działki budowlane do szeregówki w Czułowie

Oferuję na sprzedaż nieruchomość położoną w Gminie Liszki, Powiat Krakowski, składającą się z dwóch działek:

• Działka nr 1110/3 (identyfikator: 120607_2.0004.1110/3)
• Działka nr 1115/1 (identyfikator: 120607_2.0004.1115/1)

Link do Google s://maps.app.goo.gl/Rn5ZPTb9mCdawNLx8

Obydwie działki są oznaczone w planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczenie 17MN1). Link do pobrania planu dostępny w ogłoszeniu.

Atuty lokalizacji:

• Dynamiczny rozwój: Tereny te dynamicznie się rozwijają, przyciągając mieszkańców poszukujących spokoju oraz dogodnego dojazdu do pracy;
• Infrastruktura: Na terenie Gminy trwa rozbudowa sieci kanalizacyjnej oraz wodociągowej, aby sprostać potrzebom nowych mieszkańców;
• Bliskość przyrody: W pobliżu znajdują się Tenczyński Park Krajobrazowy, Rudniański Park Krajobrazowy oraz Dolina Sanki, co czyni lokalizację atrakcyjną dla miłośników natury, ale jednocześnie nie nakłada dodatkowych obostrzeń na Inwestora. 

Warunki Zabudowy (17MN1):

• Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym;
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,50;
• Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
• Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 25%;
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m²;
• Wysokość zabudowy:
  • Budynki mieszkalne: maksymalnie 9,0 m;
• Dachy dwuspadowe lub wielospadowe: Kąt nachylenia połaci 37°-45°, jednakowa długość przeciwległych połaci, możliwość fragmentarycznego obniżenia okapu na nie więcej niż 1/3 długości.
• Kolorystyka elewacji i dachów: Ściany w jasnych tonacjach; dachy w kolorach czarnym, grafitowym, czerwonym, brązowym.

Dodatkowe informacje:

• Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej;
• Na granicy działki znajduje się napowietrzna linia niskiego napięcia;
• Dostęp do szybkiego światłowodu;
• Gmina Liszki jest jedną z niewielu gmin w okolicach Krakowa z dynamicznym przyrostem ludności do 64. roku życia;
• Niskie podatki od nieruchomości w gminie, co stanowi dodatkową zachętę do zamieszkania.

Stan prawny:

• Nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.
• Brak wpisów w dziale III księgi wieczystej.

Analiza zabudowy:

• Na mapie przedstawiono pełną analizę zabudowy wokół nieruchomości;
• Sprzedawana działka jest jedną z ostatnich w rejonie, na której możliwa jest budowa kilku domów w zabudowie szeregowej.

Zachęcam do kontaktu w celu uzyskania dalszych informacji oraz umówienia się na oglądanie nieruchomości.