389 000 zł
  • 2
  • 47,82 m²
Kraków, Krowodrza
Oferta prywatna

Sprzedam 2 nowe kawalerki

Kraków, Krowodrza
389 000 zł
Zamów wycenę
8 135 zł/m²
  • 1/7
  • 2/7
  • 3/7
  • 4/7
  • 5/7
  • 6/7
  • 7/7
Oferta prywatna
Michał
727
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o.więcej
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (61-872), przy ul. Królowej Jadwigi 43. Twoje dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z prawem przez 30 dni, w celu przesłania zapytania ogłoszeniodawcy oraz wysyłki dodatkowych ofert, które potencjalnie mogą Cię zainteresować. Nie udostępnimy Twoich danych innym podmiotom, z wyjątkiem podmiotów upoważnionych na podstawie przepisów prawa. Masz dostęp do swoich danych oraz prawo ich poprawiania. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji ww. celu.

Szczegóły ogłoszenia

  • Powierzchnia: 47,82 m²
  • Liczba pokoi: 2
  • Rynek: pierwotny
  • Rodzaj zabudowy: apartamentowiec
  • Piętro: 1
  • Liczba pięter: 5
  • Materiał budynku: żelbet
  • Okna: plastikowe
  • Ogrzewanie: miejskie
  • Rok budowy: 2020
  • Stan wykończenia: do wykończenia
  • Czynsz: 400 zł
  • Forma własności: pełna własność
  • Dostępne od: 2020-04-01

Opis

Dzień dobry,


Mam do odstąpienia cesję mieszkania (jestem w trakcie kupowania innego mieszkania i potrzebuję gotówki).

Mieszkanie ma powierzchnię  47,82 m2, które jest  w trakcie podziału na 2 osobne kawalerki w nowej inwestycji deweloperskiej przy ul. Słomczyńskiego (Górka Narodowa).  Zaprojektowane głównie pod wynajem, gdzie minimalny roczny przychód z najmu to  31 200 zł. Mieszkania są na jednej księdze wieczystej. Zostały zaprojektowane tak, aby zmaksymalizować przychód z najmu długoterminowego.


Kilka cech inwestycji?

1. Nowy apartamentowiec (5 kondygnacji i tylko 16 mieszkań) w dzielnicy Górka Narodowa, w którym mieszkania będą gotowe do użytku w I kwartale 2020 roku.

2. Apartamentowiec o podwyższonym standardzie (m.in możliwość instalacji przez dewelopera systemu inteligentnego mieszkania). 

4. Mieszkanie na I piętrze, strona południowa z widokiem na park.

5. Cisza i spokój (Słomczyńskiego to ślepa uliczka).

6. Budynek będzie wykończony wysokiej klasy materiałami. 

7. Planowana budowa tramwaju (prace mają rozpocząć się w tym roku).

8. Lokalizacja w pobliżu korporacji tj. Business Campus, Capgemini

9. Przystanek autobusowy obok (autobus 537 wg jakdojade jedzie do Dworca ok 15min).

Minusy:

1. Korki w godzinach szczytu na Al. 29 listopada.

Stopa zwrotu

Wersja pesymistyczna najmu długoterminowego: Mieszkania wynajmujemy po 1300 zł każde. Razem roczny przychód wychodzi 31200 zł. Wersja realna to 1500 zł czyli 36000 zł rocznie.

Przy wzięciu kredytu np. na 300 000 zł  na 25 lat (oprocentowanie 4%, rata ok. 1600 zł) najemcy będą w całości nam spłacać kredyt i jeszcze zostanie nam w kieszeni od 1000 - 1600 zł na miesiąc.

Kwestie finansowe:

1. Cena zakupu u dewelopera 0,5 roku temu to 389 000 zł za 2 kawalerki na jednej księdze wieczystej o łącznej powierzchni nominalnej 47,82 m2. Nie można kupić jednego mieszkania. Mieszkania po podziale mają 21m2 oraz 24 m2 plus przedsionek 2,82m2. Sprzedaż na zasadzie cesji. Brak podatku PCC.

2. Odstępne dla mnie to dodatkowo 10 tys zł.

2. Dodatkowo płatne dla dewelopera kwota 13 tys zł za zmiany personalizacyjne widoczne na rzucie (dzielenie mieszkania, instalacje elektryczne oraz wod-san. itd.) Normalnie zmiany by kosztowały 2x tyle, jednak wynegocjowałem z deweloperem, że pokryje połowę kosztów. :)

3. Cena nie zawiera wykończenia mieszkań. 

4. Cena nie zawiera miejsca w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej, które można zakupić osobno.


Więcej informacji lub dodatkowych pytań proszę dzwonić do mnie osobiście 727 906 003 lub wysłać wiadomość.

P.S Współpraca z biurami. Nie płacę prowizji dla biura. sam zarabiam na tym 10 tys zł zatem nie mam z czego zapłacić prowizji.  Jeżeli mają Państwo klienta, od którego biorą prowizję, a akurat szukają czegoś takiego to proszę dzwonić.


Informacje dodatkowe

  • domofon / wideofon
  • balkon
  • winda

Mapa


Szacunkowa wycena nieruchomości

Na bazie rzeczywistych cen kupna-sprzedaży z bazy urban.one Dowiedz się więcej


Inne ogłoszenia


Nr oferty w Otodom: 59645206
Nr oferty w biurze nieruchomości:
Data dodania: 2 months ago
Data aktualizacji: 4 days ago
Zgłoś naruszenie
Zadzwoń