Nieruchomość INWESTYCYJNA - dom z warsztatem !!!
Opis
NA SPRZEDAŻ
GOSZCZ
NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA
DOM Z WARSZTATEM - GOSPODARSTWO AGROTURYSTYCZNE
Grunt: 0,3700 ha
DOM: 258 m²
WARSZTAT: 200 m²
CENA: 590 000 zł Do negocjacji !!!
NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – DZIAŁKA O POWIERZCHNI 0,3700 HA ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM DWUKONDYGNACYJNYM O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 258 M² ORAZ BUDYNKIEM USŁUGOWYM – WARSZTATEM Z CZĘŚCIĄ BIUROWĄ ORAZ MIESZKALNĄ NA PODDASZU O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 200 M².
NIERUCHOMOŚĆ Z WIELKIM POTENCJAŁEM - DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH !!!
BIORĄC POD UWAGĘ WSZELKIE UWARUNKOWANIA, ZARÓWNO ŚRODOWISKOWE JAK I TECHNICZNE, KTÓRE ZOSTANĄ SZCZEGÓŁOWO PRZEDSTAWIONE PONIŻEJ, NALEŻY PODKREŚLIĆ, IŻ PRZY STOSOWNYCH NAKŁADACH NIERUCHOMOŚĆ MOŻNA PRZEKSZTAŁCIĆ DO PROWADZENIA WSZELKIEGO RODZAJU DZIAŁALNOŚCI.
JEST TO IDEALNE MIEJSCE DO ZAMIESZKANIA I PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ W WIELU BRANŻACH – BUDYNEK UŻYTKOWY MOŻE ZOSTAĆ WYKORZYSTANA ZGODNIE Z JEGO PRZEZNACZENIEM - JAKO WARSZTAT SAMOCHODOWY LUB NP. ZAKŁAD STOLARSKI, MAGAZYN, HURTOWNIĘ ITP. LUB MOŻE ZOSTAĆ W CAŁOŚCI PRZEKSZTAŁCONA NA CELE MIESZKALNE. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI I BUDYNKÓW NA NIEJ POSADOWIONYCH, ZAGOSPODAROWANIE TERENU I JEGO WALORY REKREACYJNE ORAZ WARTOŚCI PRZYRODNICZO – KRAJOBRAZOWE REGIONU STANOWIĄ IDEALNE KRYTERIA DO PROWADZENIA GOSPODARSTWA AGROTURYSTYCZNEGO, KAMERALNEJ RESTAURACJI OBSŁUGUJĄCEJ IMPREZY OKOLICZNOŚCIOWE LUB OŚRODKA ODNOWY BIOLOGICZNEJ BĄDŹ REHABILITACJI !!! WACHLARZ MOŻLIWOŚCI JEST BARDZO DUŻY !!!
Ø LOKALIZACJA I OTOCZENIE
GOSZCZ - Gmina Twardogóra, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie.
Przedmiotem sprzedaży jest - NIERUCHOMOŚĆ – położona w Gminie Twardogóra w miejscowości GOSZCZ.
GMINA TWARDOGÓRA jest gminą miejsko-wiejską o powierzchni 168 km2, położoną w powiecie oleśnickim - na wschodnim krańcu województwa dolnośląskiego, ok. 50 km od Wrocławia. Tworzą ją: miasto Twardogóra (6386 mieszkańców) oraz 18 sołectw (6157 mieszkańców). Lasy stanowią 45% powierzchni gminy i z tego względu wiele miejscowości ma nazwy pochodzące od drzew albo związane z lasem, np. Olszówka, Dąbrowa, Bukowinka, Grabowno itd. Cały obszar gminy Twardogóra znajduje się na terenie Wzgórz Twardogórskich, należących do wschodniego pasma makroregionu Wału Trzebnickiego (tzw. Kocich Gór), a jej północna część wchodzi w skład Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy". Lasy - kryją wiele wąwozów o baśniowym charakterze. W regionie zlokalizowano wiele punktów widokowych i ciekawe trasy tyrystyczne. Na terenie gminy wytyczono 2 szlaki piesze, 3 rowerowe, 1 konny oraz 3 ścieżki rekreacyjne (treningowe) o łącznej długości prawie 250 km. Przez teren gminy przebiega fragment europejskiego szlaku Euro-Velo R9, tzw. Szlaku Bursztynowego, łączącego Adriatyk z Bałtykiem.
OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w GOSZCZU - w spokojnej malowniczej, okolicy sąsiadującej z terenami leśnymi - Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie ciszę, spokój i odpoczynek.
GOSZCZ - jest to miejscowość o bogatym dziedzictwie kulturowym. W odległości ok 1,8 km znajduje się największa historyczna atrakcja gminy – ruiny pałacu w Goszczu, który był uważany za barokową perłę Dolnego Śląska. Dzięki wysokim dotacjom pochodzącym z Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego prowadzone są prace mające na celu zabezpieczenia konstrukcji zabytkowego obiektu oraz stworzenia przestrzeni dla turystów. Według rejestruNarodowego Instytutu Dziedzictwa obok zespołu pałacowego liczący 12 obiektów i park na listę zabytków wpisane są Kościoły oraz cały układruralistyczny miejscowości. Goszcz i okolica posiada przede wszystkim WALORY PRZYRODNICZO – KRAJOBRAZOWE - w odległości zaledwie 4 km swój początek ma Krainą Karpia, największy w Europie ośrodek hodowli tej ryby. Na terenie prawie 300 stawów żyją miliony ryb i ponad 270 gatunków ptaków – m.in. kormorany, żurawie, czaple, bieliki, bociany czarne, czajki, derkacze czy prześlicznie upierzone dudki. Obszar ten uważany jest za jeden z cenniejszych ośrodków ornitologicznych w Europie. Pierwsze stawy rybne na tych terenach założyli w 13 wieku Cystersi. Kulturalną atrakcją regionu są również dni Karpia - jesienny cykl imprez w Dolinie Baryczy, trwającego od września do połowy listopada, obfitujący w wydarzenia kulinarne, wędkarskie, plenerowe i edukacyjne.
W Goszczu znajduje się wiele firm z branży meblowej w tym. zakłady tapicerskie i lakiernicze oraz jedna z największych fabryk produkujących meble w kraju firma „Bodzio”. Dla wygody i komfortu życia mieszkańców, obok przedsiębiorstw dających zatrudnienie lokalnym mieszkańcom jest tutaj szkoła podstawowa oraz markety: Sam i Dino.
Nieruchomość oddalona jest zaledwie 5,9 km od centrum miasta Twardogóra, które stanowi lokalny - ośrodek administracyjny oraz najważniejszym w Gminie ośrodkiem życia gospodarczego, społecznego i kulturowego. Zlokalizowane są tutaj liczne obiekty użyteczności publicznej, kulturowej, rekreacyjnej, ochrony zdrowia, handlowej i gastronomicznej. Twardogóra posiada połączenia kolejowe oraz autobusowe z ważnymi ośrodkami miejskimi regionu.
Ø OPIS NIERUCHOMOŚCI:
GRUNT – ZAGOSPODAROWANIE TERENU:
PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ, to działka o powierzchni 0,3700 ha zagospodarowana w sposób optymalny. Działka zabudowana jest 2 BUDYNKAMI: MIESZKALNYM I USŁUGOWYM - wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Na gruncie obok posadowionych budynków jest staw, warzywniak, drewutnia, altana, huśtawka. Teren porasta piękny drzewostan, który dopełniają krzewy ozdobne i byliny.
BUDYNEK MIESZKALNY
- POWIERZCHNIA UŻYTKOWA – 257,53 m²;
- POWIERZCHNIA ZABUDOWY – 170,86 m²;
- POWIERZCHNIA CAŁKOWITA – 307,43 m²;
- KUBATURA – 970,00 m³.
Niepodpiwniczony budynek mieszkalny wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym mieszkalnym - wzniesiony w technologii tradycyjnej – murowany z pustaka. Budynek przykryty jest dwuspadowym dachem o konstrukcji drewnianej, pokrytym blachą dachówkową. W bryle budynku wbudowany jest garaż. Parter budynku jest w pełni wykończony, natomiast piętro pozostało na etapie stanu surowego zamkniętego.
Na parterze mieści się 4 pokoje, kuchnia, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, WC oraz wiatrołap z którego prowadzi wejście do kotłowni oraz przewidziane jest miejsce na klatkę schody prowadzące na piętro.
Struktura piętra została zaprojektowana w analogiczny sposób jedyną różnicę stanowi pokój dzienny, którego powierzchnia jest większa ponieważ zajmuje również przestrzeń na d garażem. Dom został zaprojektowany tak, że można w nim wyodrębnić dwa niezależne lokale.
Ø STRUKTURA BUDYNKU:
PARTER – 141,43 m²:
- wiatrołap - 3,60 m²;
- pokój dzienny – 36,40 m²;
- otwarta kuchnia – 6,60 m²;
- pokój - 13,53 m²;
- pokój - 13,26 m²;
- pokój - 15,81 m²;
- łazienka – 6,09 m²,
- WC – 2,35 m²;
- pomieszczenie gospodarcze – 3,07 m²;
- pomieszczenie techniczne – 3,07 m²;
- korytarz – 7,55 m²;
- garaż – 29,61 m².
PIĘTRO – 116,10 m²:
- komunikacja - 3,96 m²;
- pokój dzienny – 55,89 m²;
- kuchnia – 6,58 m²;
- pokój – 12,00 m²;
- pokój – 12,01 m²;
- pokój – 10,04 m²;
- łazienka – 6,09 m²,
- WC – 2,43 m²;
- korytarz – 7,70 m².
Ø KONSTRUKCJA - DANE TECHNICZNE:
- FUNDAMENTY – ławy fundamentowe wylewane na mokro z betonu żwirowego klasy B-10; głębokość 1m ppt;
- ŚCIANY FUNDAMENTOWE – bloczki żwirobetonowe M-6;
- ŚCIANY ZEWNĘTRZNE - grubość 30 cm – z bloczków gazobetonowych – na zaprawie klejowej;
- KOMINY – z cegły;
- ŚCIANY WEWNĘTRZNE NOŚNE – 25 cm – bloczki
- ŚCIANKI DZIAŁOWE - 10 CM – bloczki;
- STROPY – gęsto-żebrowe – prefabrykowane;
- WIEŃCE I NADPROŻA – żelbetowe.
Ø IZOLACJE:
- Przeciwwilgociowa pozioma murów;
- Przeciwwilgociowa pionowa murów
- Termiczna - dla podłóg na gruncie – styropian 5 cm.
- Termiczna dla dachu – wełna mineralna.
Ø INSTALACJE:
- Sieć wodociągowa;
- Sieć elektroenergetyczna – SIŁA;
- Szambo;
- Wentylacja garażu, kuchni i łazienek;
- Ogrzewanie elektryczne i kominek z płaszczem wodnym.
BUDYNEK GOSPODARCZY Z CZĘŚĆIĄ BIUROWĄ I MIESZKALNĄ - m² (W TRAKCIE REMONTU I MODERNIZACJI !!!)
- POWIERZCHNIA UŻYTKOWA – około 200 m²;
- POWIERZCHNIA ZABUDOWY – 193,68 m²;
- KUBATURA – 983,84 m³.
Niepodpiwniczony budynek, pokryty dwuspadowym dachem z poddaszem użytkowym Z CZĘŚĆIĄ MIESZKALNĄ nad częścią budynku. Został wzniesiony w technologii tradycyjnej – murowany z pustaka. W budynku trwają prace wykończeniowe. Część budynku – WARSZTATY – są na etapie stanu surowego częściowo otwartego (bez drzwi).
W wyniku przebudowy i modernizacji uzyskano 270 m² powierzchni użytkowej, z której 90 m² zajmuje przestronna, wysoka, jasna, pięknie przeszklona sala kominkowa – idealne miejsce na imprezy okolicznościowe, integracyjne itp. Pozostała część budynku (180 m²) została zaprojektowana na przyjęcie około 15 osób na nocleg.
Ø STRUKTURA BUDYNKU:
PARTER:
CZĘŚĆ BIUROWA – około 40 m²:
- Biuro
- Magazyn
- Łazienka
- WC
- Szatnia
CZĘŚĆ USŁUGOWA – około 120 m²;
- Warsztat1 – 30 m²
- Warsztat 2 – 60 m²
- Warsztat 3 – 30 m²
PODDASZE:
CZĘŚĆ MIESZKALNA – OKOŁO 40 m²:
- Pokój 1;
- Pokój 2;
- Aneks kuchenny;
- Łazienka;
STRYCH – nad pozostałą częścią budynku.
Ø KONSTRUKCJA:
- FUNDAMENTY – ławy fundamentowe – betonowe;
- ŚCIANY FUNDAMENTOWE – bloczki żwirobetonowe – szerokość 36 cm;
- ŚCIANY ZEWNĘTRZNE - z pustaka;
- ŚCIANY WEWNĘTRZNE NOŚNE – 25 cm – bloczki
- STROPY – gęsto-żebrowe – prefabrykowane;
- WIEŃCE I NADPROŻA – żelbetowe – monolitowe;
- DACH - drewniany o ustroju jętkowym.
Ø IZOLACJE:
- Przeciwwilgociowa pozioma murów;
- Przeciwwilgociowa pionowa murów
Ø INSTALACJE:
- Sieć wodociągowa;
- Sieć elektroenergetyczna – SIŁA;
- Szambo;
- Wentylacja;
- Ogrzewanie elektryczne.
ODLEGŁOŚCI:
· Goszcz - TWARDOGÓRA: 5,9 km. – 8 minut;
· Goszcz - WROCŁAW: 61,9 km. – 57 minut;
· Goszcz - OLEŚNICA: 27,6 km. – 30 minut;
· Goszcz - SYCÓW: 23,6 km. – 25 minut;
· Goszcz - MILICZ: 23,3 km. – 26 minut;
· Goszcz - OSTRÓW WLK.: 45,6 km. – 45,6 minut;
· Goszcz - TRZEBNICA: 39,9 km. – 44 minut;
KONTAKT: Tel: 530 811 211
Zapraszamy do w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.