z poddaszem użytkowym Z CZĘŚĆIĄ MIESZKALNĄ nad częścią budynku. Został wzniesiony w technologii tradycyjnej – murowany z pustaka. W budynku trwają prace wykończeniowe. Część budynku – WARSZTATY – są na etapie stanu surowego częściowo otwartego (bez drzwi).

W wyniku przebudowy i modernizacji uzyskano 270 m² powierzchni użytkowej, z której 90 m² zajmuje przestronna, wysoka, jasna, pięknie przeszklona sala kominkowa – idealne miejsce na imprezy okolicznościowe, integracyjne itp. Pozostała część budynku (180 m²) została zaprojektowana na przyjęcie około 15 osób na nocleg.

 

Ø  STRUKTURA BUDYNKU:

PARTER:

CZĘŚĆ BIUROWA – około 40 m²:

-        Biuro

-        Magazyn

-        Łazienka

-        WC

-        Szatnia

CZĘŚĆ USŁUGOWA – około 120 m²;

-        Warsztat1 – 30  m²

-        Warsztat 2 – 60 m²

-        Warsztat 3 – 30 m²

 

PODDASZE:

CZĘŚĆ MIESZKALNA – OKOŁO 40 m²:

-        Pokój 1;

-        Pokój 2;

-        Aneks kuchenny;

-        Łazienka;

STRYCH – nad pozostałą częścią budynku.

 

Ø  KONSTRUKCJA:

-        FUNDAMENTY – ławy fundamentowe – betonowe;

-        ŚCIANY FUNDAMENTOWE – bloczki żwirobetonowe – szerokość 36 cm;

-        ŚCIANY ZEWNĘTRZNE - z pustaka;

-        ŚCIANY WEWNĘTRZNE NOŚNE – 25 cm – bloczki

-        STROPY – gęsto-żebrowe – prefabrykowane;

-        WIEŃCE I NADPROŻA – żelbetowe – monolitowe;

-        DACH - drewniany o ustroju jętkowym.

Ø  IZOLACJE:

-        Przeciwwilgociowa pozioma murów;

-        Przeciwwilgociowa pionowa murów

Ø  INSTALACJE:

-        Sieć wodociągowa;

-        Sieć elektroenergetyczna – SIŁA;

-        Szambo;

-        Wentylacja;

-        Ogrzewanie elektryczne.

 

ODLEGŁOŚCI:

·        Goszcz - TWARDOGÓRA:  5,9 km. – 8 minut;

·        Goszcz - WROCŁAW:        61,9 km. – 57 minut;

·        Goszcz - OLEŚNICA:         27,6 km. – 30 minut;

·        Goszcz - SYCÓW:             23,6 km. – 25 minut;

·        Goszcz - MILICZ:               23,3 km. – 26 minut;

·        Goszcz - OSTRÓW WLK.:  45,6 km. – 45,6 minut;

·        Goszcz - TRZEBNICA:       39,9 km. – 44 minut;

 

KONTAKT:   Tel: 530 811 211

Zapraszamy do w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

 

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

 

 

Mapa

Więcej ogłoszeń od IMMO Centrum Obsługi Mienia Bogusława Ślączka

Kontakt