Для України
WróćLokal użytkowy na sprzedaż
lubelskie
łukowski
Ławki
Lokal użytkowy, 1 200 m², Ławki
Lokal użytkowy, 1 200 m², Ławki

Lokal użytkowy, 1 200 m², Ławki

4 500 000 zł
Ławki, łukowski, lubelskie
3 750 zł/m²

Opis

Okazja!
Sprzedam atrakcyjną posesje w malowniczej okolicy pod Łukowem przy Zalewie Zimna Woda.
Budynek usługowo-mieszkaniowo-przemysłowy o powierzchni użytkowej ok. 1 200 m na działce 3,22 Ha.

Przedstawiona nieruchomość znajduje się w miejscowości Ławki, tuż obok trasy Łuków - Siedlce (droga krajowa 63) w woj. lubelskim, powiecie łukowskim.
Obecnie jego większa cześć jest wynajmowana pod potrzeby mieszkalne. Możliwość zakwaterowania łącznie nawet ok. 70 osób. Obecnie wszystkie mieszkania są wynajmowane i przynoszą duże dochody.

OPIS BUDYNKU:
Budynek wybudowany pod koniec lat 90-tych z półtora pustaka. Modernizowany był w latach 2010-2014 r. w tym okresie została wymieniona cała instalacja centralnego ogrzewania, wody i elektryki. Budynek został ocieplony styropianem 15 cm., wymieniony dach, poddasze ocieplone wełną mineralną 35 cm., wstawione nowe grzejniki, okna PCV i parapety. Piec na Eko-groszek połączony z solarami słonecznymi i dwoma bojlerami na wodę. Wszystko działa bez zarzutów, a budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym.
W 2022 r. została zamontowana instalacja fotowoltaiczna do produkcji prądu na własne potrzeby.
W tym roku został również przeprowadzony szereg prac polegających na zmianie przeznaczenia użytkowanych pomieszczeń.

Na parterze w danej chwili (w części sali głównej) zostało wydzielonych 5 pomieszczeń które mogą służyć jako biura lub pełnić funkcję mieszkaniową. Reszta tej części to otwarta przestrzeń ok. 300 m (3 pomieszczenia oraz 4 WC i 2 łazienki z prysznicami). Reszta tej kondygnacji to 4 oddzielne mieszkania oraz kotłownia.
Na piętrze znajdują się: 2 mieszkania 73 m i 80 m.
Poddasze obiektu o powierzchni użytkowej ok. 200 m to miejsce, które obecnie funkcjonuje jako mieszkanie z sześcioma pokojami, salon z otwartą kuchnią i jadalnią, 2 łazienki z prysznicami i WC, pralnia oraz sauna.

Z tyłu budynku jest ogród z licznymi ozdobnymi krzewami, kwiatami, przestronną altaną, zadaszeniem przy budynku, meblami ogrodowymi oraz placem zabaw dla dzieci.
Po obu stronach znajduje się przestronny parking (każdy z osobnym wjazdem), utwardzony, wysypany gresem. Teren częściowo wyłożony kostką brukową.
Obiekt jest ogrodzony, oświetlony i monitorowany.

DZIAŁKA:
W skład całej posesji wchodzą cztery numery działek o łącznej powierzchni 3,2283 ha. i szerokości wzdłuż ulicy ponad 270 m. Każda posiada osobny wjazd z drogi asfaltowej.

Numery działek, ich powierzchnie i oznaczenia w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (*poniżej wyjaśnienie symboli):
Działka nr 672 o pow. 1,7200 ha. Oznaczona P,U (ok. 1 ha), reszta to R (z operatem na około 800 tys. zł.) oraz aktualną wycenę poniższych czterech działek z budynkiem na około 6 mln zł.
Działka nr 673/1 o pow. 0,1978 ha (parking). Oznaczona w całości P,U;
Działka nr 673/2 o pow. 0,2821 ha (budynek). Oznaczona w całości P,U;
Działka nr 673/3 o pow. 1,0284 ha. Oznaczona P,U (ok. 0,55 ha), ZL (ok. 0,34 ha), reszta to R.
*
P,U - teren obiektów przemysłowych i usługowych (łącznie ponad 2 ha);
R - tereny rolnicze;
ZL - lasy;

Media: sieć wodociągowa, prąd (zwykły i trzyfazowy), 3 zbiorniki na ścieki, światłowód do Internetu, planowana sieć gazowa i kanalizacyjna w tym roku.
W odległości ok. 500 m. jest: Zalew do kąpieli z plażą, molo i atrakcje turystyczne, wyciąg do nart wodnych, wypożyczalnie sprzętu wodnego, miejsca dla wędkarzy, miejsca na rekreację (grille, ogniska), boiska, korty, przystanek autobusowy, restauracje nowopowstałą na ul. Zimna Woda i sklep spożywczy. W Klimkach oddalonych o ok. 4 km. jest hotel.
Do centrum Łukowa ok. 3km.

Ze względu na lokalizację, rozmiar oraz szerokość działek, nieruchomość posiada duży potencjał i możliwości rozwojowe.
Cicha i spokojna okolica z ładnym widokami daje osobom tam przebywającym możliwość miło spędzenia czasu lub efektywnej pracy (z tyłu działki las i zalew co daje przyjemne i świeże powietrz, bez zgiełku i miejskiego hałasu).

Taka nieruchomość to naprawdę rzadkość na rynku lokalnym dlatego nie zwlekaj z decyzją.
Nieruchomość z dużym potencjałem. Jej rozmiary, kształt i położenie dają dużo możliwości budowlanych, np. pod zakład produkcyjny lub usługowy, skład materiałów budowlanych lub maszyn, hale, centrum rekreacyjno-sportowe, bazę transportową, osiedle domów jednorodzinnych lub bliźniaczych, market, hotel, restauracje itp.

Oferta idealna dla przedsiębiorców, deweloperów lub inwestorów.

Chętnie odpowiem na pytania, na które nie znaleźliście Państwo odpowiedzi w ogłoszeniu, podczas prezentacji obiektu.

Polecam.
Kontakt: 667 672 272
Cena: 4.500.000 zł. do negocjacji.
Na część obiektu wystawiam Fakturę VAT.
Zapraszam.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Treść ogłoszenia oparta na informacjach podanych przez właściciela nieruchomości, może ulec zmianom.

_
Firma EDEN oferuje dodatkowo:

- Zarządzanie nieruchomościami
- Wycenę nieruchomości opinie i ekspertyzy
- Usługi marketingowe, menadżerskie
- Bezpłatne doradztwo kredytowe
_

Agencja Nieruchomości EDEN
Ławki 14A
21-400 Łuków
Adres biura: ul. Wyszyńskiego 5, Łuków

Tel: 667 672 272
Tel: 788 884 323

e-mail:

Nr licencji zawodowej pośrednika: 17610

Kopiowanie i rozpowszechnianie materiałów oraz wszelkich informacji znajdujących się w ogłoszeniu dozwolone tylko za pisemną zgodą Biura Nieruchomości Paweł Bielecki EDEN w Łukowie.

Mapa

Więcej ogłoszeń od Paweł Bielecki Eden

Kontakt