Lokal 165m2 - połowa kamienicy pod inwestycję

Dwukondygnacyjny lokal stanowiący połowę kamienicy, o łącznej powierzchni użytkowej 165,71 m2 z możliwością nadbudowy. Prezentowana nieruchomość to część kamienicy z około 1890 roku, na którą składają się:

1 piętro o powierzchni 75,31 m2:
- 3 pokoje mieszkalne (22,37 m2; 10,87 m2; 9,09 m2)
- jadalnia (13,36 m2)
- kuchnia (7,33 m2)
- łazienka (3,72 m2)
- hol (7,31 m2)
- schowek pod schodami (1,26 m2)

2 piętro o powierzchni użytkowej 43,86 m2:
- 3 pokoje mieszkalne:
-- 1. o powierzchni 17,62 m2 (użytkowej 11,55 m2), 
-- 2. o powierzchni 10,53 m2 (użytkowej 5,13 m2),
-- 3. o powierzchni 8,87 m2 (użytkowej 3,86 m2)
- łazienka (2,94 m2) 
- strefa dzienna (11,34 m2) z kuchnią (15,18 m2, użytkowej 9,04 m2). 

Do nieruchomości przynależy piwnica składająca się z 3 pomieszczeń o łącznej powierzchni 24,10m2 oraz zadbany ogród.

Nieruchomość przeszła gruntowny remont w 2016 roku, kiedy to zaadaptowane zostało poddasze, przebudowana konstrukcja dachowa, wymieniona stolarka okienna i założone nowe instalacje wod-kan, elektryczna i gazowa. Każde pomieszczenie zostało wyposażone w osobną klimatyzację. Na pierwszym piętrze sufity podwieszane modułowe Armstrong. Elewacja jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Nieruchomość może być wykorzystana zarówno jako lokal dwupiętrowy, jak i dwa niezależne lokale, na co pozwala i infrastruktura (zewnętrzna i wewnętrzna klatka schodowa), i specyfika instalacji (możliwość założenia osobnego kotła gazowego dla 2 piętra, osobny podlicznik). 
Dla przedsięwzięcia sporządzony jest projekt budowlany zakładający przebudowę i nadbudowę budynku o dodatkową kondygnację. Sąsiednia nieruchomość uzyskała już zgodę na rozbudowę. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków.

Aktualnie lokal pełni funkcję mieszkalną, wszystkie pokoje są wynajmowane. Z powodzeniem może też zostać zaadaptowany na lokale użytkowe - biura lub gabinety. Jest to świetna okazja dla inwestora, który szuka nieruchomości o wysokim potencjale zwrotu z inwestycji. Koszty utrzymania obejmują wyłącznie wykorzystane media i podatek od nieruchomości.

W przyziemiu kamienicy (nieobjętym ofertą) znajdują się lokale usługowe i gastronomia. 
Lokalizacja świetnie skomunikowana, w sąsiedztwie jednego z najważniejszych węzłów komunikacyjnych Krakowa - Ronda Grzegórzeckiego, na trasie linii tramwajowych i autobusowych.
Ponadto w bliskiej odległości Rynek Główny, Galeria Kazimierz, Bulwary Wiślane, ogród botaniczny, centra biurowe, punkty usługowe.

Serdecznie zapraszam na prezentacje!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w porozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i służy wyłącznie celom informacyjnym.