120 000 zł
  • 1 378 m²
Racibórz, raciborski, śląskie
Oferta biura nieruchomości

Nowa cena - działka Ocice - 87 zł/m2

Racibórz, raciborski, śląskie
120 000 zł
87 zł/m²
  • 1/6
  • 2/6
  • 3/6
  • 4/6
  • 5/6
  • 6/6
Oferta biura nieruchomości
Tobiasz Maliński
+48
Poland
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o.więcej

Szczegóły ogłoszenia

  • Powierzchnia: 1 378 m²
  • Typ działki: budowlana
  • Wymiary: szerokość 30 m
  • Położenie: miasto

Opis

Nowa cena - działka budowlana na Ocicach - 87 zł/m2

 

PEŁNA WŁASNOŚĆ, BEZ OBOWIĄZKÓW ZABUDOWY!!!

 

Przy obecnym rynku nieruchomości – trudno o ładną działkę....tym bardziej w mieście. Duży popyt, niska podaż. Jeśli dodamy do tego uzbrojenie, regularne wymiary oraz najbardziej prestiżową lokalizację w Raciborzu – znalezienie działki spełniającej te kryteria wydaje się być niemożliwe.

 

A jednak – my dokonaliśmy niemożliwego:). Już dziś możesz nabyć działkę swoich marzeń....12 działek znalazło swoich szczęśliwych nabywców….pozostała już 1 - ostatnia.

 

Mowa o Ocicach – ul. Chorwackiej – dzielnicy, której nie trzeba raciborzanom specjalnie przedstawiać. W skali od 1 do 10 – zdecydowane 10.

 

Media miejskie – prąd, woda, gaz, kanalizacja – wystarczy tylko podpiąć się do sieci biegnącej w ulicy Chorwackiej.

 

Regularne kształty – działki mają kształt prostokątów o średniej szerokości frontu wynoszącej 30 m. Parametry działek pozwalają na realizację większości projektów architektonicznych domów jednorodzinnych.

 

Na dzień dzisiejszy w sprzedaży pozostała 1 działka o powierzchni 1378 m2 i cenie 120 000 zł.

 

Walory klimatyczne – z uwagi na to, że Ocice - a już w ogóle ulica Chorwacka - znajdują się na wzniesieniu względem centrum – jest to teren niezalewowy i jest tutaj bardziej przewiewnie w porównaniu do ścisłego miasta.

 

Stan prawny działek – jeden właściciel, brak obciążeń w księdze wieczystej, działki znajdują się na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

 

Rzućmy okiem na parametry, które powinien mieć dom przy ul. Chorwackiej zgodnie z planem zagospodarowania:

- dachy zabudowy mieszkaniowej – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od

25° do 45°, z dopuszczeniem dachów płaskich,

- dachy zabudowy gospodarczej, pomocniczej, w tym garaży – indywidualne o nachyleniu

połaci do 45º,

- maksymalna wysokość zabudowy: 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12,0 m,

- maksymalny procent terenów zabudowanych – 40%,

- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 50%,

-  intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do

powierzchni działki budowlanej: minimalna 0,1, maksymalna 0,8,

- minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:

- 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie,

- 1 miejsce parkingowe na każde 25 m2 powierzchni użytkowej nowego dopuszczonego

planem lokalu użytkowego (lecz nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na 1 lokal użytkowy),

urządzone w obiekcie budowlanym lub usytuowane na działce budowlanej,

wymagane w przypadku realizacji nowej zabudowy lub zmiany sposobu użytkowania

części istniejącej zabudowy,

Plan zagospodarowania został tak pomyślany, aby zagwarantować spokojne sąsiedztwo po nabyciu działki przy ul. Chorwackiej. Zakazuje się bowiem realizacji lokali gastronomicznych, rozrywkowych, prowadzenia działalności związanej z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich i kamieniarskich, zakładów i lokali związanych z handlem lub przetwarzaniem odpadów, zakładów i lokali produkcyjnych oraz przemysłowych, realizacji garaży lub parkingów o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy zajęta budynkiem lub budynkami mieszkalnymi, zlokalizowanymi na działce budowlanej.

 

Z drugiej jednak strony jeśli jesteś fachowcem, wykonujesz wolny zawód i myśli o prowadzeniu własnej kancelarii – możesz to zrobić. Plan zagospodarowania dopuszcza prowadzenie w ramach budynku jednorodzinnego przy ul. Chorwackiej biur, kancelarii prawnej, pracowni projektowej, usług handlowych. Można także lokalizować budynki gospodarcze, parkingi i garaże adekwatne do zapotrzebowania na miejsca parkingowe w obszarze działki budowlanej.

 

 

Jak widzisz – począwszy od lokalizacji, przez dostęp do mediów, wymiary działek, uwarunkowania planu zagospodarowania, a tym możliwość prowadzenia działalności gospodarczej  - gdybym był na Twoim miejscu i dzisiaj szukał działki pod własny dom – nabyłbym działkę przy ul. Chorwackiej. Ostateczną decyzję pozostawiam Tobie :)

 

Jeśli zdecydujesz się na zakup załatwię za Ciebie formalności urzędowe związane z przygotowaniem aktu notarialnego. Nasza firma posiada elastyczne terminy w kancelariach notarialnych. Zdaję sobie sprawę, że decydując się na budowę własnego domu inwestujesz wszystkie oszczędności lub zaciągasz kredyt na resztę życia. Wiem jak ważne jest dla Ciebie odpowiednie dogranie terminów sprzedaży oraz rozliczenia ceny. Z naszą firmą wszystkie te skomplikowane sprawy nabiorą ludzkiej twarzy.

 

Zadzwoń, umówmy się na spotkanie, a będę Ci towarzyszył na każdym etapie zakupu - od prezentacji, aż po akt notarialny.

Tobiasz Maliński – Tel. 513 305 936

 

Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 KC.


Informacje dodatkowe

  • prąd
  • gaz
  • kanalizacja
  • woda
  • asfaltowy
  • utwardzony
  • otwarty teren

Mapa


Raport cen ofertowych

Działki, Racibórz

120 000 złŚrednia cena: 320 280 zł
-63%
87.08 zł/m²Średnia cena za m²: 186.29 zł/m²
-53%
Trend
Na bazie cen w serwisie Otodom

Inne ogłoszenia Wojciech Nieruchomości


Nr oferty w Otodom: 59839384
Data dodania: 12 miesięcy temu
Data aktualizacji: 16 dni temu
Zgłoś naruszenie
  • Biuro nieruchomości
  • Wojciech Nieruchomości
  • Wojciech Nieruchomości
  • +48
  • Bema 14/1, 47-400, Racibórz, raciborski, śląskie
  • Zobacz wszystkie nieruchomości
Zadzwoń