Logo
Wróć
Działka na sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Mokotów
Górny Mokotów
ul. Racławicka
Domek na dzialce ROD, 100m od Metro Raclawicka
Domek na dzialce ROD, 100m od Metro Raclawicka

Domek na dzialce ROD, 100m od Metro Raclawicka

139 000 zł
Warszawa, Mokotów, Górny Mokotów, ul. Racławicka
531 zł/m²

Szczegóły ogłoszenia

Powierzchnia
262 m²
Typ działki
rekreacyjna
Położenie
miasto
Wymiary
Obsługa zdalna
Typ ogłoszeniodawcy
prywatny

Opis

Całoroczny domek na działce ROD na Racławickiej

 

Szkoda nam się rozstawać z nasza działką w która włożyliśmy tyle serca i czasu ale niedawno kupiliśmy dom z ogrodem (a mieliśmy kupić większe mieszkanie…) i za rzadko z niej korzystamy.

 

Nasza działka to jest idealny wybór dla rodziny z dziećmi z mieszkaniem bez ogródka gdzieś na Mokotowie lub na linii metra. Jest to też super miejsce dla kogoś kto chce uciec z mieszkania i spokojnie posiedzieć przy laptopie z zaciszu drewnianego domku lub w ogrodzie na leżaku. Nasza działka (nr 284) znajduje się w zacisznym miejscu jedynie 100m od wyjścia z Metra Racławicka, w pobliżu Parku Jordanowskiego i innych atrakcji Starego Mokotowa. 

 

Dla jasności, działki ROD są to działki stworzone do rekreacji na których obowiązuje regulamin Rodzinnych Ogrodów Działkowych i nie mozna na nich mieszkac na stale - bez problemu mozna za to przenocowac kiedy sie chce.  Działki są otwarte przez cały rok i prąd jest cały rok, natomiast woda miejska jest zakrecana na zime. Zeby miec wode poza sezonem trzebaby zainwestowac w inne rozwiazania. Ja mam zbiornik na deszczowke. 

 

Cena jest do malej negocjacji. Poważnie zainteresowanych prosimy o telefon.

 

Najważniejsze informacje:

 

- Kupując taka działkę stajemy się dzierżawcą  gruntu, który możemy bezterminowo użytkować  (ogród działa od ponad 100 lat) aczkolwiek istnieje ryzyko, że miasto spróbuje zlikwidować ogród działkowy. Miasto mogloby to zrobic pod warunkiem, że wypłaci odszkodowanie za znajdujące się na działce domek, urządzenia i nasadzenia oraz wartość prawa do użytkowania działki (art. 30 ust. 2 ustawy o ROD z dnia 13 grudnia 2013 r.). Kluczowe jest to, że w przeciwieństwie do innych ogródków działkowych ROD w Warszawie, ROD im.  Obrońców Pokoju jest w wyjątkowej sytuacji, gdyż jest drugim najstarszym ROD w Polsce, i w 2019 roku został wpisany na listę obiektów zabytkowych dzięki czemu pozostaje pod ochrona.

- Sama działka z altanka do rozbiórki  na naszych chroninych ogródkach kosztujej 30-50tys  tys zlotych  przy czym działki takie jak nasza z możliwością opróżniania szamba przez szambowoź są droższe. Natomiast koszt rozbiórki starej altanki, przygotowania działki, zrobienia ogrodzenia, budowa fundamentu, dużego domku z bala, przygotowanie instalacji elektrycznej, hydraulicznej, wyposażenie kuchni, łazienki, budowa szamba,  założenie ogrodu, instalacji alarmowej czy instalacji nawadniania ogrodu to koszt ponad 100 tys zł.

- Domek został zbudowany zgodnie z regulaminem ROD, ma wymiary 8m x 4m oraz 4.5m wysokości i posadowiony jest zgodnie z zasadami ponad 3m od każdej granicy działki. To jest wazne, pozniewaz niektore domki nie sa posadowione zgodnie z regulaminem. Na parterze jest salon (12m2) z wysokim sufitem (4.5m) i dużymi oknami co daje dużą przestrzeń oraz kuchnia (3m2), łazienka (3m2) i sypialnia (8m2). Na piętrze są dwie antresole (8m2 i 6m2) które można zaadoptować jak się chce wiec w sumie jest 43m2 powierzchni całkowitej.  Jest mnóstwo miejsca na spotkania z rodzina lub znajomymi i nocować większa grupa tez bez problemu można. Załączmy do zdjęć szczegółowe rzuty z projektu.

- Domek ma wszystkie podstawowe wygody. Ma w pełni wyposażona łazienkę z WC (podłączonym do szczelnego szamba, które można bez problemu opróżniać od strony Racławickiej), umywalką, dużym piecem na gorącą wodę, prysznicem (żeby dzieci można było umyć po zabawach błotnych) i w pełni wyposażoną kuchnię, włącznie z duża lodówką, zamrażarką i zmywarką  (która jest bezcenna jeśli ktoś lubi mieć gości na działce). W domku poprowadzona jest tez pełna elektryka (wszystkie pokoje maja światło, gniazdka itd.).

- Działka ma idealne usytuowanie. Znajduje się jedynie 100 metrów od stacji Metra Racławicka przy czym na tyle daleko od ulic Niepodległości i od Wołoskiej, że jest  cicha. Jest w bocznej alejce a wiec z dala od  ciągłego ruchu pieszych na głównej alejce. Działka przylega do płotu od strony  ślepego zaułka ulicy Racławickiej gdzie nie ma ruchu aut (tylko parkowanie), co pozwala zaparkować samochód przy samej działce i przerzucić lub podać zapasy bezpośrednio przez sam plot bez potrzeby noszenia naokoło (bezcenne!).  W przypadku chęci jakiegokolwiek remontu, wybudowania nowego domku, narzędziowni,  posiadanie działki od strony Racławickiej  bardzo ułatwia sprawę. budowy domku na działce byłby o wiele wyższy gdyby nie było do niej dostępu bezpośrednio od Racławickiej.   

 

- Cena wynika przede wszystkim z kosztów jakie ponieśliśmy żeby ten domek wybudować dla siebie. My tez myśleliśmy że kupimy działkę i za 50 tysięcy postawimy fajny domek który będzie miał wszystko co trzeba + ładny ogródek – niestety w praktyce tak to nie wygląda.   Nasz domek został wybudowany z myślą o tym, żeby był całoroczny, służył na pokolenia i żeby spełniał wszystkie wymagania młodej rodziny. Całość prac zajęła dwa sezony, dzieciatki przyjazdów i setki godzin planowania i projektowania instalacji itd.

 

 

Dla jasności, na całkowity koszt składają się:

 

- koszt zakupu działki

- koszt przygotowania działki pod budowę nowego domku (m.in. rozbiórka starej altanki, starego płotu, wycinka niechcianych krzewów/drzew z wykopem pni, uprzątniecie działki od kamieni, desek, rur, starej hydrauliki, kontener na odpady (altanka, plot, śmieci), rębak na gałęzie + robocizna

- koszt przygotowania nowego płotu (130 zl/mb) + zakup wysokich tuj (200zl/szt)  dla prywatności od razu a nie za 5 lat (transport, posadzenie) + małe tuje.

- koszt adekwatnego fundamentu pod duży i ciężki domek tzn. płyta fundamentowa zbrojona 20cm grubości a nie bloczki fundamentowe które gwarantują pękanie i chwianie się budynku po dobrej zimie/ulewie  (koparka, utwardzenie podłoża, piasek, żwir, szalunki z desek, folia, zbrojenie, beton, robocizna)

- Koszt izolacji fundamentu oraz ocieplenie podłogi styropianem

- koszt domku 2 piętrowego z grubego bala 58mm w stanie surowym otwartym (bez dachu, okien, ocieplenia, instalacji itd.) wraz z transportem, wyładunkiem i montażem (5 dni ekipa 3 osobowa)

- Koszt pokrycia dachu blachodachówka, z orynnowaniem i ociepleniem dachu wełną (dzięki temu domek nie nagrzewa się latem) 

- Koszt impregnowanie surowego domku z zewnątrz 4 warstwami oleju w celu zabezpieczenia przeciw wodzie, grzybom, i UV (4 osobne dni).  2 warstwy x Drewnochron grunt R, 2 warstwy  Drewnochron extra + robocizna)

- Koszt okien (okna 3 szybowe, zabezpieczone kluczykami) + montaż. Porządne okna są konieczne jeśli chce się korzystać z domku cały rok (ogrzewanie elektryczne dostępne cały rok). W standardzie domki drewniane maja okna jednoszybowe.  

- Koszt instalacji hydraulicznej i kanalizacyjnej w sumie 8 punktów (zlew w kuchni, zmywarka, umywalka w kuchni, WC, prysznic, pralka, bojler 80l, kran ogrodowy);

- Koszt szamba 3000l oraz jego montażu (transport, rozładunek, wykop dziury w ziemi 10m3 pod szambo, wynajem koparki, usadowienie szamba w dziurze, zasypanie szamba, podłączenie do kanalizacji w domku; 

- Koszt instalacji elektrycznej -  ponad 30 punktów elektrycznych (4 pokoje + łazienka i kuchnia), cała elektryka poprowadzona w ognioodpornych peszlach  + rozdzielnica + bezpośrednie podłączenie domku kablem zasilającym wysokoprzepustowym + licznik

- koszt lamp, kontaktów i włączników oraz ich białego montażu.

- koszt przeglądu instalacji elektrycznej podpisany przez licencjonowanego elektryka (konieczny do wypłaty ubezpieczenia w przypadku pożaru)

- koszt mebli kuchennych na wymiar + AGD + montaż mebli, kran, zlew itd.

- Koszt wyposażenia łazienki (prysznic, piec, umywalka, kran, toaleta) + hydraulik/podłączenia

- koszt Izolacji wodoszczelnej łazienki podłogi i ścian przy prysznicu 

- koszt założenia trawnika

- koszt przygotowania chodnika do domku oraz wokół domku.

- koszt automatycznego systemu nawadniania z czujnikiem pogodowym

- koszt założenia instalacji alarmowej (czujki, akumulator, robocizna). Dodatkowo monitoring w firmie Solid Security kosztuje ok. 60zl/miesięcznie.

- przy ogrodzie pomaga nam ogrodnik Pan Adam (np. koszenie 2x  miesięcznie za 50zl)

Informacje dodatkowe

Ogrodzenie
tak
Media
brak informacji
Dojazd
brak informacji
Okolica
brak informacji

Mapa