Gotowa Inwestycja Hotelarska

Avenue Estate oferuje doskonale funkcjonujący obiekt hotelowo - gastronomiczno - konferencyjny, położony w Warszawie w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego (dzielnica Wesoła).

Lokalizacja bezpośrednio przy drodze krajowej nr 2 (zjazd wprost z trasy), prowadzącej z Warszawy w kierunku wschodnim. Nieruchomość usytuowana w otoczeniu parku, dyskretnie oddzielona od głównej arterii szpalerem drzew.

Pięknie zagospodarowany teren o łącznej powierzchni 1 ha, z przepiękną malowniczo urządzoną architekturą zieloną, strumieniem i fontanną, wygospodarowanym terenem zabaw dla dzieci, zewnętrznym grillem oraz 40 naziemnymi miejscami parkingowymi dla gości.
Wymarzone miejsce na spędzenie najważniejszych chwil w życiu, doskonałe na organizację każdej uroczystości, imprezy okolicznościowej czy konferencji.
Do dyspozycji gości pozostaje słynąca z doskonałej kuchni i rodzinnej atmosfery restauracja wraz z salą weselną/bankietową na parterze, 11 komfortowych bogato wyposażonych pokoi i apartamentów z eleganckimi łazienkami oraz sala konferencyjna na piętrze.
W podziemiu znajduje się Cygaro klub z dyskoteką, barem oraz wewnętrznym skalniakiem z kaskadą wodną.
Znakomicie wyposażone zaplecze gastronomiczne.
Obiekt wielokrotnie doceniany przez osoby indywidualne, instytucje i firmy, bazujący głównie na rekomendacjach i poleceniach zadowolonych klientów.
Nagrodzony w 2017 roku przez portal za profesjonalną obsługę, certyfikowany w 2016 roku przez portal .
Kalendarz zamówień i rezerwacji terminów imprez zapełniony do 2025 roku. Właściciel pomoże wdrożyć w biznes przyszłego nabywcę w pełnym zakresie.
Inwestycja z potencjałem rozbudowy - istnieje możliwość zabudowania wchodzącej w skład nieruchomości niezabudowanej działki gruntu, o pow. ponad 3300 m2.
Ze względu na wyjątkowy charakter miejsca oraz dbałość o komfort obecnych i przyszłych gości, dane lokalizacyjne oraz szczegółowe informacje, w tym dotyczące rentowności przedsięwzięcia, mogą zostać udostępnione wyłącznie poważnym oferentom.


OPIS NIERUCHOMOŚCI

Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 2378 m2, podpiwniczony, składający się z II kondygnacji naziemnych oraz poddasza użytkowego. Oddany do użytku w 2014 roku. Klimatyzowany. Duże przeszklone fragmenty elewacji, a także duże okna zwieńczone łukami stwarzają atmosferę leśnego pałacu. Komunikacja między poddaszem a piwnicą zapewniona jest niezależną klatka schodową oraz windą.

W skład nieruchomości wchodzą:

PARTER: 686,92 m2, w tym:
część usługowa - RESTAURACJA: wejście z kurtyną powietrzną, klatka schodowa z windą, hol, recepcja, szatnia dla gości, wc dla niepełnosprawnych, toalety damska i męska, pomieszczenie do przechowywania sprzętu porządkowego ze zlewem, 2 sale konsumenckie (o łącznej pow. 370,50 m2) gotowe pomieścić maksymalnie 240 osób (bez miejsca do tańca) lub 160 osób z wygospodarowanym miejscem do tańca zaplecze dla części usługowej/gospodarczej: kuchnia z zapleczem (wejście z zewnątrz budynku do zaplecza kuchni), szatnia dla personelu, toaleta, korytarz, pomieszczenia techniczne (pomieszczenie na sprzęt porządkowy ze zlewem, magazyn warzyw, przygotowalnia mięsa, kuchnia właściwa, zmywalnia naczyń stołowych, rozdzielnia kelnerska z umywalką, magazyn napojów i alkoholi, chłodnia, mroźnia, magazyn produktów suchych) o łącznej pow. 212,02 m2

PIĘTRO: 760,44 m2, w tym:
11 klimatyzowanych pokoi z łazienkami i tarasami lub balkonami (w tym 2 apartamenty 2 - pokojowe i apartament dla nowożeńców), komfortowo wyposażonych (lodówka z minibarkiem, sejf, telewizor plazmowy) z dostępem do bezprzewodowego Internetu, o powierzchniach 32 m2 - 59 m2 sala konferencyjna 180 m2 z nagłośnieniem i projektorem
2 ogólnodostępne toalety damska i męska, korytarz 80 m2

PIWNICA: 734,80m2, w tym:
część użytkowa doświetlona światłem dziennym dzięki zaprojektowanej fosie: klatka schodowa z windą, pomieszczenie rekreacyjne - Cygaro Klub wraz z holem i toaletami o łącznej powierzchni 481,53 m2, z kaskadą wodną, wewnętrznym skalniakiem z basenem, nagłośnieniem, stanowiskiem dla D.J. wyposażonym w mikser, kominkiem, salą lustrzaną z rzutnikiem i projektorem część gospodarcza: pomieszczenia techniczne i gospodarcze (mroźnie, chłodnie, separatory, wentylatornia) o łącznej pow. 227,82 m2
część pomocnicza: pomieszczenie socjalne dla kelnerów, szatnia, łaźnia o łącznej pow. 25,45 m2

PODDASZE UŻYTKOWE - strych o pow. użytkowej 196,45 m2, w tym:
pomieszczenia o wysokości od 1,4m do 2,2 m o łącznej powierzchni użytkowej 64,60 m2
pomieszczenia o wysokości do 1,4 m o łącznej powierzchni użytkowej 124,12 m2
Na wyżej wymienionej powierzchni zorganizowano pomieszczenia biurowe, apartament właściciela, łazienkę, toaletę, pomieszczenia gospodarcze i techniczne, schowki, korytarz.

DODATKOWE PARAMETRY TECHNICZNE:
kubatura: 10022,38 m3
powierzchnia zabudowy: 787,20 m2
ilość kondygnacji naziemnych: 2
powierzchnia utwardzona: 536,20 m2
łącznie pow. zabudowy i pow. utwardzona: 1322,40 m2
powierzchnia biologicznie czynna: 5294,60 m2 co stanowi 80%
Budynek w kształcie wydłużonego prostokąta o wymiarach 45,67 m x 16,83 m. Konstrukcja żelbetowa, płytowo-ramowa, wylewana. Ściany murowane, grubości 25 cm, z cegły ceramicznej stanowią wypełnienie ram żelbetowych. W piwnicy ściany żelbetowe. Stropy - płyta żelbetowa na podciągach. Na stropach instalacja ogrzewania podłogowego na styropianie. Dach konstrukcji drewnianej, częściowo konstrukcji stalowej, krokwiowo-płatwiowy, w części środkowej budynku na fragmencie dach konstrukcji łukowej, kryty gontem bitumicznym. Izolacja: wełna mineralna 30 cm. Elewacja budynku z tynku lekkiego silikonowego, fragmenty przy cokole pokryte okładziną kamienną z kamienia łupanego. Ściany działowe z cegły pełnej 12 cm. Schody główne i gospodarcze - żelbetowe, obłożone gresem. Balustrady stalowe, stylizowane. Stolarka okienna - drewno trzywarstwowe klejone - meranti, okucia z zabezpieczeniem antywłamaniowym i mikrowentylacją, szyby niskoemisyjne. Fasady przeszklone - w konstrukcji stalowo - aluminiowej. Drzwi wewnętrzne płytowe drewniane, drzwi przeszklone - w konstrukcji aluminiowej.

MEDIA/INSTALACJE:
elektroenergetyczna (rozdzielnie elektryczne niezależnie sterowane)
wodociągowa (zaopatrywana w wodę z własnego ujęcia - 3 studnie głębinowe: 1 dla budynku, 1 na potrzeby utrzymania zieleni, 1 obsługująca hydranty przeciwpożarowe)
kanalizacyjna - ścieki odprowadzane do kanalizacji miejskiej; na zewnątrz budynku zamontowany separator tłuszczu odbierający ścieki z pomieszczeń kuchni
centralnego ogrzewania - wodne pompowe, z grzejnikami konwekcyjnymi i podłogowe (5 pomp ciepła - odzysk ciepła o łącznej wydajności 220 kW mocy grzewczej, zapewniających pełne zapotrzebowanie obiektu: ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja), ciepłej wody użytkowej (osobny piec do podgrzania wody)
wentylacja i klimatyzacja dla całego budynku - instalacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperacją ciepła (nad wejściem do budynku kurtyna powietrzna; oddzielne systemy wentylacyjne w zależności od przeznaczenia pomieszczeń)
agregat prądotwórczy o mocy 170 kW (maksymalne zużycie mocy przy największym zapotrzebowaniu wyniosło 65 kW)
teletechniczna - telefoniczna (3 linie telefoniczne stacjonarne), LAN, RTV, sterowania automatyki, bezpieczeństwa, monitoringu CCTV, alarmowa, automatyki przeciwpożarowej
przeciwpożarowa - całkowita ochrona SSP (przeciwpożarowy wyłącznik prądu, system sygnalizacji pożarowej oparty na czujnikach dymu, przyciskach ROP oraz centrali ppoż., awaryjne oświetlenie na drogach ewakuacyjnych załączane automatycznie, urządzenia zabezpieczające przed zadymieniem i służące do usuwania dymu, instalacja wodociągowa ppoż. z hydrantami, gaśnice)
Wykonano pomiary akustyczne w budynku i jego otoczeniu potwierdzające, że dopuszczalny poziom hałasu wewnątrz i na zewnątrz budynku nie jest przekroczony.

WYPOSAŻENIE CZĘŚCI USŁUGOWEJ:
zaplecze kuchenne: umywalka do mycia rąk, 3 zlewy 1 -komorowe, ociekacz, trzon grzewczy (frytkownica, 2 taborety gazowe, patelnia elektryczna, grill kontaktowy, 2 kuchnie gazowe, piekarnik elektryczny), szybkoschłodziarka, stoły chłodnicze, urządzenie chłodnicze, zamrażarki, komora chłodni, blaty robocze, szafki
część ekspedycyjna połączona oknem podawczym z rozdzielnia kelnerską, wyposażona w bemar grzewczy, nadstawkę chłodniczą, stół roboczy
pomieszczenie zmywalni naczyń stołowych ze zlewem 1-komorowym, urządzeniem myjąco-wyparzającym, szafą przelotową na przechowywanie czystych naczyń stołowych
pomieszczenie rozdzielni kelnerskiej z umywalką do mycia rąk oraz zlewem 1-komorowym
Z sali konsumenckiej do pomieszczenia rozdzielni kelnerskiej wydzielono dwa wejścia - jedno przeznaczone na zwrot brudnych naczyń stołowych, drugie na wydawanie gotowych posiłków.

W obiekcie zapewniony jest magazyn artykułów suchych, magazyn napojów, magazyn warzyw, komora chłodnicza, komora mroźnicza, pomieszczenie obróbki wstępnej warzyw wyposażone w zlew 2-komorowy głęboki, obieraczkę do warzyw, pomieszczenie przygotowywania mięsa ze zlewem 1-komorowym, umywalką do mycia rąk, szafą chłodniczą, blatem roboczym, aneks mycia i dezynfekcji jaj wyposażony w zlew 1-komorowy oraz urządzenie chłodnicze.
część socjalno-sanitarna - pomieszczenia szatni z szafkami odzieżowymi oraz natryskiem, toaleta dla personelu z przedsionkiem oraz umywalką do Mycia rąk, pomieszczenie porządkowe z zainstalowanym zlewem niskoosadzonym
Na terenie nieruchomości znajduje się wydzielone miejsce na kontenery na odpadki.

KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI: średnie miesięcznie 14 580 zł - 18 580 zł
podatek od nieruchomości - 24 000 zł rocznie
energia elektryczna - 7 000 zł - 9 000 zł miesięcznie
gaz 1 500 zł - 3 500 zł miesięcznie
kanalizacja - 1 200 zł miesięcznie
woda zimna - 800 zł miesięcznie
serwisowanie windy - 400 zł jednorazowo
monitoring i ochrona obiektu - 80 zł miesięcznie
utrzymanie zieleni - 2 000 zł miesięcznie (w okresie wiosna - jesień)

WYPOSAŻENIE OBIEKTU:
monitoring obiektu, centrala alarmowa, centrala przeciwpożarowa, czujniki dymu i ognia
toaleta dla niepełnosprawnych z przewijakiem dla dzieci
2 rzutniki - w sali konferencyjnej i w sali restauracyjnej
sale restauracyjne z ruchomymi składanymi suwanymi drzwiami ze szkła hartowanego
kopie obrazów
zaplecze kelnerskie: ekspres do kawy, zlewozmywak 1-komorowy, zmywarka do porcelany, zmywarka do szkła, kostkarka do lodu

KUCHNIA:
gorąca produkcja + komora chłodnicza, frytkownica, patelnia, trzony gazowe, zamrażarka szokowa, piece, chłodnia podręczna, komory chłodnicze, okap + wyciąg
przygotowalnia zimna (zakąski), szafa chłodnicza
przygotowalnia słodka
mroźnia, 2 chłodnie, warzywniak z obierakiem
wakowarka - pakowanie produktów
socjal kuchenny i pracowniczy z wc i prysznicem
hotboxy - 4 szt.
dostawa towaru do kuchni (pomieszczenie z wagą)
wejście dla pracowników - samodzielne, niezależne
recepcja, szatnia dla klientów

PIWNICA:
Klub Cygaro - kaskada wodna, wewnętrzny skalniak z basenem, efekt gwiezdnego nieba po zmroku, nagłośnienie we wszystkich salach, stanowisko dla D.J. z mikserem, kominek, sala lustrzana z rzutnikiem i projektorem
magazyn meblowy
scena z rusztowaniami oraz rusztowaniem do świateł, kurtyna sterowana elektronicznie
stoły okrągłe 4-6-12 osobowe
magazynek z mroźnią
socjal pracowniczy z szatnią, prysznicem i toaletą
magazyn szkła i porcelany, podgrzewaczy, itp.
magazyn ogrodowy/techniczny ze składzikiem
magazyn z ciepłą wodą - pojemność zasobnika 2 x 1000 l, 1 x 500 l
sterowanie klimatyzacją, wentylacją i centralnym ogrzewaniem
schładzanie agregatów do komór chłodniczych i mroźni
przepompownia ścieków
rozdzielnia energetyczna
główna centrala energetyczna
hydrofornia
separator tłuszczu

OGRÓD:
wiata śmietnikowa z urządzeniami wielofunkcyjnymi (kosiarka, zamiatarka, ładowarka - AVANT)
oczko wodne z fontanną
plac zabaw dla dzieci wykonany z drewna akacjowego (rokrocznie certyfikowany)
głośniki ogrodowe w formie kamieni
kącik dla osób palących
oczka wodne - każde z niezależnym zasilaniem; obieg zamknięty
taras ogrodowy z grillem, barem, dwoma zmywakami, zasilany butlami gazowymi; zamykany w okresie zimowym