Logo
Wróć
Mieszkanie na sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Grunwald
Świerczewo
Świerkowa 132 kawalerki | ROI 8% rocznie | Bezpośrednio

2 kawalerki | ROI 8% rocznie | Bezpośrednio

313 000 zł
Poznań, Grunwald, Świerczewo, Świerkowa 13
7 649 zł/m²
2 kawalerki | ROI 8% rocznie | Bezpośrednio

Obsługa zdalna

Film
Wirtualny spacer

Szczegóły ogłoszenia

Powierzchnia:
40,92 m²
Liczba pokoi:
2
Rynek:
wtórny
Rodzaj zabudowy:
kamienica
Piętro:
1
Liczba pięter:
2
Materiał budynku:
cegła
Okna:
plastikowe
Ogrzewanie:
kotłownia
Rok budowy:
1930
Stan wykończenia:
do remontu
Czynsz:
327,36 zł
Forma własności:
pełna własność

Opis

UWAGA: film na YOUTUBE oraz WIRTUALNY SPACER pokazuję docelowy wygląd wyremontowanego mieszkania.

Opis dotyczy 1 mieszkania (7A oraz 7B) tzw. 2pak

 

I. Informacje wstępne:

  • Oferta bezpośrednia, bez prowizji.

  • Zdjęcia przedstawione na ogłoszeniu prezentują aktualny stan mieszkania oraz nasze realizacji, tak aby można sobie wyobrazić jak będzie wyglądać mieszkanie po remoncie.

  • Na sprzedaż mieszkanie w stanie deweloperskim do wykończenia - 2 mikro kawalerki (2 pak), mieszkanie przeznaczone na wynajem,

  • Każda mikrokawalerka ma oddzielny licznik prądu wody oraz wyprowadzone instalacje pod własny aneks  kuchenny, łazienkę oraz wentylację. Powierzchnia: (8A) 19,73 m2 oraz (8B) 19,08 m2. Możliwość przeprowadzenia remontu przez   zgodnie z naszymi standardami oraz późniejszego zarządzania nieruchomością przez firmę

II. Stan prawny:

  • Odrębna Księga Wieczysta,

  • Brak obciążeń na hipotece, 

  • Możliwość amortyzacji nieruchomości w trybie 10-letnim, co sprawia, że podatek dochodowy przez okres 10 lat można obniżyć do 0 PLN.

-- Mieszkanie jest bezpiecznym i trwałym  zabezpieczenie pieniędzy przed inflacją --

 

III. Budynek | Kamienica:

Kamienica wybudowana w 1930, znajduje się na Dębcu w okolicach Świerczewa (osiedle domów jednorodzinnych). Trzypiętrowa kamienica wraz z poddaszem i budynkiem gospodarczym (w którym znajdować się będzie wspólna kotłownia gazowa). Kamienica ma wymienione wszystkie instalacje (wodno kanalizacyjna, gazowa i elektryczna), został uszczelniony dach oraz wymieniona część stropu na poddaszu. Budynek posiada trwałe dobrej jakości schody drewniane (w późniejszym czasie poddane zostaną renowacji) 

Nowo zawiązana wspólnota mieszkaniowa Przyjazna Kamienica-Świerkowa 13. Właścicielami mieszkań będą inwestorzy kupujący mieszkania głównie pod wynajem.  

W 2022 r. planowana jest rewitalizacja elewacji i części wspólnych budynku. Podjęte są w tej sprawie uchwały oraz przygotowany fundusz remontowy na poziomie 5 pln za m2. 

 

IV. Mieszkanie: 

Mieszkanie inwestycyjne przeznaczone pod wynajem.

Sprzedajemy mieszkania w stanie deweloperskim. Wszystkie instalacje wykonane zgodnie z projektem. Inwestor samodzielnie może dokonać wykończenia mieszkania lub zlecić to do firm, z którymi współpracujemy. 

Koszt wykończenia mieszkania gotowego do wynajmu to 51 260 PLN

  • robocizna: 18 000 PLN

  • materiał: 15 260 PLN

  • umeblowanie/home staging (wystrój): 18 000 PLN

-- Po dokonaniu remontu oferujemy możliwość zarządzania mieszkaniami pod wynajem --

 

Wykończone mieszkanie może doskonale nadawać się na wynajem na krótki termin-turystów, dla studentów, osób młodych lub osób pracujących. 

 

-- Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim sam możesz decydować o standardzie jakości wykończenia oraz kolorystyce --

 

V. Media:

Mieszkanie ma zaplanowane oddzielne opomiarowanie poszczególnych mediów, co sprawia, że w prosty sposób można rozliczyć najemców.

  • we wszystkich pomieszczeniach znajdują się grzejniki CO z głowicami termostatycznymi z możliwością samodzielnej regulacji temperatury (niezależnie dla każdego pomieszczenia)

  • każdy pokój posiada własny pod-licznik prądu 

  • każdy pokój posiada pod-licznik ciepłej i zimnej wody

  • nowe szybkie złącze światłowodowe INEA rozprowadzone po całej kamienicy 

* autonomiczna kotłownia z piecem z zasobnikiem 500L (dla całego budynku), która poprzez wydajny piec gazowy obsługuję centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę 

 

VI. Lokalizacja: 

Mieszkanie mieści się w Poznaniu, dzielnica Świerczewo ul. Świerkowa 13, w niedalekim sąsiedztwie Galeria PANORAMA (ul. Górecka 30). 

 

W bliskiej okolicy znajduje się:

  • Zespół Szkół Mechanicznych im. Komisji Edukacji Narodowej (100m)

  • XXIX Liceum Ogólnokształcące (100m)

  • Galeria PANORAMA (1300m)

  • Dworzec PKP Poznań Dębiec (450m) 

VII. Dojazd

Bardzo dobra lokalizacja: 

  • 500 metrów (5 minut spacerem) od kamienicy znajduje się pętla tramwajowa "Dębiec", linie: 2,9,10

  • 3 minuty pieszo znajduje się przystanek autobusowy “Dębiec”, linie: 149, 602, 610, 651, 175, 179, 213, 611, 

  • 5 minut pieszo Dworzec PKP Poznań Dębiec (450m) - szybki 6 minutowy dojazd na dworzec Główny

VIII. Zakupy

W niedalekiej odległości znajdują się:

  • sklep Żabka (300m) 3 minuty spacerem

  • apteka Ziko (300m) 3 minuty spacerem

  • pizzeria Capri (300m) 3 minuty spacerem

  • drogeria Rossman (400m) 4 minuty spacerem

  • poczta (400m) 4 minuty spacerem

  • Biedronka (700 m) 8 minut spacerem

  • Galeria Handlowa Panorama 1,3 km

IX. Dane Finansowe: 

  • Szacowane przychody z najmu w sezonie (wrzesień): 1250 od kawalerki  PLN/ m-c | + Media wg. zużycia (łącznie 2500 PLN) 

  • Koszt czynszu do wspólnoty to: 327,36 PLN (8 PLN za m2 x 40,92m2)

  • Dochód: 2500 PLN m-c,  26 071,68 PLN rocznie. 

  • ROI (stopa zwrotu): Stopa zwrotu z inwestycji to około 8,01% ROI. 

-- Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego --

media

  • internet

zabezpieczenia

  • drzwi / okna antywłamaniowe
  • monitoring / ochrona

Mapa

Raport cen ofertowych

2 pokoje, Mieszkania, Poznań

Na bazie cen w serwisie Otodom

Więcej ogłoszeń od M. K. Investments