Nieruchomość 860m2 Buków gmina Mogilany

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM,


• ZDJĘCIAMI 3D,


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE

Nieruchomość o numerze geodezyjnym 237/1 położona jest w miejscowości Buków w gminie Mogilany.

Powierzchnia gruntu wynosi 860 m2, a jego wymiary to około 31 metrów szerokości frontowej i około 27 metrów głębokości.

Nieruchomość położona jest w pierwszej linii zabudowy i posiada kształt zbliżony do prostokąta.

2. DROGA

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej. Ta część traktu pieszo-jezdnego jest najnowszą inwestycją w tej części gminy- Mogilany.

3. MEDIA

• woda - w drodze,


• gaz - w drodze,


• prąd - w drodze.

4. PRZEZNACZENIE TERENU

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, w którym oznaczona została symbolem:

a) MU2 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej). Obejmuje cały obszar nieruchomości.

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENU OBJĘTEGO PLANEM:

1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest:

• lokalizacja zabudowy jednorodzinnej w układzie wolnostojącym,


• lokalizacja obiektów usługowych z zakresu handlu, gastronomii, turystyki, sportu, rozrywki, rzemiosła.

2. Przeznaczeniem dopuszczalnym jest:

• utrzymanie i adaptację istniejącej zabudowy zagrodowej,


• lokalizacja zabudowy jednorodzinnej w układzie bliźniaczym,


• lokalizacja budynków użyteczności publicznej,


• lokalizacja budynków gospodarczych i garaży,


• nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne,


• miejsca postojowe, ścieżki rowerowe,


• obiekty małej architektury i zieleń urządzoną,


• obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Warunki zabudowy i zagospodarowania.

• dopuszcza się zabudowę na 50% powierzchni działki znajdującej się w terenach budowlanych,


• w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielkość nowych działek budowlanych dla zabudowy jednorodzinnej nie może być mniejsza niż 800 m2, w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielkość nowych działek budowlanych dla obiektów usługowych nie może być mniejsza niż 600 m2,


• minimum 30% powierzchni nowych działek budowlanych znajdującej się w terenach budowlanych urządzić należy jako powierzchnię biologicznie czynną.

Obowiązujące zakazy:

• zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej oraz atrialnej,


• zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 500 m2,


• zakaz lokalizacji urządzeń wież radiokomunikacyjnych,


• uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową mieszkańców, nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny.

W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki, na której są one zlokalizowane.

4.Zasady kształtowania zabudowy.

• budynki mogą być realizowane jako wielo- lub jednofunkcyjne,


• nowe budynki mieszkalne sytuowane mają być kalenicowo lub szczytowo do drogi publicznej w zależności od tradycyjnego usytuowania domów w danej części sołectwa,


• rzut nowych budynków ma mieć kształt prostokąta lub złożonego z prostokątów,


• wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno – zagrodowych, gospodarczych związanych z produkcją rolną nie może przekraczać 9,5 m,


• wysokość garaży i budynków gospodarczych nie związanych z produkcją rolną nie może przekraczać 7,0 m,

Wysokość podmurówki:

• na terenie płaskim nie może przekraczać 1,2 m,


• w przypadku spadku terenu nie może przekraczać 1,4 m.

Geometria dachów:

• dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 35o - 45o z wysuniętym przed lico budynku okapem,


• dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi oraz budowę tzw. „jaskółek”,


• lukarny i „jaskółki” należy budować z daszkami o jednakowym kącie nachylenia połaci, zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu,


• dopuszcza się dobudowę do budynku mieszkalnego garaży i budynków gospodarczych oraz przykrycie ich dachami pulpitowymi o spadku równym lub mniejszym od spadku dachu głównego, jednak nie mniej niż 20o,


• dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu.

Materiały wykończeniowe:

• tynki w jasnych, stonowanych tonacjach, elementy drewniane i kamienne - ceramiczne ,inne.

Kolorystyka dachów:

• utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym, ciemnozielonym, grafitowym.

Wysokość budynków użyteczności publicznej i usługowej nie może przekroczyć:

• 12 m – banki, poczta, administracja, kultura, oświata, obiekty kultu religijnego, opieka zdrowotna, opieka społeczna i socjalna,


• 9,5 m – pozostałe obiekty.

Układ bryły budynku:

• horyzontalny.

Geometria dachów:

• dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 35o - 45o, z wysuniętym przed lico budynku okapem, kryte drewnem, dachówką bądź materiałem dachówkopodobnym,


• w przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci dachowych oraz innym pokryciu.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Nieruchomość położona jest w centralnej części miejscowości w otoczeniu ładnie urządzonych terenów komunikacyjnych.

Na działce istnieje możliwość usytuowania budynku mieszkalnego wolnostojącego wraz z towarzyszącymi zabudowaniami gospodarczymi (garaż, budynek usługowy).

W przypadku budynku usługowego należy pamiętać o zapewnieniu odpowiedniej ilości miejsc postojowych w granicach nieruchomości.

Na nieruchomości znajduje się niewielki murowany garaż oraz fragmenty starych fundamentów nadające się do rozbiórki.

6. OPIS OKOLICY

W najbliższej okolicy mają państwo do dyspozycji:

• Szkoła Podstawowa w Bukowie - oddalona od nieruchomości o około 50 m,


• przedszkole w Mogilanach - oddalone o około 3,8 km,


• sklep ogólnospożywczy - oddalony o około 400 m,


• centrum Mogilany - odległość wynosi około 4 km,


• centrum Myślenice - oddalone o około 13 km,


• przychodnia w Mogilanach - odległość wynosi około 3,8 km.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Przystanek, z którego odjeżdżają autobusy linii 245 (Skawina- Kraków) oraz linii 275 (Włosań - Borek Fałęcki) zlokalizowany jest w odległości około 400 metrów od nieruchomości.

Odległość do węzła komunikacyjnego (autostrada A4) to zaledwie 9 kilometrów. Z węzła tego możemy korzystać udając się w kierunku Katowic, Warszawy i Rzeszowa.

Do ścisłego Centrum Krakowa nieruchomość dzieli odległość niespełna 17 kilometrów (około 25 minut jazdy samochodem).

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche

Specjalista ds. Nieruchomości

500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków