Logo
Wróć
Dom na sprzedaż
wielkopolskie
poznański
Palędzie
Dom, 93 m², Palędzie
Dom, 93 m², Palędzie

Dom, 93 m², Palędzie

580 000 zł
Palędzie, poznański, wielkopolskie
6 237 zł/m²

Szczegóły ogłoszenia

Powierzchnia
93 m²
Ogrzewanie
pompa ciepła
Powierzchnia działki
487 m²
Stan wykończenia
do wykończenia
Rodzaj zabudowy
bliźniak
Rok budowy
2022
Liczba pokoi
4
Miejsce parkingowe
garaż
Obsługa zdalna
Czynsz

Opis


Ostatni lokal.

Standard premium, gotowy do odbioru w czerwcu 2022r., 3 sypialnie + dodatkowo strych.

Nieruchomość:

nowoczesny i funkcjonalny dom dla rodziny wybudowany przez doświadczonego inwestora - połowa bliźniaka, pow. użytkowa na 2 kondygnacjach 90m2, całkowita - licząc powierzchnię podłogi łącznie na 3 kondygnacjach 120m2, działka 487m2 przy utwardzonej, osiedlowej ulicy w Palędziu, miejscowości szybko rozwijającej się i popularnej, w doskonałej lokalizacji pomiędzy Dąbrówką a stolicą gminy Dopiewem, 15 min. - 7 km od granicy Poznania od strony Junikowa i Ławicy, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami.

Lokalizacja:

cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, granicząca z rozległymi, pięknymi lasami w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Okolica bardzo spokojna, z okien widać łąki, w odległości 10 min. pieszo las - raj dla amatorów biegania, roweru i spaceru z psem jak i dla miłośników grzybobrania.

Atuty oferty:

- 2 pełne kondygnacje bez skosów oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu dzięki czemu ścian nie zajmują kaloryfery - zapewnia to idealną ustawność mebli i sprzętów w pomieszczeniach

- pompa ciepła renomowanej firmy Saunier Duval o mocy 5,2 KW - duża oszczędność na ogrzewaniu centralnym i ciepłej wody - za wszystko zaledwie 1500 zł na cały rok

- oszczędna w działaniu klimatyzacja - dzięki działającej rewersyjnie pompie ciepła

- oszczędność na corocznym serwisowaniu pieca gazowego, którego jest zbędny, gdy ogrzewanie zapewnia pompa ciepła

- dobra termoizolacja dzięki ociepleniu budynku styropianem grafitowym

- ogrzewanie podłogowe na 2 pełnych kondygnacjach

- podwójna ściana pomiędzy budynkami z pełnej cegły Silka o grubości 36cm o parametrach wygłuszających

- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną - aż 38m2, na parterze duży salon z wyjściem na taras i na ogród, 3 sypialnie na piętrze i 3 poziom - strych,

- wysokie parametry termoizolacji gwarantujące oszczędności na ogrzewaniu (3 szybowe okna z roletami i ocieplenie styropianem grafitowym 15cm),

- 2 miejsce parkingowe przed domem wybrukowane kostką

- dojazd do nieruchomości zadbanymi drogami utwardzonymi,

- przewody pod instalację fotowoltaiczną,

- opcjonalnie możliwość zlecenia za dodatkową opłatą wg ustaleń:

*wykończenie ścian w standardzie pod klucz (ściany gotowe, malowane na biało) z osadzonymi gniazdkami i włącznikami elektrycznymi

*solidne i estetyczne parapety wewnętrzne z kompozytu marmurowego

*wykończenie 3 kondygnacji (strychu) do standardu mieszkalnego deweloperskiego (podłoga z płyty OSB, pełne ocieplenie ścian na skosach między krokwiami, na płaszczyznach ścian płyta gips - karton)

i ogólnie możliwość wykończenia wnętrza pod klucz w konkurencyjnych cenach i terminach (osadzenie drzwi wewnętrznych, płytki w łazienkach i aneksie kuchennym, podłogi z paneli i płytek, malowanie ścian w kolorach, itp.), możliwy jest w tym przypadku dobór materiałów wg uzgodnień,

- możliwość zlecenia za dodatkową opłatą budowy elementów architektury ogrodowej takich jak np. wiaty na samochód, altany itp.

Komunikacja:

Palędzie charakteryzuje się dobrym połączeniem z centrum Poznania samochodem oraz jest wygodnie skomunikowany z drogą ekspresową S11. Dojazd pociągiem ze stacji Palędzie (do stacji Poznań Górczyn 7 min, Poznań- główny 11 min) lub autobusem i 2 liniami busów np. do pętli Ogrody w Poznaniu (30 minut).

Ok. 2,5 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka - zachodnia obwodnica Poznania oraz dogodne połączenie z trasą ekspresową S5 na Wrocław. Płynny dojazd w zachodnio - północną część Poznania tj. Smochowice Winogrady, Piątkowo i Naramowice), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).

Dla kogo:

do wygodnego zamieszkania dla 4-5 osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (10 min. do lasu - rozległych terenów lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta. Palędzie leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji, który stanowi zielone płuca powiatu poznańskiego.

Termin wydania:

z terminem ukończenia stanu deweloperskiego - wrzesień 2022r.

Standard:

Standard budynku:

zupełnie nowy, deweloperski,

Uwaga: zdjęcia pokazują wizualizację, sprzedaży podlegać będzie budynek wykończony w całości w standardzie deweloperskim wg opisu poniżej:

Ściany cegła ceramiczna porotherm z dobrze termoizolującym styropianem grafitowym 15cm, tynk szlachetny na elewacji, dach na więźbie o solidnych przekrojach, nowoczesna dachówka w kolorze grafitowym i energooszczędna stolarka okienna PCV - 3 - szybowa w kolorze grafitowym. W salonie rozsuwane okno tarasowe. We wszystkich oknach rolety, w największym oknie - tarasowym, roleta z napędem elektrycznym. Nowoczesna biała elewacja z akcentami gustownej ceramiki elewacyjnej, która będzie wyglądać równie elegancko również za parędziesiąt lat. Duże okna w salonie. Na całym parterze i piętrze ogrzewanie podłogowe. Wygodny ganek, chodnik wzdłuż ściany frontowej domu i podjazd z eleganckiej kostki brukowej w modnej tonacji grafitowej na 2 samochody przed budynkiem, pozwalający swobodnie parkować 2 samochodem typu SUV. Wnęka pod schodami pozwalająca na usytuowanie garderoby. Duży taras. Ogród od strony sąsiadów, z tyłu i drugiego boku ogrodzony estetycznym i solidnym płotem panelowym.

Standard wnętrza:

Na podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, płytek lub paneli. Instalacja wodno - kanalizacyjna, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, przewody pod instalację fotowoltaiczną, przewody antenowe i pod Internet. Posadzki betonowe. W łazienkach i kuchni instalacje wodne i kanalizacyjne oraz siła.

Uwaga: dodatkowa powierzchnia na 3 kondygnacji - tworząca przydatny strych lub przestrzeń do oddawania się ulubionemu hobby albo dodatkowa przestrzeń gościnna dla gości a także do przechowywania przedmiotów rzadziej potrzebnych na co dzień.

Powierzchnia:

Parter – powierzchnia użytkowa 46,32m2:

wiatrołap 2,15m2, korytarz 5m2, salon z aneksem kuchennym - razem 38m2, łazienka 6,5m2, klatka schodowa 5m2. Taras ok. 15m2.

Piętro - powierzchnia użytkowa 43,46m2, powierzchnia całkowita - licząc po podłodze – ok. 50m2:

3 sypialnie: 14 m2, 10,4m2, 10m2, łazienka 4,5m2, korytarz 4,5m2.

Poddasze - strych - powierzchnia ok. 20m2:

Media:

prąd, woda, pompa ciepła, kanalizacja.

Architektura:

Oferowany dom to budynek o nowoczesnej, eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi 4 pokojami i dużym słonecznym tarasem oraz luksusem posiadania własnego ogrodu. Na 2 poziomach zaprojektowane zostały: przestronny livingroom z aneksem kuchennym i 3 sypialnie, 2 łazienki, schowek / garderoba pod schodami i wiatrołap a na 3 poziomie ocieplony strych, który można wykorzystywać mieszkalnie cały rok. To idealny wybór dla rodzin, lub ludzi tworzących i rozwijających swoje pasje w domu.

Układ:

Parter:

z wiatrołapu, wejście do holu, na lewo łazienka z oknem, dalej salon z aneksem kuchennym z salonu wyjście na duży taras i ogród.

W salonie miejsce na kominek. Pod schodami miejsce na garderobę.

Piętro:

3 sypialnie, wszystkie z wysokimi oknami do podłogi, łazienka z oknem.

Strych:

otwarta przestrzeń, z wejściem po spuszczanych schodach z korytarza, nie zajmujących miejsca.

Razem:

Parter, piętro i strych: 4 pokoje, w tym 3 sypialnie i salon oraz otwarta powierzchnia na strychu, ocieplona, z możliwością zastosowania jako mieszkalna.

Działka:

płaska, uporządkowana, ogrodzona od strony sąsiadów, z gankiem i miejscem parkingowym wyłożonym kostką brukową. Ogrodzenie panelowe z 3 stron działki.

Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia rodziny:

Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność w Palędziu do dużej, nowoczesnej szkoły, 2 przedszkoli, świetlicy, sklepu Żabka a w sąsiedniej Dąbrówce do przychodni i 2 centrów handlowych oraz kościoła.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. 571 309 556.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.


::KONTAKT DO AGENTA
Marek Fabiański
571 309 556

::DANE BIURA
Fabiański Nieruchomości
Radosna 12
62-070 Palędzie

Informacje dodatkowe

Rynek
pierwotny
Typ ogłoszeniodawcy
biuro nieruchomości
Dostępne od
brak informacji
Materiał budynku
brak informacji
Okna
plastikowe
Liczba pięter
2 piętra
Dom rekreacyjny
brak informacji
Dach
brak informacji
Pokrycie dachu
dachówka
Poddasze
brak informacji
Media
prąd, gaz, internet, kanalizacja, woda
Zabezpieczenia
brak informacji
Ogrodzenie
brak informacji
Dojazd
utwardzony
Położenie
brak informacji
Okolica
brak informacji
Informacje dodatkowe
brak informacji

Mapa

Więcej ogłoszeń od FiN Nieruchomości