BliskieRabowice/ dom87m2+poddasze40m2/ 2łazienki

Więcej informacji, w tym aktualnie dostępne domy: 

- na stronie bliskierabowice . pl

- na Facebooku Bliskie Rabowice

TERMIN ODDANIA 

aktualne w sprzedaży jest III etap osiedla - z odbiorem w grudniu 2021

OPIS DOMU

• powierzchnia całkowita 87 m2 z przynależną działką o powierzchni ok 220m2
• nowoczesna i prosta bryła budynku
• funkcjonalny rozkład wewnątrz spełniający wymagania rodziny 
• parter: przestronny pokój dzienny, otwarta kuchnia, jadalnia, łazienka z prysznicem, korytarz z dużą wnęką do zabudowy
• piętro: 3 sypialnie 11,4 m2, 10,0 m2, 8,6 m2, łazienka z wanną, doświetlona oknem
• parter wys 2,70m, piętro wys 2,60 m, bez skosów
• możliwość montażu stałych schodów na poddasze, co umożliwia w pełni funkcjonalną adaptację dodatkowej powierzchni ok 40 m2 na poddaszu
• duża staranność wykonania prac budowlanych i wykończeniowych
• na etapie budowy możliwe jest wprowadzenie zmian w układzie ścian wewnętrznych oraz instalacji wewnętrznych 
• dostępne są dodatkowe opcje standardu wykończenia

LOKALIZACJA

  BLISKIE RABOWICE to kontynuacja zabudowy realizowanej w latach 2016 - 2017 przy sąsiedniej ul Kawalerów Maltańskich. W ramach osiedla etapami powstaną łącznie: 32 budynki dwulokalowe i 4 budynki jednorodzinne.

OKOLICA

• sąsiednie tereny przeznaczone są w miejscowym planie zagospodarowania pod zabudowę jednorodzinną, BLISKIE RABOWICE w całości sąsiadować będą z terenami zabudowy jednorodzinnej, 
• ze względu na bliskość Swarzędza i Poznania miejscowość szybko zyskuje mieszkańców, którzy doceniają, że nadal panuje tu podmiejski spokój 

KOMUNIKACJA 

• szybki wygodny dojazd samochodem do Poznania - nowym „kolorowym” wiaduktem do trasy 92 i do Ronda Śródka - 15 min
• szybki dojazd samochodem do Swarzędza - do wiaduktu przy Lidlu - 5 min 
• w odległości ok 200 m od osiedla planowana jest nowa jednopasmowa droga stanowiąca obwodnicę Swarzędza, wzdłuż której planowana jest też ścieżka rowerowa
• w odległości 100 m od osiedla - przystanek autobusowy komunikacji swarzędzkiej 497 (S11), 498 (S8)

ZAPLECZE HANDLOWE, USŁUGOWE I EDUKACYJNE 

• mieszkańcy BLISKICH RABOWIC mają zaledwie 5 min do Zalasewa, które oferuje kilka przedszkoli, dwie szkoły podstawowe i gimnazjum, a także stale rozbudowujące się zaplecze handlowe
• drugi bliski ośrodek to Swarzędz, także w zasięgu 5 min samochodem, oferuje już pełen zakres usług
• oferta poznańskich centrów handlowych CH Posnania, CH Malta jest w zasięgu 20 min samochodem 

BLISKIE RABOWICE 

• oferta bezpośrednio od dewelopera, bez pośredników, dlatego mają Państwo z nami bezpośredni kontakt na każdym etapie 
• pełna obsługa procesu finansowania od pomocy w uzyskaniu korzystnej oferty kredytowej przez formalności do uruchomienia kredytu 
• możliwość obejrzenia wcześniej zrealizowanych domów
• pełna własność lokalu wraz z przynależnym ogródkiem
• po nabyciu brak opłat do wspólnoty, czynszu itp - nabywca ponosi jedynie koszty związane z eksploatacją lokalu

STANDARD DEWELOPERSKI 

Konstrukcja:

• ławy fundamentowe żelbetowe, wylewane, ściany fundamentowe z izolacją przeciwwilgociową i termiczną 
• ściany zewnętrzne z ceramiki, gr 25 cm
• ściany wewnętrzne z ceramiki gr 11,5 cm 
• ściana dzieląca segmenty (międzylokalowa) z o podwyższonych parametrach akustycznych 
• stropy nad parterem i pietrem betonowe, z płyt kanałowych
• schody między parterem i piętrem - betonowe
• wysokość kondygnacji: parter 2,70 m, piętro 2,60 m

Dach:

• więźba drewniana, sosna impregnowana 
• membrana trójwarstwowa 160 g.m2
• dachówka ceramiczna Roben bergamo płaska w kolorze szarym
• wyłaz dachowy Velux Velta 025
• system rynnowy, bezokapowy GALECO

Okna i drzwi wejściowe:

• stolarka okienna: okna PVC, 3 szybowe, dwustronnie w kolorze grafitowym RAL 7016, z ciepłą ramką zapobiegającą roszeniu
• w pokoju dziennym trzy duże okna, w tym jedno z wyjściem do ogrodu
• we wszystkich oknach skrzynki do montażu rolet bez pancerzy
• w sypialniach na piętrze szerokie okna (2,40 m) zapewniające doświetlenie pokoi na szerokość całej ściany zewnętrznej
• drzwi wejściowe stalowe, ciepła futryna
• bez stolarki wewnętrznej 

Elewacja zewnętrzna:

• izolacja termiczna ścian zewnętrznych: styropian o współczynniku λ = 0,031
• tynk silikonowy barwiony w masie
• parapety zewnętrzne stalowe

Instalacja elektryczna:

• przyłącze z indywidualnym licznikiem zużycia 
• wewnętrzna instalacja elektryczna bez oprawek, skrzynka bezpiecznikowa z bezpiecznikami, gniazdo trójfazowe w kuchni,
• na elewacji ogrodowej i bocznej gniazdo bryzgoszczelne, oświetlenie zewnętrzne na elewacji ogrodowej oraz na froncie 

Instalacja światłowodowa wewnętrzna

• skrzynka teletechniczna w lokalu (bez osprzętu) 

Instalacja gazowa i co

• przyłącze gazowe z indywidualnym licznikiem zużycia oraz instalacja wewnętrzna doprowadzona do kotła
• kocioł kondensacyjny co i cwu, umieszczony w korytarzu
• w pokojach grzejniki płytowe
• w łazienkach grzejniki drabinkowe

Instalacja wod - kan 

• przyłącze wody z indywidualnym licznikiem zużycia
• instalacja wewnętrzna (bez osprzętu i białej armatury)
• kran zewnętrzny na bocznej elewacji budynku
• podłączenie do indywidualnego dla lokalu zbiornika bezodpływowego na ścieki (poj. 10 m3), szybkozłącze do opróżniania wyprowadzone do linii frontowej działki

Standard wykończenia wewnątrz:

• ściany wewnętrzne, sufity - tynk gipsowy, maszynowy, bez szpachlowania
• podłogi - szlichta cementowa 
• schody wewnętrzne na piętro - betonowe
• parapety wewnętrzne PVC w kolorze stolarki okiennej
• ościeża drzwi wewnętrznych przygotowane do montażu ościeżnic, wysokość wg projektu, nietynkowane

Zagospodarowanie terenu:

• część frontowa przed budynkiem z kostki brukowej betonowej (2 miejsca postojowe)
• murowana zabudowa miejsca przeznaczonego na pojemniki na odpady, podłoże z kostki brukowej betonowej, 
• tablica adresowa oraz oświetlenie LED uruchamiane czujnikiem zmierzchowym,
• ogrodzenie zewnętrzne od strony sąsiedniej działki z siatki systemowej, linia frontowa i między lokalami bez ogrodzenia
• opaska z boku budynku wysypana kamieniem
• niwelacja terenu