Dom, 141 m², Dąbrowa

Nieruchomość: wolnostojący, nowoczesny, 5 pokojowy dom z garażem na terenie kameralnego osiedla domków jednorodzinnych, z unikalną na rynku możliwością wpływu docelowego właściciela na wybór m. in. kolorystyki elewacji, dachu, stolarki okiennej, rozległości instalacji ogrzewania podłogowego,

powierzchnia domu 141m2, działka 770m2 w części zalesiona prywatnym lasem z dorodnymi brzozami i sosnami, przy kameralnej ulicy w Dąbrowie, miejscowości znajdującej się w doskonałej lokalizacji obok Skórzewa i Dąbrówki, 10 min. - 7 km od granicy Poznania od strony ul. Bukowskiej, z dogodnym i szybkim dojazdem do Poznania.

Możliwość obejrzenia analogicznego domu już zbudowanego.

Lokalizacja:

Dąbrowa to cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, granicząca z rozległymi, pięknymi lasami w sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Okolica bardzo spokojna, sąsiadująca z lasem - raj dla amatorów biegania, roweru i spaceru z psem jak i dla miłośników grzybobrania.

Komunikacja:
Dąbrowa charakteryzuje się bardzo dobrym połączeniem z centrum Poznania samochodem oraz jest wygodnie skomunikowana z drogą ekspresową S11. Dojazd pociągiem z pobliskiego Palędzie ze stacji Palędzie (do stacji Poznań Górczyn 7 min, Poznań Główny 11 min) lub autobusem i 2 liniami busów np. do pętli Ogrody w Poznaniu (30 minut).
Dojazd do Poznania w ciągu ok. 20 min. samochodem Ok. 3 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka - zachodnia obwodnica Poznania oraz dogodne połączenie z trasą ekspresową S5 na Wrocław. Płynny dojazd w zachodnio - północną część Poznania tj. Smochowice Winogrady, Piątkowo i Naramowice), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).

Dla kogo:
do wygodnego zamieszkania dla 3 a nawet 5 osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (rozległe tereny lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta.

Termin wydania:
z terminem ukończenia stanu deweloperskiego i wydania do grudnia 2021r.

Standard:

Standard budynku:

zupełnie nowy, deweloperski,

Uwaga: sprzedaży podlegać będzie budynek wykończony w całości w standardzie deweloperskim wg załączonej wizualizacji oraz opisu poniżej:

Ściany cegła ceramiczna porotherm z grubym i dobrze termoizolującym styropianem 20cm, strop ocielony wełną mineralną 30 cm, na elewacji tynk strukturalny o podwyższonej odporności na zabrudzenie, dach na więźbie o solidnych przekrojach, dachówka ceramiczna szkliwiona i energooszczędna stolarka okienna PCV - 3 - szybowa. Nowoczesna elewacja w jasno - popielatym kolorze, duże okna w salonie. We wszystkich oknach rolety z napędem elektrycznym. W części dziennej, kuchni i łazienkach ogrzewanie podłogowe. Salon z kominem i dopowietrzeniem do kominka. Garaż w bryle domu. Wygodny podjazd na kilka samochodów przed budynkiem, pozwalający swobodnie parkować większym samochodem np. kombi lub SUV. Kostka poz-bruk na podjeździe i ganku. Duży taras z kostką poz-bruk. Ogród od strony sąsiadów, z tyłu i drugiego boku ogrodzony płotem.

Standard wnętrza:

Na podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, płytek lub paneli. Instalacja wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania i gazowa z kotłem gazowym 2 - funkcyjnym, kondensacyjnym, z zamkniętą komorą spalania i kaloryferami, gładzie gipsowe na ścianach, parapety, posadzki betonowe).

Uwaga: możliwość zaadaptowania do celów mieszkalnych poddasza.Powierzchnia:

wiatrołap 4,68m2, korytarz 7,73m2, salon z jadalnią 36,48m2, kuchnia 10,14m2, 4 sypialnie: 15,35m2, 9,51m2, 9,91m2, 9,88m2, 2 łazienki: 7,75m2 i 3,86m2, garaż 16,61m2. Taras 20m2.

Media:
prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód operatora INEA, studnia wiercona.

Atuty oferty:

- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną, duży salon z jadalnią pozwalający na zaproszenie licznej rodziny i znajomych (z miejscem na kominek) z wyjściem na taras i na ogród, salon, 4 sypialnie i 2 łazienki

- podwyższone parametry termoizolacji (3 szybowe okna i ocieplenie ścian styropianem 20cm oraz stropu wełna mineralna 30cm),

- wygodny garaż w bryle domu, dzięki czemu nie generuje wysokich opłat z tytułu podatku od nieruchomości

- 2 miejsce parkingowe przed domem i dodatkowe z boku domu,

- istnieje możliwość wprowadzenie zmian np. w układzie wewnętrznym pomieszczeń wg życzenia klienta, jeśli jest to możliwe konstrukcyjnie,

- studnia wiercona - własna woda do podlewania ogrodu - duża oszczędność w budżecie rodziny,
- dojazd do nieruchomości zadbanymi drogami utwardzonymi,

- możliwość zlecenia za dodatkową opłatą wg ustaleń wykończenia wnętrza pod klucz w konkurencyjnych cenach i terminach, możliwy jest w tym przypadku dobór materiałów wg uzgodnień,

- możliwość zlecenia za dodatkową opłatą budowy elementów architektury ogrodowej takich jak np. wiaty na samochód, altany itp.

Architektura:
Oferowany dom to budynek o tradycyjnej, a równocześnie eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi 5 pokojami (salon i 4 sypialnie) i dużym słonecznym tarasem oraz luksusem posiadania własnego ogrodu. W budynku zaprojektowane zostały: przestronny livingroom i 4 sypialnie (jedna sypialnia ze względu na dogodne usytuowanie tuż przy drzwiach wejściowych doskonale nadaje się na biuro do obsługi klientów) 2 łazienki, kuchnia i wiatrołap oraz strych. To idealny wybór zarówno dla rodzin jak i dla osób prowadzących działalność zawodową - biurową - bez konieczności wychodzenia z domu.

Układ:

Parter:

z wiatrołapu, wejście do holu, na prawo kuchnia, na lewo łazienka, dalej salon z jadalnią z wystawą okienną południowo - zachodnią, z salonu wyjście na duży taras i ogród.
W salonie miejsce na kominek.

Strych:

otwarta przestrzeń z wejściem po spuszczanych schodach z korytarza, nie zajmujących miejsca.

Razem:
Parter i strych: 5 pokoi, w tym 4 sypialnie i salon oraz otwarta powierzchnia na strychu.

Działka:

płaska, uporządkowana, ogrodzona od strony sąsiadów, z gankiem i podjazdem wyłożonym kostką brukową.

Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia rodziny:
Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, centrów handlowych.
W pobliżu sklep spożywczy 900m, nowoczesna - świeżo rozbudowana szkoła podstawowa w Dąbrowie, przedszkole, świetlica. W sąsiedniej Dąbrówce i Skórzewie 4 szkoły podstawowe.

Dla naszych klientów zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. 571 309 556

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Fabiański
571 309 556

::DANE BIURA
Fabiański Nieruchomości
Radosna 12
62-070 Palędzie