Dom, 113 m², Dopiewiec

Nieruchomość do sprzedaży:

nowoczesny, parterowy 3 - pokojowy dom - połowa bliźniaka, z możliwością uzyskania 2 dodatkowych sypialni na poddaszu, na płaskiej, ogrodzonej i uporządkowanej działce 325 m2 w ustawnym kształcie.

Powierzchnia użytkowa na parterze 82 m2, na poddaszu mozliwość uzyskania dodatkowo 31 m2 powierzchni łatwej do adaptacji na mieszkalną np. na 2 sypialnie i drugą łazienkę, w częściach ze skosami w dachu możliwie wygospodarowanie dodatkowej powierzchni na strych.

Dom przy kameralnej ulicy w Dopiewcu, miejscowości szybko rozwijającej się i popularnej, znajdującej się w doskonałej lokalizacji pomiędzy Dąbrówką a stolicą gminy - Dopiewiem, 15 min. - 12 km od granicy Poznania od strony Junikowa i Ławicy, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami.

Lokalizacja i otoczenie:

Dopiewiec to cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, granicząca z rozległymi, pięknymi lasami Palędzko – Zakrzewskimi w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.

Okolica bardzo spokojna, z okien widać las, który znajduje się w odległości 3 min. pieszo - raj dla amatorów biegania, roweru i spaceru z psem jak i dla miłośników grzybobrania.

Wygodny dostęp do pełnej infrastruktury – szczegóły poniżej.

Media - uzbrojenie nieruchomości i instalacje:

prąd, woda, pompa ciepła do centralnego ogrzewania, szambo bezodpływowe pojemności 9 m3 pozwalające na opróżnianie w odstępach ok. 3 tygodnie przy 4 – osobowej rodzinie.

Komunikacja:

Dopiewiec charakteryzuje się sprawnym połączeniem z centrum Poznania, jest wygodnie skomunikowany z drogą ekspresową S11 i S5 samochodem, możliwość dojazdu rónież autobusem np. w ciągu ok. 40 min. do Poznania do pętli komunikacyjnych: Ogrody, Junikowo, Dębiec.

Dojazd pociągiem ze stacji Palędzie (do stacji Poznań Górczyn 7 min, Poznań- główny 11 min) lub stacji Dopiewo (czas dłuższy o zaledwie ok. 7 min), oba dworce wyposażone w bezpłatne Parkingi "Park & Ride" dla samochodów, motocykli, skuterów, rowerów i hulajnóg.

Ok. 5 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej: S11 Dąbrówka, SP Konarzewo i zachodnia obwodnica Poznania oraz dogodne połączenie z trasą ekspresową S5 na Wrocław oraz autostradą A2. Płynny dojazd w zachodnio - północną część Poznania tj. Smochowice Winogrady, Piątkowo i Naramowice) oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).

Dla kogo:

do wygodnego zamieszkania dla 4 - 5 osobowej rodziny lub dla osób chcących połączyć zamieszkiwanie z pracą typu home-working.

Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (3 min. pieszo do rozległych terenów lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta.

Dopiewiec leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji.

Termin wydania:

z terminem ukończenia stanu deweloperskiego w lipcu 2023r.

Standard:

Standard budynku:

zupełnie nowy – rok budowy 2023, deweloperski,

Uwaga: zdjęcia pokazują wizualizacje oraz stan w trakcie budowy, sprzedaży podlegać będzie budynek wykończony w całości w standardzie deweloperskim wg opisu poniżej:

Ściana pomiędzy połówkami bliźniaka podwójna i ocieplona, ściany z ciepłego pustaka komórkowego 24 cm Solbet ocieplonego styropianem 20cm na ścianach, na podłodze styropian 15 cm,

dach na więźbie o solidnych przekrojach, kryty dachówką w kolorze grafit, więźba dachowa z impregnowanego drewna konstrukcyjnego C24 z atestem, pozwalajaca na znaczne obciążenia podłogi na poddaszu meblami i innymi przedmiotami,

energooszczędna stolarka okienna PCV - 3 - szybowa, 7 - komorowa w kolorze grafitowym, duże okna w salonie, na wszystkich oknach rolety.

Nowoczesna elewacja - tynk szlachetny w jasnej tonacji w kolorze białym z akcentami grafitowymi,

2 swobodne miejsca parkingowe przed budynkiem, pozwalające wygodnie parkować samochodem typu SUV.

Ogród od strony sąsiadów ogrodzony płotem, płot również pomiędzy 2 połówkami bliźniaka.

Standard wnętrza:

na podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, z płytek lub paneli. Instalacja wod. kan. gaz z pompą ciepła umożliwiająca zaoszczędzenie na kosztach ogrzewania.

Tynki gipsowe na ścianach, posadzki betonowe.

W łazienkach i kuchni instalacje wodne i kanalizacyjne.

Instalacja elektryczna przygotowana do osadzenia gniazdek i włączników.

Ogrzewanie podłogowe na całym parterze. Na piętro wyprowadzona instalacja elektryczna.

Uwaga: – poddasze do własnej aranżacji przez kupujacego – powierzchnia ok. 31 m2.

Dodatkowa powierzchnia na strychu z możliwością przechowywania przedmiotów typu sprzęty sportowe itp. w suchym pomieszczeniu.

Powierzchnia:

Parter – powierzchnia użytkowa 82 m2:

wiatrołap 3,5 m2, salon 36m2 (wystawa zachodnia) z aneksem kuchennym 6m2, korytarz 8m2, łazienka 7m2, kotłownia ze schowkiem, 2 sypialnie 11 i 10m2.

Taras (miejsce - do aranżacji po stronie kupującego) – nie wliczany do powierzchni użytkowej – powierzchnia wg uznania kupującego

Piętro - powierzchnia użytkowa ok. 31m2, powierzchnia całkowita - licząc po podłodze ok. 50 m2:

Możliwość uzyskania np. 2 sypialni (po ok. 15 m2), ewentualnie dodatkowo drugiej łazienki, korytarza i strychu.

Atuty oferty:

- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną (ok. 40 m2), na parterze duży salon (z wyjściem na taras i na ogród) z aneksem kuchennym, 2 sypialnie (2 na parterze i możliwość uzyskania 2 dodatkowych sypialni na piętrze), dodatkowo na piętrze strych do aranżacji wg uznania,

- podwyższone parametry termoizolacji (3 szybowe okna i styropian 20 cm na ścianie),

- 2 miejsce parkingowe przed domem i dodatkowe z boku i w głębi działki,

- dojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i ok. 1,5 km drogą utwardzoną,

- możliwość zlecenia za dodatkową opłatą wg ustaleń wykończenia wnętrza pod klucz w konkurencyjnych cenach i terminach, możliwy jest w tym przypadku dobór materiałów wg uzgodnień,

- możliwość zlecenia za dodatkową opłatą budowy elementów architektury ogrodowej takich jak np. wiaty na samochód lub domku np. dla psa.

Architektura:

Oferowany dom to budynek o tradycyjnej, eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, przestronnymi 3 pokojami i możliwością wypoczynku na słonecznym tarasie oraz luksusem posiadania własnego ogrodu. Parter mieści przestronny livingroom i 2 sypialnie, dużą łazienkę, aneks kuchenny, wiatrołap.

To idealny wybór dla rodzin, lub ludzi tworzących i rozwijających swoje pasje w domu. Domu z miejscem dla każdego.

Układ:

Parter:

z wiatrołapu, wejście na prawo do dużego salonu, z wystawą okienną na południowy - zachód, (salon z wyjściem na ogród), dalej aneks kuchenny, z wiatrołapu na lewo 2 sypialnie i kotłownia ze schowkiem gospodarczym na sprzęty do sprzątania i spiżarnię.

Piętro:

możliwość aranżacji np. 2 sypialnie i łazienki oraz otwartej powierzchni strychu.

Działka:

płaska, ogrodzona od strony sąsiadów z frontu i z tyłu, z miejscem na taras i 2 miejscami parkingowymi wyłożonymi kostką brukową.

Infrastruktura:

Na miejscu i pod ręką wszystko, co potrzebne do życia rodziny.

Atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do ważnej infrastruktury tj. szkoła podstawowa (w Dopiewcu) – 1,5 km, przedszkoli (Dopiewiec – Os. Leśna Polana) – ok. 3,2 km, sklepów i centrów handlowych takich jak: Sklep Struś w Dopiewcu, Biedronka, Stokrotka i Lidl w Dąbrówce, Netto oraz Żabka w Palędziu oraz nieco dalej ale z dogodnym dojazdem w ciągu 10 min. m.in. Auchan Komorniki, Galeria A2, Castorama, i Agata Meble (co znacząco ułatwia wykończenie domu pod klucz), aptek, przychodni lekarskiej.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. 571 309 556.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Fabiański
571 309 556

::DANE BIURA
Fabiański Nieruchomości
Radosna 12
62-070 Palędzie