2 pokoje/kamienica/blisko Metro

Z przyjemnością przedstawiam wyjątkowe mieszkanie o powierzchni 54,5 m², położone w sercu Starych Bielan, przy Al. Zjednoczenia. To dwupokojowe mieszkanie z widną/oddzielną kuchnią jest nie tylko ciche, ale również funkcjonalne, z możliwością łatwej aranżacji trzeciego pokoju.

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w 4-kondygnacyjnym budynku, kamienicy z 1950 roku. Zachodnia ekspozycja okien. Okna wychodzą na wewnętrzną uliczkę, dzięki czemu mieszkanie jest pozbawione ulicznego hałasu od Al. Zjednoczenia i ul. Żeromskiego.

Lokalizacja jest bez wątpienia największym atutem tej oferty, zapewnia dostęp zarówno, do publicznej infrastruktury (przedszkola, szkoły, Urzędy), komunikacji: 500 metrów/7 minut piechotą do stacji METRA Stare Bielany, zielonych parków (Lasek Bielański, Park Olszyna). W bezpośrednim sąsiedztwie liczne kawiarnie oraz restauracje.

MIESZKANIE I WYPOSAŻENIE, w skład mieszkania wchodzi:

• Salon z balkonem francuskim
• Sypialnia z balkonem francuskim
• Kuchnia: widna, wyposażona w meble w zabudowie oraz sprzęt AGD
• Łazienka: wanna z prysznicem, pralka, wyposażona w meble w zabudowie
• Przedpokój
• Duża piwnica o powierzchni około 5mkw

CHARAKTERYSTYKA:

• Zmierzona powierzchnia mieszkania: 54,5 m² (powierzchnia ujawniona w Księdze Wieczystej 52,43 m²)
• 2 pokoje, kuchnia, łazienka, hol
• Możliwość zaadoptowania widnej kuchni na sypialnię i wykorzystanie wnęki w salonie na aranżację aneksu kuchennego
• Wysokość pomieszczeń: aktualnie 265 cm, z możliwością powrotu do pierwotnej wysokości 280 cm
• Podłogi: oryginalny parkiet dębowy
• Ekspozycja okien: zachodnia
• W każdym pokoju balkon francuski

DLA KOGO?:

Bardzo dobra lokalizacja, w tym dostęp do metra oraz innych środków komunikacji miejskiej: mieszkanie jest atrakcyjną ofertą dla inwestora pod wynajem lub dla rodziny z dziećmi, która może skorzystać z bogatej oferty oświatowej i sportowo - rekreacyjnej dostępnej w bezpośrednim sąsiedztwie.

STAN MIESZKANIA:

Mieszkanie przeszło remont 3 lata temu. W ramach remontu wymienione zostały: instalacje elektryczna i dwa piony wodno-kanalizacyjne. We wszystkich pomieszczeniach, poza przedpokojem, położono gładzie. Kuchnia i łazienka urządzone około 10 lat temu.

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ:

Dostępne jest Świadectwo Charakterystyki Energetycznej Lokalu, ważne do 11.07.2034r.

STAN PRAWNY:

Mieszkanie własnościowe z uregulowanym stanem prawnym. Można posiłkować się kredytem hipotecznym przy zakupie.

Budynek:

Budynek z 1950 roku, klatki schodowe wyremontowane w 2022roku: świeże i czyste (patrz załączone zdjęcia), budynek/mieszkanie wyposażone w videofon. Budynek jest obiektem wpisanym do gminnej ewidencji zabytków m. st. Warszawy. Budynek jest przykładem projektowania nowoczesnych budynków mieszkalnych w okresie powojennym. Zaprojektowany został przez znaną parę architektów bielańskich Marię i Kazimierza Piechotków w ramach projektu "Bielany I".

Lokalizacja:

Stare Bielany, ceniona i poszukiwana lokalizacja w Warszawie z pełną infrastrukturą jeśli chodzi o transport, oświatę, usługi/handel ale także miejsca do spacerów, aktywnego wypoczynku i spotkań towarzyskich w licznych kawiarniach.

Mieszkanie zlokalizowane jest przy Al. Zjednoczenia, 500 metrów od stacji metra Stare Bielany, w pobliżu również linie tramwajowe oraz miejskie autobusy

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: Urząd Dzielnicy Bielany, przedszkole, szkoła podstawowa oraz LO Władysława Reymonta, restauracja indyjska, piekarnia, kawiarnie, sklepy spożywcze

Ciekawe Miejsca w Okolicy:

• Park Olszyna: Idealne miejsce na spacery, bieganie czy piknik.
• Lasek Bielański: Duży teren zielony, świetny na dłuższe spacery i rekreację.
• Biblioteka Publiczna na Starych Bielanach: Bogata oferta książek i zajęć kulturalnych.
• Kino Wisła: Miejsce, gdzie można obejrzeć zarówno nowości filmowe, jak i klasyki kina.
• Kawiarnie i Restauracje: Liczne lokale gastronomiczne, takie jak kawiarnie, restauracje serwujące kuchnię polską i międzynarodową.
• Sklepy i Targowiska: Bliskość supermarketów, sklepów spożywczych oraz lokalnych targowisk z świeżymi produktami.
• Centrum Rekreacyjno-Sportowe Bielany: Obiekty sportowe, basen, siłownia oraz różnorodne zajęcia sportowe.
• Szkoły i Przedszkola: Kilka renomowanych placówek edukacyjnych w bezpośredniej okolicy.
• Przystanki komunikacji miejskiej: Bliskość stacji metra oraz przystanków autobusowych i tramwajowych zapewnia szybki dostęp do centrum miasta oraz innych dzielnic.

Inne:

• Do Centrów Handlowych: Arkadia oraz Galeria Młociny odległość około 10 minut samochodem lub 25 minut komunikacją miejską

Podstawowe
Cena : 1 030 000 PLN
Powierzchnia : 54,50 mkw.
Liczba pokoi : 2
Piętro : 1
Cena za mkw. : 18 899,08 PLN
Stan lokalu : Do odświeżenia
Czynsz administracyjny : 1 050 PLN

Pomieszczenia
Typ mieszkania : Mieszkanie
Salon : 21 mkw.
Kuchnia : Widna
Liczba łazienek : 1
Garderoba : Nie

Powierzchnia dodatkowa
Liczba balkonów : 2
Balkon : Balkon francuski,
Piwnica : Tak
Komórka : Nie
Ogród : Nie

Media i wyposażenie
Ogrzewanie : CO miejskie,
Ciepła woda : Wodociąg miejski,
Gaz : Tak

Budynek
Rok budowy : 1951
Stan budynku : Istniejący
Materiał : Cegła
Liczba pięter : 3
Winda : Nie
Udog. dla niepełnosprawnych : Nie

Opis
Wyposażenie kuchni : Kuchenka gazowa, Lodówka, Meble w zabudowie kuchennej, Mikrofalówka, Piekarnik gazowy, Zmywarka,
Wyposażenie łazienek : Pralka, Prysznic, Umywalka, Wanna, WC,
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: 65,4500 kWh/(m2 rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: 98,1600 kWh/(m2 rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: 72,9100 kWh/(m2 rok)
Jednostkowa wielkość emisji CO2 : 0,0300 t CO2/(m2 rok)
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: 0,0000 %

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność