Logo
Browwar Nieruchomości

Browwar Nieruchomości

Zobacz
Wróć
Mieszkanie na sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Grunwald
Świerczewo
2 kawalerki na 1 Księdze wieczystej 41m2 Poznań
2 kawalerki na 1 Księdze wieczystej 41m2 Poznań

2 kawalerki na 1 Księdze wieczystej 41m2 Poznań

313 000 zł
Poznań, Grunwald, Świerczewo
7 634 zł/m²

Szczegóły ogłoszenia

Powierzchnia:
41 m²
Liczba pokoi:
2
Rynek:
wtórny
Rodzaj zabudowy:
kamienica
Piętro:
2
Liczba pięter:
2
Rok budowy:
1930

Opis

MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ

Opis dotyczy mieszkania nr 10A oraz 10B. Posiadam na sprzedaż pozostałe mieszkania z rzutu

Zdjęcia przedstawione na ogłoszeniu prezentują aktualny stan mieszkania oraz nasze realizacji, tak aby można sobie wyobrazić jak będzie wyglądać mieszkanie po remoncie.
Na sprzedaż mieszkanie w stanie deweloperskim do wykończenia -mieszkanie przeznaczone na wynajem lub do zamieszkania
Każda kawalerka ma oddzielny licznik prądu wody oraz wyprowadzone instalacje pod własny aneks kuchenny, łazienkę oraz wentylację. Powierzchnia: (6) 12,86 m2 oraz (7) 12,84 m2. Możliwość przeprowadzenia remontu przez zgodnie z naszymi standardami oraz późniejszego zarządzania nieruchomością przez firmę

Kamienica wybudowana w 1930, znajduje się na Dębcu w okolicach Świerczewa (osiedle domów jednorodzinnych). Trzypiętrowa kamienica wraz z poddaszem i budynkiem gospodarczym (w którym znajdować się będzie wspólna kotłownia gazowa). Kamienica ma wymienione wszystkie instalacje (wodno kanalizacyjna, gazowa i elektryczna), został uszczelniony dach oraz wymieniona część stropu na poddaszu. Budynek posiada trwałe dobrej jakości schody drewniane (w późniejszym czasie poddane zostaną renowacji), Właścicielami mieszkań będą inwestorzy kupujący mieszkania głównie pod wynajem.
W 2022 r. planowana jest rewitalizacja elewacji i części wspólnych budynku. Podjęte są w tej sprawie uchwały oraz przygotowany fundusz remontowy na poziomie 5zł/m2.


MOŻLIWOŚCI

Sprzedajemy mieszkania w stanie deweloperskim. Wszystkie instalacje wykonane zgodnie z projektem. Inwestor samodzielnie może dokonać wykończenia mieszkania lub zlecić to do firm, z którymi współpracujemy.
Koszt wykończenia mieszkania gotowego do wynajmu to 51 260 PLN
robocizna: 18 000 PLN
materiał: 15 260 PLN
umeblowanie/home staging (wystrój): 18 000 PLN. Zdjęcia w ofercie z wykonanego remontu
-- Po dokonaniu remontu oferujemy możliwość zarządzania mieszkaniami pod wynajem --
Wykończone mieszkanie może doskonale nadawać się na wynajem na krótki termin-turystów, dla studentów, osób młodych lub osób pracujących.
-- Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim sam możesz decydować o standardzie jakości wykończenia oraz kolorystyce --
Szacowane przychody z najmu w sezonie (wrzesień): 1250 od kawalerki PLN/ m-c | + Media wg. zużycia (łącznie 2500 PLN)
Koszt czynszu do wspólnoty to: 327,36 PLN (8 PLN za m2 x 40,92m2)
Dochód: 2500 PLN m-c, 26 071,68 PLN rocznie.
ROI (stopa zwrotu): Stopa zwrotu z inwestycji to około 8,01% ROI.


MEDIA

Mieszkanie ma zaplanowane oddzielne opomiarowanie poszczególnych mediów, co sprawia, że w prosty sposób można rozliczyć najemców.
we wszystkich pomieszczeniach znajdują się grzejniki CO z głowicami termostatycznymi z możliwością samodzielnej regulacji temperatury (niezależnie dla każdego pomieszczenia)
każdy pokój posiada własny pod-licznik prądu, każdy pokój posiada pod-licznik ciepłej i zimnej wody, nowe szybkie złącze światłowodowe INEA rozprowadzone po całej kamienicy
* autonomiczna kotłownia z piecem z zasobnikiem 500L (dla całego budynku), która poprzez wydajny piec gazowy obsługuję centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę


LOKALIZACJA

Mieszkanie mieści się w Poznaniu, dzielnica Świerczewo ul. Świerkowa w niedalekim sąsiedztwie Galeria PANORAMA (ul. Górecka 30).

W bliskiej okolicy znajduje się:
Zespół Szkół Mechanicznych im. Komisji Edukacji Narodowej (100m)
XXIX Liceum Ogólnokształcące (100m)
Galeria PANORAMA (1300m)
Dworzec PKP Poznań Dębiec (450m)
500 metrów (5 minut spacerem) od kamienicy znajduje się pętla tramwajowa "Dębiec", linie: 2,9,10
3 minuty pieszo znajduje się przystanek autobusowy Dębiec, linie: 149, 602, 610, 651, 175, 179, 213, 611,
5 minut pieszo Dworzec PKP Poznań Dębiec (450m) - szybki 6 minutowy dojazd na dworzec Główny
sklep Żabka (300m) 3 minuty spacerem, apteka Ziko (300m) 3 minuty spacerem, pizzeria Capri (300m) 3 minuty spacerem
drogeria Rossman (400m) 4 minuty spacerem, poczta (400m) 4 minuty spacerem, Biedronka (700 m) 8 minut spacerem
Galeria Handlowa Panorama 1,3 km


STAN PRAWNY

Odrębna Księga Wieczysta, Brak obciążeń na hipotece, Możliwość amortyzacji nieruchomości w trybie 10-letnim, co sprawia, że podatek dochodowy przez okres 10 lat można obniżyć do 0 PLN.


CENA

313 000zł

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji - odpowiedzialność zawodowa licencja 16821 Piotr Browarski.

Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Mapa

Raport cen ofertowych

2 pokoje, Mieszkania, Poznań

Na bazie cen w serwisie Otodom

Więcej ogłoszeń od Browwar Nieruchomości