Dom 220m klimatyzacja fotowoltaika Kraków, Rybitwy
1 699 000 złObsługa zdalna
Szczegóły ogłoszenia
Opis
M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży domu jednorodzinnego.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
- TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;
1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Opis budynku
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna.
- FILMEM PROMUJĄCYM;
- WIRTUALNYM SPACEREM;
- ZDJĘCIAMI 3D;
- DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).
1. INFORMACJA PODSTAWOWE
Oferowana nieruchomość to dom jednorodzinny położony w Krakowie przy ulicy Wrobela.
Na 148 m2 powierzchni użytkowej składają się dwa piętra, których układ umożliwia wydzielenie dwóch, właściwie niezależnych mieszkań.
Atutem jest poddasze, które zaadaptować można na dodatkowe mieszkanie.
Do części mieszkalnej przylega garaż o powierzchni około 25 m2. Nie wlicza się on do podanej powierzchni użytkowej.
Na dachu garażu znajduje się taras, gdzie wyjść można z klatki schodowej na pierwszym piętrze.
Budynek wzniesiony w 1992 roku w technologii tradycyjnej.
Obecni właściciele zadbali o dobre utrzymanie domu- wykonali wiele prac remontowych tj. ocieplenie budynku, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej czy wymiana konstrukcji i pokrycia dachu.
Ostatni generalny remont wnętrza odbył się 5 lat temu. Wykonano go ze szczególną dbałością o detale przy wykorzystaniu wysokiej jakości materiałów.
Cena obejmuje wyposażenie domu w postaci mebli, białego montażu czy sprzętów w zabudowie.
Działka o powierzchni 837 m2 posiada 24 metry szerokości frontu i 32 metry długości.
Wjazd na nieruchomość usytuowany jest od strony południowej.
Ta część gruntu zagospodarowana została na utwardzony podjazd i dodatkowy, wolnostojący garaż.
Część północna przeznczona jest na cichy, odizolowany ogród, otoczony domem z jednej strony, i okazałą zielenią z pozostałych trzech stron.
2. DROGA
Działka posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej (ulica Wrobela) za pomocą służebności gruntowej przebiegającej po działce sąsiedniej.
Służebność ujawniona jest w księdze wieczystej.
3. MEDIA
- woda - z sieci miejskiej;
- kanalizacja - z sieci miejskiej;
- gaz - z sieci;
- ogrzewanie - piec gazowy*;
- Internet - światłowód.
* Budynek został również wyposażony w pompę ciepła (galeria zdjęć), panele fotowoltaiczne (10kw) i klimatyzację.
4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Rybitwy - Północ", w którym oznaczona została symbolami:
a) ZG7 (tereny zielni ogrodowej). Obejmuje około 760 m2 nieruchomości.
b) KDW23 (tereny tras komunikacyjnych). Obejmuje około 60 m2 nieruchomości.
- Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:
a) ZG7 (tereny zielni ogrodowej)
1. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest zieleń ogrodowa wraz z utrzymaniem istniejącego zainwestowania.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji:
- obiektów małej architektury;
- niewyznaczonych na rysunku planu dojazdów i dojść do budynków;
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Warunki zagospodarowania terenu:
- utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością przebudowy, nadbudowy i rozbudowy, przy zachowaniu zapisów odrębnych z zakresu ochrony wód i ochrony przed powodzią;
- w przypadku rozbudowy obowiązują wskaźniki:
- powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie niższy niż 70%;
- powierzchnia zainwestowania nie większa niż 30%;
- w przypadku przebudowy, rozbudowy, nadbudowy budynków istniejących należy stosować geometrię dachów i wysokości jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolami MN1-MN79;
- w przypadku przebudowy dachu , która nie obejmuje wykonania nowej konstrukcji dachowej, dopuszcza się geometrię dachu inną niż ustalona w uchwale;
- w przypadku, gdy wysokość istniejących budynków przekracza wartości określone dla zabudowy jednorodzinnej, ich przebudowa nie może powodować zwiększenia istniejących wysokości;
- dopuszcza się stosowanie dachów płaskich oraz zmianę konstrukcji dachu w budynkach przebudowywanych, rozbudowywanych lub nadbudowywanych;
- obowiązuje zakaz stosowanie do budowy ogrodzeń elementów z przęsłami z blach falistych, fałdowych oraz z prefabrykowanych elementów betonowych;
- obowiązuje zakaz stosowania jako materiałów elewacyjnych blach falistych, fałdowych, oraz plastikowych listew elewacyjnych;
- wszelkie działania inwestycyjne w terenach położonych w odległości 50 metrów od stopy wału po stronie odpowietrznej, należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu wód i ochrony przed powodzią, dotyczącymi zapewnienia szczelności i stabilności wałów przeciwpowodziowych.
b) KDW23 (tereny tras komunikacyjnych)
1. Podstawowym przeznaczeniem jest lokalizacja dróg, z wyposażeniem dostosowanym do klasy i przeznaczenia ulicy w obszarze wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
2. Dopuszcza się lokalizacje miejsc postojowych dla samochodów osobowych w formie zatok postojowych pod warunkiem zapewnienia do tych miejsc normatywnych zajazdów z drogi.
3. Miejsca postojowe lokalizowane w obszarach ulic nie mogą być wliczane w limit miejsc miejsc dla obsługi inwestycji niedrogowych.
6. Przy spełnieniu ustaleń planu i przepisów odrębnych dopuszcza się lokalizację:
- urządzeń i sieci infrastruktury technicznej (w tym niezwiązanych funkcjonalnie z drogami);
- obiektów małej architektury.
5. OPIS BUDYNKU
Parametry architektoniczne:
- powierzchnia użytkowa: 148 m2;
- powierzchnia całkowita: około 220 m2;
- kubatura: 710 m3;
- wysokość do okapu: 5, 8 m;
- wysokość do kalenicy: 8, 7 m.
- dach dwuspadowy (na południowej połaci zamontowano panele fotowoltaiczne).
Obecnie powierzchnia zaaranżowana jest na dwa niezależne mieszkania, ze wspólnym wejściem do budynku i klatką schodową.
Poddasze budynku to również potencjał na zagospodarowanie kolejnego, choć niewielkiego mieszkania.
Części wspólne:
- wspólne wejście - pełni też funkcje wiatrołapu;
- garderoba - dodatkowe wspólne pomieszczenie, które można zagospodarować w dowolny sposób;
- pralnia - wejście ze wspólnej klatki schodowej;
- klatka schodowa - wspólna powierzchnia dla wszystkich kondygnacji; posadzka to odnowione, szlifowane lastryko;
- taras - wejście z klatki schodowej na pierwszym piętrze.
Mieszkanie na parterze:
- korytarz - wejście do pozostałych pomieszczeń;
- sypialnia - ekspozycja południowa;
- otwarty salon - ekspozycja południowa, w pomieszczeniu znajduje się klimatyzator;
- otwarta kuchnia - ekspozycja północna, widok na ogród;
- łazienka - ekspozycja północna.
Mieszkanie na piętrze:
- korytarz - wejście do pozostałych pomieszczeń;
- sypialnia 1 - ekspozycja północna, wyjście na balkon;
- otwarty salon - ekspozycja północna, wyjście na balkon, w pomieszczeniu znajduje się klimatyzator;
- sypialnia 2 - ekspozycja północna;
- otwarta kuchnia - ekspozycja północna;
- łazienka - ekspozycja północna, ogrzewanie podłogowe.
6. OPIS OKOLICY
W bezpośredniej okolicy nieruchomości występuje głównie zabudowa jednorodzinna.
Z ogrodu można przejść na wały wiślane- ulubione miejsce biegaczy i właścicieli czworonogów.
Najbliższa szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym znajduje się nieco ponad 1 kilometr od nieruchomości.
Do najbliższego marketu spożywczego dojechać można w około 5 minut.
Kościół oddalony jest niespełna 3 kilometry stąd.
Latem korzystać można z aż dwóch okolicznych kąpielisk- Przystań Brzegi i Bagry.
Rybitwy to również miejsce, gdzie siedziby ma wiele firm produkcyjnych, transportowych i usługowych, które zapewniają bardzo dużą bazę miejsc pracy.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
190 metrów od nieruchomości znajduje się przystanek, z którego odjeżdżają autobusy komunikacji miejskiej w kierunku dworca Podgórze SKA.
Stamtąd możemy przesiąść się nie tylko w inny autobus lub tramwaj, ale także skorzystać z połączeń kolejowych (kierunek Wadowice, Zakopane, Sucha Beskidzka).
Podróż w odległe zakątki Krakowa ułatwia węzeł trasy S7, gdzie o każdej porze, bez korków, dojechać można w około 5 minut.
Jest to szczególnie ważne, jeśli obowiązki służbowe zmuszają do częstych wyjazdów na Śląsk czy Podkarpacie.
Trasa S7 w niedalekiej przyszłości połączy Kraków z Warszawą, co zaprocentuje wygodnym połączeniem także z województwem Świętokrzyskim.
Oferta domu dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
- DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.
Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226
M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków
Informacje dodatkowe
Mapa
Symulator kredytowy
Szacowana rata:10 451 zł / mies.
Wkład własny:339 800 zł (20%)
Okres spłaty:30 latChcesz dowiedzieć się więcej?
Porozmawiaj o symulacji z ekspertem finansowym, który może znaleźć korzystny kredyt i załatwić formalności.