Garaż 2auta, Południowy Ogród, DZIALKA 692M2

Rosberg Management to deweloper specjalizujący się w budowie wysokiej jakości domów jednorodzinnych w okolicach Chrzanowa Małego, Grodziska i Milanówka. Projekty cechują się przyjaznym dla środowiska designem, indywidualnie dopasowanym do preferencji klientów. Każdy dom posiada urokliwy ogród, garaż na dwa samochody oraz przestronne wnętrza z wysokimi sufitami i dużymi oknami. Inwestycja znajduje się w dogodnej lokalizacji w pobliżu autostrady A2 i stacji PKP, zapewniającej łatwy dostęp do szkół, sklepów i innych udogodnień. Technologia smart home oraz funkcjonalne elementy, takie jak garaż na dwa samochody i bezpośredni dostęp do ogrodu, sprawiają, że te domy są idealnym wyborem dla nowoczesnych rodzin.

NASZE DOMY to Słoneczne Ogrody, Duże Okna, Przemyślany Układ Pokoi, Wysokie Pomieszczenia.

Domy przy skrzyżowaniu ul.Landrynkowej - ul. Ludnej z Milanówka to inwestycja zakończona z Pozwoleniem na użytkowanie gotowa do sprzedaży, zlokalizowana na działce z drzewami, trawnikiem, kostką, trwałym ogrodzeniem, przemyślaną architekturą i kolorystyką. Dotychczas zrealizowane domy znajdują się w Milanówku i Chrzanowie Małym. Administracyjnie budynki znajdują się w Chrzanowie Małym.

Projektując powielamy sprawdzone i ponadczasowe rozwiązania oraz duże okna do podłogi. 

Wnętrze spełnia standardy wygodnego inteligentnego domu dla rodziny 2+3 z podziałem na strefy nocną i dzienną. 

Nasze zalety to idealne połączenie z węzłem A2 i stacją PKP w Milanówku, południowy duży ogród, styl, funkcjonalność kuchni-garderoby i dbałość o każdy detal to coś co nas wyróżnia. Wysokie poddasze bez skosów, pralnia i garaż na dwa samochody to nasz standard wynikający z potrzeb współczesnej rodziny i wygody w parkowaniu jednośladów i kosiarki.  

OPIS POWIERZCHNI

· Parter pow. łączna 103,92m2: 

salon-jadalnia 41,14m2, hall 4,6m2, kuchnia 11,28m2, wiatrołap 4,16m2, toaleta 1,80m2, garaż 33,29m2, pom. gospodarcze 7,65m2

· Pietro pow. łączna 70,51m2:

sypialnia rodziców 14,13m2, garderoba rodziców 2,19m2, łazienka 8,37m2, sypialnia 13,42m2, sypialnia 9,64, sypialnia 13,18,m2, , hall 7,21m2, pralnia 2,37m2

LOKALIZACJA
· drzewa w granicy działki,
· do centrum Milanówka-Grodziska 10min;
· do szkoły podstawowej 10min;
· do przedszkola 8min
· do SKM 10min;
· sklep SPOŁEM 8min;
· wszystkie media w ulicy
· do węzła autostrady A2 w Grodzisku Maz 2min bez korków!!!

· najbliższe sąsiedztwo to nowo powstałe budynki mieszkalne.
· działki o powierzchni 692
· administracyjnie budynek znajduje się w gminie Grodzisk Maz, jedną minutą od Milanówka 

· w okolicy nie powstanie zabudowa szeregowa i bloki 

FUNKCJONALNOŚĆ
· Instalacja Domu Inteligentnego – możliwość sterowania domem za pomocą smartfona, tableta.
· Duże działki zapewniają intymność i niezależność.
· Garaż dwustanowiskowy - duży i wygodny do ustawienia rowerów, kosiarki, grabi, taczki, mebli ogrodowych.
· Kotłowania z bezpośrednim wyjściem na ogród, kosiarkę wystawisz szybko i sprawnie, nie brudząc garażu . Możliwe przyłącze pod umywalkę żeby umyć ręce po pracach ogrodowych i nie brudzić umywalki domowej.

· Krany na elewacji z tyłu i przodu domu. Gwarantuje że wąż ogrodowy będzie krótki a po skończonym podlewaniu nie będzie leżał na podjeździe 
· Wysokie pierwsze Pietro - takie rozwiązanie pozwala w pełni wykorzystać powierzchnię  budynku. Przy aranżacji wnętrz pozwala to na uniknięcie niespodzianek w postaci skosów nie pozwalających na wstawienie wysokiego mebla.
· Duży, zadaszony taras.
· Pralnia na pierwszym piętrze obok sypialni i łazienki. Taki rozwiązanie jest optymalnym i wygodnym podczas użytkowania domu. Można tez wykonać pralnię na dole a na górze wykonać drugą łazienkę.
· Duże trzyszybowe okna ze szprosami.
· Strych i część nad garażem przygotowano pod wykonanie schowków tak potrzebne w domu /dodatkowa powierzchnia ok.70m2 /
· Przy wyborze zastosowanych materiałów cena nie była czynnikiem decydującym. Zastosowane materiały są sprawdzone z najwyższej półki co jest udokumentowane finalnym efektem.

· Wszystkie licznik /energia, woda, gaz/ są indywidualne dla każdego lokalu.

· Lokale są oddzielone od siebie podwójną ścianą o grubości 50cm, co gwarantuje prawidłowe odizolowanie dźwiękowe od lokalu sąsiedniego.

 
ARCHTEKTURA, DETAL i JAKOŚĆ
· Architektura jest przemyślana i zaprojektowana z dbałością o detale.
· Zastosowane materiały dobrano z dbałością o jakość, ekologię i bezpieczeństwo.
· Elewacja budynku to idealny efekt i styl.
· Ogrodzenie jest architektonicznie dopasowane do budynku
 
POWIERZCHNIE
· Powierzchnia całkowita 230m2
· Powierzchnia Użytkowa : lokalu 174,43m2
· Poddasze 70m2
· Powierzchnia Działki do każdego lokalu 692
 
FUNDAMENT
· ławy betonowe wylewane beton B20 z wytworni: producent BUDOKRUSZ /Grodzisk Maz./;
· ściany fundamentowe z bloczków betonowych:;
· izolacja ław i ścian fundamentowych: folia;
· izolacja pionowa ścian fundamentowych: papa termozgrzewalna + styrodur 8cm + folia kubełkowa.

ŚCIANY
· ściany zewnętrzne pustak gazobetonowy w części ocieplony styropianem 18cm /15cm;
· ściany działowe 12cm.
· ściany tynk gipsowy
 
KOMIN
· ceramiczne, systemowe wkłady;
· nawiew powietrza do kominka z zewnątrz wykonano w posadzce.
 
DACH
· więźba dachowa z drewna impregnowanego;
· folia wiatroizolacyjna;
· dachówka betonowa płaska antracyt NOWOŚĆ; 
· obróbki z blachy powlekanej;
· rynny i rury spustowe stalowe, system Niagara 

PODŁOGA
· na gruncie: folia izolacyjna + chudy beton 10cm z wytwórni;
· wylewki betonowe;
· taras: płyta betonowa zatarta na ostro.

OKNA
· Okna białe od wewnątrz, szare od zewnątrz ze szprosami Wiedeńskimi. Biały kolor od wewnątrz nie narzuca kolorystyki aranżowanych wnętrz a kolor biały jest neutralny
· Brama segmentowa WISNIOWSKI ocieplana z górnej półki /nie z sieciówki/ 
· Drzwi wejściowe stalowe 
· Drzwi do kotłowni stalowe, wytrzymałe, dobrej jakości oraz architektonicznie dobrane do budynku
 
ELEKTRYKA
· Instalacja Domu Inteligentnego /możliwość sterowania oświetleniem, ogrzewanie, alarmem, TV, Dźwiękiem za pomocą smartfona, tableta /
· Kompletne okablowania: elektryczne, TV, alarm, komputer, telefon, domofon, instalacja pogodowa do sterowania ogrzewaniem w budynku, możliwość oświetlenie ogrodu – bez osprzętu i rozdzielni;
· Przyłącze energetyczne do PGE

WODA I KANALIZACJA
· Kompletna instalacja wodno kanalizacyjna w budynku – bez armatury
· Szambo 10m3
· Przyłącze wody

· Gmina jest w trakcie realizacji kanalizacji w ulicy Landrynkowej 

 
 
GAZ - OGRZEWANIE
· Ogrzewanie gazowe z własnej kotłowni.
· Instalacja centralnego ogrzewania grzejnikowego rozprowadzona w całym budynku.
· Instalacja cyrkulacji ciepłej wody. Takie rozwiązanie powoduje, że odkręcając kran od razu z kranu płynie ciepła woda.
· Ogrzewanie podłogowe wodne w: kuchni, wejściu do domu i  łazience na górze.
· Przyłącze gazowe do sieci PSG
· Bez grzejników i pieca

ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI
· ogrodzenie, front działki z wydzielonym śmietnikiem, tył i boki działki z paneli siatki systemowej + cokolik betonowy.
· teren zewnętrzny wyrównany  
· wykonany podjazd i chodnik z kostki kolorystycznie dopasowanej do budynku

*Zdjęcia wykończonych wnętrz pochodzą z aranżacji sprzedanych domów.