1 400 000 zł
  • 5
  • 171 m²
Warszawa, Wawer
Oferta prywatna

Wyjątkowy dom, 171m2 przy SKM i Parku Krajobrazowy

Warszawa, Wawer
1 400 000 zł
8 187 zł/m²
  • 1/20
  • 2/20
  • 3/20
  • 4/20
  • 5/20
  • 6/20
  • 7/20
  • 8/20
  • 9/20
  • 10/20
  • 11/20
  • 12/20
  • 13/20
  • 14/20
  • 15/20
  • 16/20
  • 17/20
  • 18/20
  • 19/20
  • 20/20
Oferta prywatna
Piotr
530
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o.więcej
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (61-872), przy ul. Królowej Jadwigi 43. Twoje dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z prawem przez 30 dni, w celu przesłania zapytania ogłoszeniodawcy oraz wysyłki dodatkowych ofert, które potencjalnie mogą Cię zainteresować. Nie udostępnimy Twoich danych innym podmiotom, z wyjątkiem podmiotów upoważnionych na podstawie przepisów prawa. Masz dostęp do swoich danych oraz prawo ich poprawiania. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji ww. celu.

Szczegóły ogłoszenia

  • Powierzchnia działki: 450 m²
  • Powierzchnia: 171 m²
  • Rynek: pierwotny
  • Liczba pokoi: 5
  • Rodzaj zabudowy: bliźniak
  • Liczba pięter: 3 piętra i więcej
  • Materiał budynku: silikat
  • Rok budowy: 2019
  • Poddasze: brak
  • Dach: płaski
  • Pokrycie dachu: papa
  • Stan wykończenia: do wykończenia
  • Okna: plastikowe
  • Położenie: miasto

Opis

Oferuję na sprzedaż bardzo atrakcyjny dom (w zab. Bliźniaczej) w wyjątkowej lokalizacji na terenie Wawra. Lokalizacja i dom zapewniają wszystko czego potrzebujesz do komfortowego życia.

Dom ma 171 m2 + 21 m2 tarasu.

Wybudowaliśmy ten projekt wraz z żoną w 2019 roku na własne potrzeby. W drugiej połówce mieszkamy my - spokojni i kulturalni 35-latkowie. Lubimy życie i ludzi. Zadbaliśmy więc o wszystkie szczegóły i jakość wykonania. Część zdjęć przedstawia nasze wnętrze, abyście lepiej wyobrazili sobie potencjał domu. Jeżeli więc jesteście miłymi ludźmi pragnącymi mieszkać w wyjątkowym miejscu i spodobał wam się ten projekt - Zapraszamy do kontaktu!

Poniżej kilka atutów tej propozycji:

- LOKALIZACJA

- SKM - Dom położony w odległości około 300 metrów od stacji SKM PKP Miedzeszyn, a więc 5 minut spacerem, z zegarkiem w ręku ! Dzięki temu codziennie oszczędzamy wiele czasu jadąc i wracając z pracy. SKM działa praktycznie jak metro, wagony są bardzo komfortowe, klimatyzowane i przede wszystkim punktualne

Dojazd SKM-ką w godzinach szczytu do stacji Warszawa Śródmieście lub Warszaw Ochota zajmuje od 35 do 45 min ! np. na Rondo Daszyńskiego dostaniesz się więc w podobnym czasie jak metrem z Kabat..

Dodatkowo, przystanki autobusowe ZTM linii 521 oraz 115 również w odległości 5 minut spacerem.

Nawet jeżeli poruszacie się samochodem, wygodna komunikacja miejska to znacznie lepsze życie również dla waszych dzieci, dzięki możliwości poruszania się samodzielnie do szkoły, przyjaciół, sklepu, centrum handlowego czy pobliskiego nowoczesnego domu kultury.

- OBWODNICA (POW S2) - Dużym atutem jest odpowiednia odległość od nowobudowanej trasy Południowej Obwodnicy Warszawy  – ok. 600 metrów od węzła Patriotów – gwarantuje to brak uciążliwości związanych z trasą, a zarazem łatwość dostępu i szybką komunikację z lewą stroną Warszawy (przebieg trasy widoczna na mapie).

Dzięki nowej trasie, która zostanie otwarta już w 2020 r., dojazd np. na lotnisko, czy do dzielnic Ursynów, Wilanów skróci się o co najmniej 15-20 min; Dojazd na Pragę Południe oraz Śródmieście również ulegnie skróceniu dzięki rozładowaniu korków (nowy most Południowy), nie wspominając o wyjazdach i powrotach z wakacji i wypadów weekendowych. Tak znaczne skrócenie i poprawa warunków dojazdu przełoży się na wzrost wartości nieruchomosci w okolicy w najbliższym czasie.

- SĄSIEDZTWO – Porządne, zadbane sąsiedztwo domów w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Ulica Kąkolowa to bardzo ładna, zadbana ulica, wyłożona kostką z pięknymi drzewami wzdłuż szerokich chodników, niewielki ruch.

Ten rejon Wawra jest praktycznie w całości zabudowany. Nie ma więc zagrożenia niespodziewanej inwestycji deweloperskiej w bliskim i dalszym sąsiedztwie.

- TERENY ZIELONE - W odległości 10 minut spacerem wchodzimy do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego o wyjątkowych walorach rekreacyjnych. Ten park może być porównany jedynie do Kampinoskiego Parku Krajobrazowego... niekończące się ścieżki dla spacerowiczów oraz rowerowe. Rewelacyjne do spędzania czasu zarówno w okresie letnim jak i zimowym (trasy do nart biegowych).

- SZKOŁY, SKLEPY ITP  - W zasięgu 10 – 15 min spacerem zlokalizowane są 2 publiczne szkoły podstawowe oraz 2 prywatne szkoły podstawowe, a także przedszkola publiczne i prywatne. W odległości 5 min spacerem położone jest osiedlowe centrum handlowe (Biedronka, Rossmann, Apteka, kiosk, bankomat, inne usługi).

W odległości 10 min spacerem – delikatesy M&L.

W odległości 15 min spacerem - LIDL.

W odległości 5-10 min jazdy autem lub SKM – Centrum Handlowe Ferio Wawer (delikatesy Topaz, Calypso Fitness, H&M, Euro RTV AGD, restauracje itp.)

 

- ARCHITEKTURA I WIELKOSĆ DOMU –

- WYJĄTKOWA ARCHITEKTURA - Projekt charakteryzuje się wyjątkową architekturą i przyciągającą oko elewacją. Został zaprojektowany przez renomowanego architekta Piotra Lewandowskiego (A8 Architektura). Projekt jest bardzo funkcjonalny i przemyślany.

- Ponadstandardowo WYSOKIE POMIESZCZENIA (parter 2.90 m, piętro 2.80m), brak skosów;

- BARDZO DUŻE OKNA w każdym pomieszczeniu zapewniają  dużo światła, ogromna witryna w salonie;

- DRUGA LINIA ZABUDOWY -  nadaje inwestycji kameralnego, zacisznego charakteru;  Nie jest to osiedle kilku bliźniaków z mikro ogródkami, tylko wygodny dom, ze sporym ogrodem. Dzięki temu twoje dzieci będą miały nie tylko dużo przestrzeni do życia i odpoczynku.

 

- WIELKOŚĆ - jest idealna dla 3-5 osobowej rodziny. Powierzchnia użytkowa to 171 m2 + 21 m2 dużego tarasu

            - POMIESZCZENIA - Dom posiada trzy kondygnacje :

- PODZIEMIE – znajduje się tu dwustanowiskowy GARAŻ (31,2 m2) w którym komfortowo mieszczą się dwa auta typowych rozmiarów. Znajduje się tu również duża PRALNIA / SPIŻARNIA (11,9 m2), a także KOTŁOWNIA (6,7 m2) i pow. KOMUNIKACJI (2.5 m2). Cała kondygnacja oferuje łącznie bardzo dużo przestrzeni (52,3 m2), dzięki temu zmieścisz tu spokojnie również m.in. rowery dla całej rodziny, kosiarkę, narty, sanki, opony, narzędzia i wiele innych. 

- PARTER – to duża i przestronna część dzienna z dużą kuchnią o łącznej powierzchni aż ok. 47 m2. Daje to poczucie przestrzeni jak w sporej wielkości domu jednorodzinnym. Dodatkowo piękna, ogromna witryna „otwiera” optycznie salon na duży taras i ogród. W salonie przewidziany kominek.

Doświetlona dwoma dużymi oknami duża kuchnia zapewnia wiele możliwości aranżacji, w tym możliwość instalacji wyspy kuchennej.

Na parterze dodatkowo mamy małą ubikację (1,5 m2) oraz wiatrołap z garderobą (4,5 m2).

PIĘTRO 4 przestronne sypialnie na piętrze oraz 2 łazienki. Wszystkie ściany działowe na piętrze możliwe do wyburzenia, co zapewnia dowolną aranżację wnętrz itp;

2 świetliki dachowe zapewniają doświetlenie łazienki oraz klatki schodowej na piętrze. Powierzchnie sypialnii to: 14,75 m2, 12,73 m2, 12,37 m2, 9,52 m2. Powierzchnia łazienek to: 6,10 m2 i 2,63 m2. Komunikacja na piętrze: 7,85 m2.

TARAS - Obszerny taras (21 m2)  w kształcie litery L, który pomieści duży stół, meble ogrodowe, grill itp. Taras oświetlony i częściowo zadaszony; Na tarasie zainstalowane wysokiej klasy barierki ze stali nierdzewnej szlifowanej, z wypełnieniem szklanym

 

- DZIAŁKA –

- OPTYMALNA WIELKOŚĆ DZIAŁKI – twoja działka to ok. 280 m2, w tym duży ogród z tyłu i z boku domu o pow. ok. 130 m2(patrz zdjęcia), a także dodatkowo, szeroki wjazd o powierzchni około 275 m2 do wspólnego korzystania, który stanowi dodatkową powierzchnię do zabawy dla dzieci a także np. do parkowania aut dla gości;

- EKSPOZYCJA OGRODU NA POŁUDNIOWY-ZACHÓD – salon z wyjściem na obszerny taras i ogród usytuowane są od strony południowo-zachodniej, co daje bardzo dobrą ekspozycję na słońce;

- wjazd wyłożony wysokiej jakości kotką brukową, oświetlenie LED wzdłuż chodnika

- KAMERALNE OGRODZENIE MIĘDZY BLIŹNIAKAMI – ogrodzenia w części ogrodowej pomiędzy bliźniakami zapewnia pełną intymność i komfort jak w domu jednorodzinnym;

 

- MEDIA –

- PEŁNE UZBROJENIE – kanalizacja, woda, gaz, prąd, internet; Niebawem zostaniemy podłączeni do SWIATŁOWODU, ale obecnie internet LTE działa bez najmniejszych zarzutów

 

- WYSOKI STANDARD I JAKOŚĆ UŻYTYCH MATERIAŁÓW -

- Ściany z energooszczędnych pustaków Silka;

- Każdy z bliźniaków posiada własną ścianę środkową. Pomiędzy ścianami pozostawiona została pustka wypełniona wełną akustyczną. Dzięki temu uzyskano najwyższy poziom ochrony akustycznej; Nie ma szans aby usłyszeć sąsiadaa

- Posadzki i sufity wyłożone styropianem akustycznym w celu lepszego wygłuszenia obu budynków;

- Energooszczędne okna Drutex IGLO ENERGY w kolorze antracytowym (pakiet trzyszybowy, okna o współczynniku przenikania ciepła Ug = 0,5 W/(m2K), firma Drutex to jeden z największych producentów okien PCV w Europie); ciepły montaż, ciepłe parapety, ciepłe progi, a więc najcieplejszy i najdroższy pakiet montażowy dla stolarki okiennej;

- Wysokiej klasy, ocieplane bramy garażowe firmy Wiśniowski, otwierane automatycznie na pilota;

- Kocioł kondensacyjny BUDERUS LOGAMAX PLUS GB062-24H V2.

- sterownik pokojowy: BUDERUS LOGOMATIC RC310

- zasobnik na ciepłą wodę: BUDERUS Logamax S 120/5 o pojemności  -120 L 

- Zainstalowana kotłownia z automatyką i czujnikiem pogodowym. Na elektronicznym regulatorze pokojowym RC 310 ustawiamy żądaną temperaturę w domu. Kocioł na tej podstawie oraz na podstawie odczytów temperatury wewnątrz i na zewnątrz ustala sam optymalną moc grzania. Kotłownia wyposażona jest w odpowiednie siłowniki, sprzęgło, pompy itp.

- Rodzielnia elektryczna jest bardzo rozbudowana.. Wyposażona w zabezpieczenie różnicowo-prądowe, zabezpiecznie trzy fazowe, ochronniki przeciw przepięciowe, kontrolki zaniku faz, osprzęt HAGER. 

 

Każde piętro ma odrębny obwód i odrębny bezpiecznik różnicowo-prądowy.

- Bardzo dobra izolacja termiczna budynku (20 cm styropian firmy Austrotherm);

- tynk zewnętrzny silikonowy Ceresit

- Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazienkach na piętrze (Wavin);

- Grzejniki firmy Purmo - w pokojach na piętrze oraz w piwnicy i garażu

- Obróbki blacharskie dachu, parapetów i koszy zlewczych wykonane z najwyższej jakości blachy Budmat Granite@HDX - 30 lat gwarancji producenta;

- Hydroizolacja stropodachu wysokiej jakości papą Icopal FI. ICOPAL  - EXTRADACH TOP 5 SZYBKI PROFIL SBS z włókien poliestrowych (nie szklanych) - 15 lat gwarancji producenta;

- Wysokiej jakości okna dachowe firmy Velux;

- Tarasy wyposażone w wysokiej jakości balustrady, szkło bezpieczne, słupki i - pochwyty ze stali nierdzewnej;- Teren w pełni ogrodzony;

- Brama wjazdowa na teren działki otwierana automatycznie na pilota;

- Śmietniki zlokalizowane przy bramie wjazdowej;

- Wideodomofon;

- Reprezentacyjny wjazd wyłożony wysokiej jakości kostką, oświetlony, drzewa ozdobne

Zapraszamy do kontaktu i oglądania nieruchomości na żywo.

Piotr

+48 530 445 043

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego


Informacje dodatkowe

  • system alarmowy
  • drzwi / okna antywłamaniowe
  • teren zamknięty
  • domofon / wideofon
  • żywopłot
  • metalowe
  • gazowe
  • prąd
  • gaz
  • internet
  • telefon
  • kanalizacja
  • woda
  • asfaltowy
  • las
  • piwnica

Mapa


Szacunkowa wycena nieruchomości

Na bazie rzeczywistych cen kupna-sprzedaży z bazy urban.one Dowiedz się więcej


Nr oferty w Otodom: 59860726
Nr oferty w biurze nieruchomości:
Data dodania: 22 days ago
Data aktualizacji: 4 days ago
Zgłoś naruszenie
Zadzwoń