Mieszkanie 44,65m2 -Nowe Żerniki, garaż & komórka

Oferta prywatna, nie jestem zainteresowany współpracą z pośrednikami.

I speak English & German. If you’re interested, please translate the description below using Google Translate, other questions I will cover over the phone.

Sprzedam mieszkanie 44,65 m² (603 000 zł) na osiedlu Nowe Żerniki WUWA2 przy ul. Aleja Architektów wraz z (dodatkowo płatne): komórką lokatorską (15 000 zł) i miejscem postojowym w garażu podziemnym (30 000 zł). Mieszkanie składa się z sypialni, salonu z aneksem kuchennym, łazienki, przedpokoju i balkonu. W mieszkaniu nie palono papierosów oraz innych wyrobów podobnej kategorii, nie przebywały w nim zwierzęta. Budynek wyposażony w dużą windę (udźwig 15 osób), na poziomie 0 znajduje się rowerownia, a na czwartym piętrze zielony taras dostępny dla wszystkich mieszkańców. Części wspólne budynku są bardzo przestronne. Komórka lokatorska znajduje się na poziomie 0, jest zabudowana oraz wysoka ok. ~4-6 metrów wysokości, miejsce postojowe na poziomie -1.

Dostępne od zaraz, zamieszkiwane przez właścicieli. Nieobciążone hipoteką. Mieszkanie nie było wynajmowane. Powód sprzedaży: Zmiana miejsca zamieszkania.

Mieszkanie mocno doinwestowane, sprzęt wysokiej klasy, meble na wymiar z systemem zawiasów oraz szuflad od firmy Blum. Wysokość ~2.70 m. Panele podłogowe posiadają dużą odporność na ścieranie i uderzenia (klasa ścieralności AC5, klasa użyteczności 33), płyty gresowe w kuchni oraz przedpokoju. Bardzo dobra akustyka mieszkania, na którą składają się:

• Ściany wewnętrzne, według świadectwa charakterystyki energetycznej części budynku, zbudowane z pustaków ceramicznych grubość 25cm + wełna mineralna grubość 3cm, obustronnie tynkowane

• Trójszybowe okna zewnętrzne PCV z nawiewnikami higrosterowanymi

• Antywłamaniowe drzwi wejściowe do mieszkania

Mieszkanie jest wyposażone w klimatyzację Airwell z funkcją grzania (regularnie używana oraz czyszczona). W drzwiach balkonowych są zamontowane przesuwne jednoskrzydłowe moskitiery. Mieszkanie na sprzedaż ze sprzętem AGD (lodówka, piekarnik, zmywarka, pralka), sofą, łóżkiem wraz z materacem, komodami w salonie i przytwierdzonym umeblowaniem. Balkon wyłożony płytami gresowymi, posiada trzy gniazdka oraz oświetlenie ścienne sterowane z salonu i sypialni.

Rozkład:

• Salon z aneksem kuchennym (24,36 m²)
• Sypialnia (10,88 m²)
• Łazienka (4,93 m²)
• Przedpokój (4,48 m²)
• Balkon (5,06 m²)

Na osiedlu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, restauracje, przychodnia, gabinety stomatologiczne, laboratorium medyczne, przedszkola, żłobek, weterynarz, kwiaciarnia, salony fryzjerskie i kosmetyczne oraz paczkomaty. W planach miasta jest budowa szkoły.

Osiedle jest bardzo dobrze skomunikowane z miastem. Do najbliższego wjazdu na autostradę A8 / AOW dojedziemy samochodem w 3 minuty (według Google Maps). Tramwaje linii 3, 10, 20 zatrzymują się na przystanku znajdującym się 2 minuty spacerem od mieszkania. Tramwajem, do Hali Targowej Tęcza/Parku Zachodniego można dojechać w 8 minut, do Magnolii 14 minut, a do Rynku w 24 minuty (według portalu Jakdojade). Dwa przystanki tramwajowe od osiedla znajduje się również stacja kolejowa Wrocław Stadion. Od budynku aż do rynku prowadzi nieprzerwana droga rowerowa.

W pobliżu osiedla znajdują się również tereny zielone (las przy ul. Kosmonautów, Kąpielisko Glinianki, ogródki działkowe, Park Pilczycki).