Nowoczesny dom wolnostojący w Naramowicach

Poznań, Naramowice

1 700 000 zł
Kontakt
    • Cena 1 700 000 zł 7 693 zł/m²
    • Powierzchnia 220,98 m²
    • Powierzchnia działki 674 m²
    • Liczba pięter 2 piętra
    • Rynek: wtórny
    • Liczba pokoi: 5
    • Rodzaj zabudowy: wolnostojący
    • Materiał budynku: silikat
    • Rok budowy: 2010
    • Poddasze: nieużytkowe
    • Dach: skośny
    • Pokrycie dachu: dachówka
    • Stan wykończenia: do zamieszkania
    • Okna: plastikowe
    • Położenie: miasto
    • Dostępne od: 1 Lipca 2018
  • Zabezpieczenia

    • system alarmowy
    • drzwi / okna antywłamaniowe
    • teren zamknięty
    • domofon / wideofon
    • monitoring / ochrona
    • rolety antywłamaniowe
  • Ogrodzenie

    • metalowe
  • Ogrzewanie

    • gazowe
  • Media

    • telewizja kablowa
    • prąd
    • gaz
    • internet
    • telefon
    • kanalizacja
    • woda
  • Dojazd

    • asfaltowy
  • Okolica

    • las
  • Informacje dodatkowe

    • strych
    • garaż

Opis

Budynek mieszkalny wolnostojący zlokalizowany w Poznaniu w Naramowicach (boczna ulica od ul. Naramowickiej, jeszcze przed torami kolejowymi)


Sprzedam dom wolnostojący z podwójną funkcją wykorzystania. Dom został zaprojektowany przez architekta ze szczególnym uwzględnieniem wysokiej funkcjonalności oraz możliwości korzystania z obiektu jako domu jednorodzinnego lub jako dwóch osobnych powierzchni mieszkalnych. Idealne rozwiązanie dla osób chcących prowadzić gabinety lub biura prywatnej działalności pod tym samym adresem, chcących wynajmować przez jakiś czas część powierzchni lub myślących o zamieszkaniu z osobami starszymi, czy wymagającymi opieki. W chwili obecnej dom funkcjonuje jako dwie niezależne powierzchnie. Zmiana funkcjonalności budynku na dom jednorodzinny wymaga kosmetycznego usunięcia tylko dwóch ścianek działowych typu nida-gips.

Pomieszczenia budynku są przestronne, bardzo ustawne i doskonale doświetlone przez duże okna. W okolicy zabudowa niska, willowa, cisza, spokój, prawie bezpośredni kontakt z rezerwatem Żurawiniec.

 

Poniżej szczegółowy opis:

1.       Zakończenie budowy: jesień 2010 r.

 

2.       Dostępne dokumenty:

 - projekt architektoniczny

- projekt budowlany

- dziennik budowy wraz z dokumentacją zdjęciową

- projekt instalacji gazowej

- dokumentacja do komina z systemem wentylacyjnym (komin odporny na pożar sadzy typu Uni-fe marki Plewa)

- świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną 123,4 kWh/(m²rok))

 

3.       Podstawowe informacje techniczne:

- działka o pow. 674 m² w kształcie prostokąta

- budynek wolnostojący

- liczba kondygnacji: 2

- powierzchnia użytkowa budynku: 220,98 m²

- kubatura budynku: 1006,4 m3

- garaż jednostanowiskowy w budynku

- dodatkowo strych o powierzchni 90,99 m² (wysokość strychu w najwyższym punkcie ok 3 m); strych wentylowany, ocieplony w podłodze podwójnie – watą i styropianem

- rodzaj konstrukcji budynku: tradycyjny, cegła wapienno – piskowa Żabinka (cegła oddychająca)

- budynek ocieplony styropianem tradycyjnym 15 cm oraz styropianem czarnym 12 cm

- tynk marki Caparol „oddychający”, kolor – dwa odcienie szarości

- dach dwuspadowy z pełnym deskowaniem + papa, na zewnątrz pokryty dachówką ceramiczną płaską marki Creaton

- stropy z pustaków Teriva, belki stropowe Teriva

- okna PCV Veka w kolorze antracytowym, dwuszybowe, z gazem, okucia okienne antywłamaniowe

- jedno okno przesuwne typu Veka Perfectline, 5 komorowe, bezprogowe HST

- rolety nadstawne Beclever i Integro w kolorze antracytowym, z silnikami Somfy, obsługiwane pilotem

- brama garażowa segmentowa bez przetłoczeń typu KS RG marki Kryspol, w kolorze antracytowym, automatyka Somfy, obsługiwana pilotem

- 4 strefowy alarm całego obiektu podłączony do systemu monitorowania Solid Security

- ogrzewanie centralne wodne, kanałowe oraz podłogowe z automatyką ogrzewania podłogowego

- na parterze grzejniki kanałowe, na piętrze grzejniki ścienne (grzejniki kanałowe nie ograniczają w aranżacji wnętrza tak jak jest to przy tradycyjnych grzejnikach; ponad to tworzą naturalną kurtynę cieplną przy oknach)

- kocioł gazowy kondensacyjny jednofunkcyjny z zasobnikiem C.W. z zamkniętą komorą spalania „turbo” marki Junkers

- zmiękczacz wody typu Cosmo Water (nie występuje problem osadzania się kamienia)

- odkurzacz centralny, instalacja rozprowadzona na całej powierzchni domu, również w garażu (na wyposażeniu 2 komplety użytkowe odkurzacza)

- ulica wykończona pozbrukiem, z chodnikami; ulica oświetlona

- kanalizacja miejska

- studnia głębinowa

- punkt czerpalny wody ogrodowej z niezależnej studni głębinowej na ogrodzie oraz w garażu

- orynnowanie i rury spustowe stalowe w kolorze antracytowym marki Lindab (rury spustowe orynnowania deszczowego wpuszczone do studni chłonnej na posesji)

- studia chłonna na terenie posesji w ogrodzie

- zagospodarowana przestrzeń zielona wokół domu

- centralny automatyczny system nawadniania ogrodu marki Hunter

- ogród oświetlony systemem halogenów obsługiwanych z domu

- dom posiada również oświetlenie zewnętrzne frontowe, tylne i boczne

- taras na poziomie 0 wykonany z płyt kamiennych w kolorze jasnym szarym; taras dodatkowo posiada zakotwioną konstrukcję szkieletową przygotowaną do umieszczenia żagli przeciwsłonecznych oraz jednosezonowego oświetlenia dekoracyjnego

- przestrzeń zewnętrzna działki wykończona kostką granitową w kolorze szarym i czarnym

- 3 bramy wjazdowe, w tym jedna przesuwna obsługiwana pilotem, system Somfy (brama wjazdowa przed garażem)

 

4.       Funkcjonalność obiektu - budynek dwumieszkaniowy lub rodzinny

Dom może być domem jednorodzinnym lub funkcjonować jako dwie oddzielne powierzchnie użytkowe podzielone w poziomie. Zainstalowane są osobne liczniki elektryczne góra-dół, osobne domofony, a istniejący system alarmowy funkcjonuje w chwili obecnej jako dwa osobne systemy.

Docelowo z kuchni na piętrze można zrobić drugą łazienkę. Wszystkie podejścia są przygotowane w ściance działowej typu nida-gips: podejście do toalety, wanny, prysznica.

Ściany w całym domu są wyszpachlowane. Na parterze mozaika drewniana z grabiny (bardzo twarde jasne drewno), na piętrze panele. Wszystkie drzwi wewnętrzne z litego drewna dębowego pomalowane na szaro lub z drewna dębowego połączonego z szybą szroniną. Bardzo solidne drzwi wejściowe z zamkami antywłamaniowymi.

 

5.       Podział pomieszczeń

 

Parter:

- salon + otwarta kuchnia 53,51 m² (dwa duże otwory okienne o szerokości 4 m i 3,5 m); z salonu wyjście na taras (poziom zero, strona południowa, ogród)

- pokój 17,09 m²

- łazienka (prysznic + wanna) 7,82 m²

- komunikacja 10,40 m²

- schody 6,29 m²

- pomieszczenie gospodarcze (kotłownia) 5,04 m²

- obszerny garaż 23,13 m² (wygodne parkowanie dużego samochodu + dodatkowe miejsce na narzędzia, rowery…)

- wiatrołap 6,71 m²

 

Piętro:

- salon + kuchnia 41,14 m² (w chwili obecnej podzielona ścianką działową); kuchnia docelowo może być łazienką (podejścia wod-kan przygotowane w ścianach)

- pokój 1 – 12,59 m²

- pokój 2 – 12,01 m² + garderoba 4,40 m²

- łazienka 7,84 m²

- komunikacja 13,01 m²

- balkon od strony północnej 12,65 m²

- taras od strony południowej 44 m² (wyjście z salonu)

           

  

Oferta jest oferta prywatną. Zapraszamy do kontaktu oraz obejrzenia domu.

Pokaz wiecej...
!

Błąd podczas ładowania mapy

Prosimy spróbuj ponownie później

W pobliżu...

Poznań, Naramowice

Spróbuj oddalić mapę, żeby wyświetlić więcej punktów w tej okolicy.
wersja beta

Szacunkowa wycena nieruchomości

Na bazie rzeczywistych cen kupna-sprzedaży z bazy urban.one Dowiedz się więcej

Raport cen ofertowych

Na bazie cen w serwisie Otodom

Poznań: zakres cen ofertowych

5-pokojowe domy

1 700 000
Min.
195 000
Max.
4 890 000

95%

domów w tej miejscowości ma niższą cenę

Porównywalne domy poniżej 1 700 000 zł

Wszystkie domy poniżej 1 700 000 zł

Średnie ceny ofertowe 5-pokojowe domy

Miejscowość

Poznań

od 195 000 zł do 4 890 000

Ta oferta
1 700 000
+100%
Śr. Cena
848 509

Cena 100% powyżej średniej

4 pokoje śr. 693 587
Ta oferta 5 pokoi 1 700 000
6 pokoi śr. 1 017 760
5 pokoi
wielkopolskie

Województwo

wielkopolskie

od 99 000 zł do 4 890 000

Ta oferta
1 700 000
+187%
Śr. Cena
592 086

Cena 187% powyżej średniej

4 pokoje śr. 454 827
Ta oferta 5 pokoi 1 700 000
6 pokoi śr. 782 078
5 pokoi
Poznań

Miejscowość

Poznań

od 1 666 zł/m² do 17 852 zł/m²

Ta oferta
7 693 zł/m²
+65%
Śr. Cena
4 659 zł/m²

Cena/m² 65% powyżej średniej

5 pokoi
wielkopolskie

Województwo

wielkopolskie

od 41 zł/m² do 17 852 zł/m²

Ta oferta
7 693 zł/m²
+115%
Śr. Cena
3 566 zł/m²

Cena/m² 115% powyżej średniej

5 pokoi
Poznań
Poznań: średnie ofertowe ceny sprzedaży

Nr oferty w Otodom: 53983792

Liczba wyświetleń strony: 4480

Data dodania: ponad 14 dni temu

Data aktualizacji: 30.11.2018