Lokal użytkowy, 6 742 m², Sosnowiec

Sosnowiec, nieruchomość usługowo-biurowa na sprzedaż.

Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość usługowo-biurową o łącznej powierzchni 6.742 m2, położoną w centrum Sosnowca.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Kompleks budynków biurowych w centrum Sosnowca, w pobliżu drogi ekspresowej S86.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 15.353 m2.

Na częściowo ogrodzonej nieruchomości znajdują się 4 budynki o powierzchni użytkowej 6.742 m2 i łącznej powierzchni zabudowy 2.185 m2.
Trzy budynki tworzą jeden obiekt o kształcie litery L. Wewnątrz mieszczą się różnorodne pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, większe pokoje), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i miejscami postojowymi tuż obok.
Dostęp do drogi możliwy od strony północnej - ul. Gen. Grota-Roweckiego i od strony zachodniej - ul. Gospodarczej.

W skład nieruchomości wchodzą:
- budynek biurowo-administracyjny o pow. użytkowej 3.144,89 m2 (7 kondygnacji naziemnych i 1 podziemna)
- budynek biurowy o pow. użytkowej 2.128,9 m2 (2 kondygnacje naziemne i 1 podziemna)
- budynek pomocniczy o pow. użytkowej 1.151,98 m2 (2 kondygnacje naziemne i 1 podziemna)
- budynek przewiązka o pow. użytkowej 316,2 m2 (1 kondygnacje naziemna i 1 podziemna)
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6.742 m2.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona w Sosnowcu przy ul. Gen. Grota-Roweckiego, w województwie śląskim.
Okolica bardzo dobrze skomunikowana - w odległości 500 m przebiega droga ekspresowa S86 łącząca Sosnowiec z Katowicami. Ponadto przez miasto przebiegają S1, DK79 i DK94, zaś autostrada A4 oddalona o 8 km. Około 200 m wzdłuż ulicy Gospodarczej znajduje się przystanek autobusowy. W odległości ok. 320 m na zachód od nieruchomości usytuowano drugi przystanek autobusowy. Odległość od dworca kolejowego - 1,2 km. Szybki dojazd do centrum Katowic (8 km) drogą ekspresową S86.

W POBLIŻU:
- 200 m - przystanek autobusowy (13 linii)
- 300 m - duży dyskont spożywczy
- 500 m - droga ekspresowa S86
- 1,2 km - stacja kolejowa \"Sosnowiec Główny\"
- 1,5 km - Urząd Miejski w Sosnowcu
- 8 km - centrum Katowic.

MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI:

Zgodnie z estymacją sprzedającego, możliwa jest realizacja:
a) budynku mieszkalnego wielorodzinnego posiadającego lokale usługowe na wynajem na poziomie parteru oraz garaż na poziomie kondygnacji podziemnej, z możliwą powierzchnią użytkową netto na poziomie 5.700 m2 i możliwym do uzyskania PUM na poziomie 2.379 m2;
b) przebudowa i rozbudowa istniejącego budynku biurowo-technicznego wraz z jego adaptacją na budynek usługowy posiadający lokale usługowe na wynajem (w tym lokal o funkcji handlowej na poziomie parteru) oraz halę garażową na poziomie kondygnacji podziemnej (w części rozbudowywanej) o możliwej powierzchni użytkowej netto 20 900 m2 z możliwym PUU - usługowo-biurowym na poziomie 14.000 m2;
c) budowa budynku usługowego, posiadającego lokale usługowe na wynajem (w tym lokale o funkcji handlowej na poziomie parteru) oraz garaż na poziomie kondygnacji podziemnej o powierzchni użytkowej netto około 9 100 m2, z możliwym PUU - usługowo-biurowym na poziomie 5.900 m2;
Podsumowując, możliwy jest wzrost powierzchni użytkowej naziemnej o około 29.065 m2.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Nieruchomość znajduje się na terenie obszaru, dla którego nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Sosnowca przeznaczenie nieruchomości oznaczono symbolem MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług zintegrowanych.
Możliwości inwestycyjne: mieszkaniowo-usługowe.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest odpłatne ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczącej:

1) powierzchni 1279,27 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania,
2) powierzchni 743,85 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
3) powierzchni 3 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
4) powierzchni 19 m2 na elewacjach budynków i powierzchni 34 m2 na dachu budynku na zasadzie użytkowania.

TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków.

ATRAKCYJNA CENA: 5.530.000 zł, do negocjacji.

Kupujący nie płaci prowizji pośrednika!

Zapraszamy na prezentację.

WGN Nieruchomości
ul. Kopernika 10/12
42-217 Częstochowa

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.
Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.