Dom Gruszczyn zeroenergetyczny, fotowoltaika 115 m

Przedmiotem sprzedaży jest nowy, zeroenergetyczny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. Taki budynek zużywa tyle samo energii na swoje własne potrzeby co produkuje. Dzięki temu właściciele takich domów praktycznie uwalniają się na całe życie od kosztów całościowej zużywanej energii i nie tylko tej potrzebnej do ogrzania domu ale do całej energii potrzebnej do wszystkiego. Położony jest w super lokalizacji na osiedlu domów jednorodzinnych w Gruszczynie w gminie Swarzędz. Dom w zabudowie bliźniaczej w przeciwieństwie do większości domów bliźniaczych łączy się z drugim jedną zewnętrzną ścianą garażową, co zwiększa komfort przebywania w pomieszczeniach i nie powoduje uczucia zamieszkania takiego jak w tradycyjnych blokach ze względu na dobiegające z za ściany od sąsiada, niekiedy uciążliwe hałasy.

Oferowany budynek to dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 200,17 m². Powierzchnia użytkowa to 95,57 m² + garaż 19,31 m², stanowiący wydzielony przestrzennie element rozbudowanej bryły domu. Nad garażem oraz opcjonalnie nad piętrem w domu, dodatkowe przestrzenie przeznaczone pod magazyn mniej używanych rzeczy. Dom posadowiony na działce o powierzchni 297 m²
z dojazdem utwardzonym.

Na parterze znajduje się część dzienna z obszernym salonem połączonym z kuchnią oraz ubikacja, pokój techniczny, duża wnęka na szafę np. z drzwiami przesuwnymi oraz pod schodami pomieszczenie gospodarcze. Na poddaszu znajdują się trzy sypialnie i ogólnodostępna łazienka.

Szczegółowy rozkład pomieszczeń znajduje się na rzutach poglądowych wśród zdjęć oferty.

Dom wybudowany z wysokiej jakości materiałów o dużej trwałości i bardzo dobrze ocieplony. Ściany zewnętrzne wykonane są z bloczków betonu komórkowego o szerokości 24 cm, ocieplone styropianem grafitowym o grubości 20 cm. Ściany wewnętrzne, wszystkie łącznie z sufitem, pokryte tynkiem gipsowym. Na piętrze skośne ściany i sufity wykonane z płyt gipsowo-kartonowych, gipsowane na całości i szlifowane. Grubość ocieplenia skośnych ścian wynosi 27 cm ( wełna mineralna firmy Isover o grubości 20 cm i styropian o grubości 7 cm ), natomiast sufit ocieplony jest styropianem o grubości 28 cm. Dach pokryty dachówką firmy Braas Bałtycka Cisar. Okna 3 szybowe PVC- koloru białego wraz z roletami ( zainstalowane metodą tzw. ciepłego montażu ). Rolety zewnętrzne zainstalowane na wszystkich oknach pionowych na parterze i piętrze, opuszczane ręcznie z doprowadzonym zasilaniem i możliwością podłączenia automatycznego sterowania. W całym domu zainstalowano ogrzewanie podłogowe elektryczne, przewodami jednostronnie zasilanymi, firmy ELEKTRA z 20 letnią gwarancją wraz z programatorami. Wentylacja wymuszona w domu odbywa się za pośrednictwem rekuperatora IZZI 300 wyposażonego w wymiennik entalpiczny ( z odzyskiem wilgoci), dzięki któremu powietrze w domu nie jest wysuszane.

Stan deweloperski obejmuje:
instalacje : elektryczną, wodno-kanalizacyjną, elektryczną ogrzewania podłogowego, wentylacji wymuszonej wraz z rekuperatorem, domofonową, telewizyjną i internetową.

Standard wykończenia:

• ławy fundamentowe zbrojone, posadzki betonowe na podsypkach piaskowych
• ściany fundamentowe z bloczków betonowych
• izolacja pozioma - ocieplenie styropianem 15 cm
• ściany główne i działowe budynku wykonane z bloczków betonu komórkowego
  – ocieplenie styropian grafitowym 20 cm
• ściany zewnętrzne pokryte tynkiem ozdobnym silikonowym (Tynk silikonowy jest uważany za produkt najwyższej klasy i przeznaczony dla najbardziej wymagających. Charakteryzuje się dużą odpornością na działanie czynników zewnętrznych. Dzięki własnościom hydrofobowym nie przyciąga cząsteczek wody, utrudnia osadzanie się brudu, a opady deszczu przyczyniają się do samooczyszczania elewacji.)
• cokoły zewnętrzne wykończone tynkiem ozdobnym mozaikowym
• budynek z dachem dwuspadowym pokryty dachówką firmy Braas Bałtycka Cisar.
• okna trzyszybowe PCV- koloru białego. Rolety zewnętrzne zainstalowane na wszystkich oknach, opuszczane ręcznie z doprowadzonym zasilaniem i możliwością podłączenia automatycznego sterowania. Roleta tarasowa opuszczana elektrycznie.
• drzwi wejściowe(zewnętrzne) firmy KMT przeszklone o grubości 70 mm
• brama garażowa segmentowa bez przetłoczeń z napędem elektrycznym  firmy Dako
• ściany wewnętrzne wszystkie łącznie z sufitem pokryte tynkiem gipsowym. Na piętrze skośne ściany i sufity wykonane z płyt gipsowo-kartonowych, szpachlowane i szlifowane na całej powierzchni.
• schody odlewane – betonowe bez poręczy
• posadzki – wylewka betonowa wykonana maszynowo
• instalacja grzewcza – elektryczne ogrzewanie podłogowe.
• instalacja wentylacyjna – system prowadzenia rur przewodami elastycznymi typu „flex”
• instalacja wodna – rury polipropylenowe zgrzewane, system PP-R
• instalacja kanalizacji deszczowej – rynny i rury spustowe PCV wraz z zakopanymi skrzynkami rozsączajacymi
• instalacja elektryczna bez osprzętu zewnętrznego i oświetlenia
• instalacja antenowa i internetowa
• kompletna instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,62 kWp ( panele firmy Longi Solar, inwerter – Huawei )
• płyta tarasowa i wejścia głównego – kostka brukowa
• oczyszczenie placu budowy
• ogrodzenie działki tzw. panelowe z drutu fi 5 wraz z furtką i bramą przesuwną

Media: prąd, woda, kanalizacja, Internet (światłowód Inea w głównej ulicy)

Dojazd do domu od drogi gminnej (ok. 18 metrów) odbywa się na zasadzie służebności drogi koniecznej.

Budynek do odbioru - październik 2020.

Lokalizacja: Ogromnym atutem oferowanej nieruchomości jest niewątpliwie jej lokalizacja w atrakcyjnej i spokojnej miejscowości Gruszczyn.
W sąsiedztwie prestiżowa dzielnica nowych ładnych domów jednorodzinnych o nowoczesnej architekturze w otoczeniu lasu. Nieopodal stadnina koni i Jezioro Swarzędzkie.
Teren, na którym znajduje się nieruchomość to idealne miejsce dla osób szukających bardzo przyjemnego otoczenia.
Bardzo dobry dojazd do Poznania zarówno komunikacją miejską (swarzędzka, poznańska) jak i autem.
W sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna, punkty usługowe i handlowe oraz Dolina Cybiny.
W pobliżu: przedszkola, szkoły.

Sprzedaż od osoby prywatnej!