Mieszkanie 70m2 4 lub 5 POK. Mokotów Rzymowskiego

English version below.

Pośredników uprzejmie proszę o niekontaktowanie się - podjąłem już współpracę z jednym biurem.

Witam. Sprzedam bezpośrednio mieszkanie na Mokotowie przy ul. Wincentego Rzymowskiego 33.

Mieszkanie ma powierzchnię 70,23 m2, dodatkowo przynależy do niego wygodny balkon oraz piwnica. Mieszkanie po remoncie w 2018 roku. Nadaje się zarówno dla rodziny jak i pod kątem inwestycyjnym. Mieszkanie ma ekspozycję trójstronną.  Sprzedawane z całym umeblowaniem i wyposażeniem.

 

Pierwotny układ zakładał salon z kuchnią + 3 sypialnie + łazienka + toaleta.

W celu przystosowania mieszkania pod wynajem na pokoje salon z aneksem został podzielony na dwa mniejsze pokoje oraz oddzielną kuchnię – obecnie więc w mieszkaniu jest 5 oddzielnych pokoi i osobna kuchnia + toaleta + duża łazienka z prysznicem i toaletą. Podział pokoju został zrobiony za pomocą ścianek działowych, przyszły właściciel może łatwo wrócić do poprzedniego układu i mieć przestronny salon z aneksem.

Mieszkanie może być traktowane także jako gotowiec inwestycyjny. Przychód z wynajmu 5 pokoi wynosi 5780zł. Po odliczeniu wszystkich kosztów (czynsz, prąd, internet) zostaje na czysto ok. 4400 zł. Przy obecnych warunkach rynkowych można wynająć realnie każdy z pokoi za 100-200 zł więcej. Umowy na rok czasu z możliwością 1-miesięcznego wypowiedzenia przez właściciela mieszkania. 

 

Świetna lokalizacja, w bardzo bliskiej odległości od zagłębia biurowego, Galerii Westfield Mokotów, Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego czy Uczelni Łazarskiego. Dojazd autobusem do stacji metra Służew lub Ursynów trwa kilka minut. Najbliższy supermarket w odległości 150m od bloku.

Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze w niskim trzypiętrowym blok z 1987 roku. Tylko 2 mieszkania na piętro, w całej klatce łącznie 6 mieszkań. Teren patio osiedla zamykany, na terenie osiedla plac zabaw dla dzieci, możliwość parkowania wewnątrz osiedla dla mieszkańców.

 

Czynsz administracyjny wraz z zaliczkami na wodę, gaz, śmieci oraz ogrzewanie wynosi obecnie ok. 1260 zł.

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej, grunty na ten moment nieuregulowane (sprawa w toku), dlatego też do zakupu zapraszam głównie klientów gotówkowych. Nieruchomość może być kupiona przez obcokrajowców spoza UE bez uzyskania zezwolenia.

W razie pytań i chęci oglądania zapraszam do kontaktu, poprzez otodom lub pod numerem tel. 668-038-156. 

Pozdrawiam.

ENG:

For sale directly from the owner flat located at 33 Wincentego Rzymowskiego street.

The apartment has an area of 70.23 m2. Additionally it includes a comfortable balcony and a basement. Apartment has been renovated in 2018. Suitable for both family and investment purposes. The apartment has a three-sided exposure. Flat is being sold with all furniture and equipment.

The original layout assumed a living room with kitchen + 3 bedrooms + bathroom + toilet.

In order to adapt the apartment for rooms rental, the living room with a kitchen annex was divided into two smaller rooms and a separate kitchen - so currently the apartment has 5 separate rooms and a separate kitchen + toilet + large bathroom with shower and toilet. The division of the room was made using partition walls, the future owner can easily return to the previous layout and have a spacious living room with a kitchenette.

The apartment can also be treated as an investment product. The income from renting 5 rooms is PLN 5,780. After deducting all costs (rent, electricity, internet), there is a net amount of about PLN 4,400. With the current market conditions, you can realistically rent each room for PLN 100-200 more. Agreements for a 1-year period with the possibility of 1 month's notice by the owner of the apartment.

Great location, very close to the office area, the Faculty of Management of the University of Warsaw and Lazarski University. It takes a few minutes to get to the Służew or Ursynów metro stations by bus. The nearest supermarket is 150m from the block.

The apartment is located on the second floor of a low three-story block from 1987. Only 2 apartments per floor, a total of 6 apartments in the whole staircase. The patio area of the estate is closed, there is a playground for children within the estate, the possibility of parking inside the patio for residents.

The administrative rent with included advance payments for water, gas, garbage and heating is currently approx. PLN 1,260.

Apartment is currently without a land and mortgage register, the land is unregulated at the moment (the case is pending), therefore I invite mainly cash customers to purchase. Thanks to that the property can be bought by foreigners from outside the EU without obtaining a permit.

In case of any questions, please contact me via otodom or call +48 668-038-156.