LUBLIN Luksusowy dom/Luxury house/Pозкішний будино

Lublin, Lipniak

7 000 000 zł
Kontakt
    • Cena 7 000 000 zł 8 750 zł/m²
    • Powierzchnia 800 m²
    • Powierzchnia działki 20 000 m²
    • Liczba pięter 1 piętro
    • Rynek: wtórny
    • Liczba pokoi: 7
    • Rodzaj zabudowy: wolnostojący
    • Poddasze: użytkowe
    • Stan wykończenia: do zamieszkania
    • Położenie: pod miastem
    • Dostępne od: 12 Marca 2018
  • Zabezpieczenia

    • system alarmowy
    • teren zamknięty
    • domofon / wideofon
    • monitoring / ochrona
    • rolety antywłamaniowe
  • Ogrodzenie

    • murowane
    • metalowe
    • inne
    • siatka
  • Ogrzewanie

    • gazowe
    • kolektor słoneczny
  • Media

    • telewizja kablowa
    • prąd
    • gaz
    • woda
  • Dojazd

    • asfaltowy
  • Informacje dodatkowe

    • klimatyzacja
  • wirtualny spacer: https://www.spacery3d.com/pmls-lipniak

Opis

Lokalizacja nieruchomości:

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość wraz z parkiem, położona na zachód od Lublina, blisko jego granic, w miejscowości Lipniak i należy do gminy Konopnica, województwo lubelskie, powiat lubelski. Usytuowana jest ok. 120 m od głównej drogi powiatowej nr 2226L, prowadzącej od  Lublina w stronę Traktu Kazimierskiego. Ogrodzona działka na planie wielokąta obejmuje ok. 2 ha gruntu, na którym znajduje się duży dom mieszkalny, mała architektura ogrodowa oraz otaczająca ją zieleń. Od północy i zachodu nieruchomość sąsiaduje w dość dużej odległości z okolicznymi domami, charakteryzującymi się niską zabudową. Od strony wschodniej i południowej przyległe działki nie są zamieszkałe, co nadaje charakter intymności i spokoju , pomimo jego dużej powierzchni.    

Opis nieruchomości:

Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy, niepodpiwniczony z poddaszem użytkowym. Obiekt wykonany w technologii tradycyjnej murowej. Na poziomie parteru od strony wejścia głównego znajduje się reprezentacyjny hol stanowiący połączenie komunikacyjne stref dziennej i nocnej, oraz pomieszczeń technicznych i gospodarczych.W części dziennej od strony zachodniej budynku znajduje się w układzie otwartym aneks kuchenny z „wyspą" i stołem jadalnym oraz stałą zabudową AGD, pokój dzienny z częścią wypoczynkową,  wydzielonymi strefami pracy i toaletą. Strefa dzienna z licznymi dużymi przeszkleniami dającymi otwarcie przestrzeni pokoju na taras i ogród znajdujący się od strony południowej. W części północno-wschodniej znajduje się pomieszczenie garażu z pomieszczeniem pomocniczym. W skrzydle południowo-wschodnim znajdują się: sypialni z salonem łazienkowym , garderoby , pokój gościnny z łazienką , oraz reprezentacyjne i przestronne schody łączące poddasze z parterem . W środkowej części domu przy poziomym ciągu komunikacyjnym zlokalizowane są pralnia i kotłownia. Na poddaszu znajdują się trzy duże pomieszczenia wielofunkcyjne ze schowkami, oraz łazienka. Dom o charakterze rezydencji z dużym zagospodarowanym terenem zielonym.

 

Instalacje wewnętrzne:

W budynku wykonana jest instalacja elektryczna oświetleniowa i gniazd wtykowych , alarmowa i telewizyjna, instalacja telefoniczna, instalacja wod-kan, gazowa i c.o. Dom jest wyposażony także w instalację solarową, wentylację mechaniczną pomieszczeń i klimatyzację.

 

Instalacje i przyłącza zewnętrzne:

Budynek przyłączony jest do sieci wodociągowej , lokalnej kanalizacji sanitarnej z bezodpływowym zbiornikiem ścieków , sieci elektroenergetycznej, gazowej i telefonicznej .

 

Zestawienie powierzchni użytkowej pomieszczeń:

Parter: Holl, garderoba (4x), komunikacja, sypialnia, salon łazienkowy (jacuzzi stacjonarne, panel hydromasażowi) solarium , pokój (x2) , łazienka (x2), kotłownia, aneks kuchenny, pokój dzienny, spiżarnia, pracownia, garaż.      

Poddasze: Komunikacja, pokój + garderoba, schowek, pokój + garderoba, sypialnia, łazienka.

Zarys historyczny ogrodu:

Charakter ogrodu nawiązuje do XIX-wiecznych krajobrazowych założeń parkowych                 w stylu naturalistycznym. Specyficzną ich cechą były nasadzenia tzw. egzotów-gatunków sprowadzanych z innej strefy klimatycznej oraz nieregularne drogi i ścieżki, które prowadziły do głównych punktów ogrodu (altany, placyki, ogródki zielne itp.). Ogrodzenie było zamaskowane żywopłotem, szpalerem drzew lub naturalnymi skupinami drzew i krzewów, aby uzyskać efekt zielonej przestrzeni.

 

Opis ogrodu:

Główny wjazd do posesji znajduje się od strony północnej, skąd aleja przewodnia o płynnym przebiegu prowadzi, przez frontową stronę ogrodu do domu mieszkalnego. W tej części parku, po lewej stronie alei głównej, wzdłuż północno-wschodniej linii ogrodzenia zauważyć można wiele oryginalnych gatunków i odmian roślin parkowych. Przykładem mogą być: platan klonolistny (Platanus×acerifolia), grujecznik japoński (Cercidiphyllum japonicum), skupina dęba czerwonego (Quercus rubra), sosna wejmutka (Pinus strobus), świerk zwisający (Picea sp.), choiny kanadyjskie (Tsuga canadensis), okazały  modrzew europejski (Larix decidua), katalpa (Catalpa bignonioides), której pień malowniczo porasta bluszcz pospolity (Hedera helix), paulownia omszona (Paulownia tomentosa) oraz miłorząb japoński (Ginkgo biloba ). Dominującym elementem florystycznym tego obszaru jest dąb czerwony (Quercus rubra), rosnący jako soliter przed frontem domu. Drzewo to, o pięknym pokroju i masywnej sylwetce, stanowi oryginalny punkt kolorystyczny ogrodu, poprzez przebarwiające się na czerwono liście w okresie jesieni. Tuż przed garażem widać skupinę iglaków złożoną ze świerków srebrzystych (Picea pungens), sosny wejmutki (Pinus strobus) oraz niższych krzewów: tawuły japońskiej (Spiraea japonica), jałowca chińskiego(Juniperus chinensis) i berberysa (Berberis thunbergii). Pod oknami domu od północy, rośnie atrakcyjna, stożkowa odmiana jodły (Abies sp.), dwa świerki białe (Picea abies ‘Conica’) oraz pienna forma jesiona pensylwańskiego (Fraxinus pennsylvanica ‘Pendula’) i gniazdkowa odmiana świerka pospolitego (Picea abies ‘Nidiformis’). Przechodząc w kierunku bramy wjazdowej  zauważyć można, że wzdłuż całego ogrodzenia od strony zachodniej biegnie droga, prowadząca do domu dla służby- umieszczonego na końcu działki- od południa. Stanowi ona zieloną aleję, obsadzoną na początku szpalerem cyprysików (Chamaecyparis lawsoniana), a w dalszej części krzewami cisa (Taxus baccata), pomiędzy którymi odnaleźć można kolumnowe formy jałowca  łuskowatego (Juniperus squamata) i żywotników (Thuja sp.). Wzdłuż szpaleru rośnie także piękna magnolia (Magnolia sp.), złocista odmiana klona jesionolistnego (Acer negundo) oraz niezwykle oryginalny krzew kwitnący zimą – oczar pośredni (Hamamelis x intermedia). Tłem dla tych wyszukanych gatunków są skupiny kolumnowych iglaków tj. cyprysiki Lawsona (Chamaecyparis lawsoniana), żywotniki zachodnie (Thuja sp.) oraz jałowce (Juniperus sp.). Dalej pod okazałym modrzewiem (Larix europaea), tuż przy zachodnim narożniku domu, widać rabatę z krzewami. Rosną tu różaneczniki (Rhododendron sp), hortensje (Hydrangea sp.), berberysy (Berberis thunbergii), ościał (Mahonia aquifolium), tawuły  japońskie (Spiraea japonica) oraz kilka forsycji (Forsythia).

Niebanalnym zakątkiem ogrodu jest rustykalny placyk z kamiennym murkiem, zbudowany na planie półkola, porośnięty hortensją pnącą (Hydrangea petiolaris) i otoczony bylinowymi rabatami.  To rodzaj kuchni letniej, która pozwala przygotowywać posiłki na kamiennym grillu. Obok znajduje się dość duża drewniana altana, otoczona drzewami, umożliwiająca spożywanie dań na świeżym powietrzu. W centralnej części ogrodu, nieopodal altany znajduje się niewielka drewutnia, gdzie składane jest drewno do grilla lub kominka. Dalej w stronę południa zaprojektowano kojec dla psów, ogrodzony siatką, umożliwia zamknięcie czworonogów na czas wizyty gości.

Wzdłuż południowej granicy działki stoi, wcześniej wspomniany, nieduży dom dla służby z pomieszczeniem garażowo-gospodarczym. Jest on otoczony zagajnikiem z brzóz, pomiędzy którymi założono biegnące wzdłuż alei rabaty z traw i bylin. Całość tworzy piękną, malowniczą przestrzeń, gdzie swoje miejsce znalazło wiele rodzimych gatunków ptaków (np. gile, dzięcioły, muchołówki, kopciuszki, drozdy, bażanty). Na lewo od domu widać ogrodzony kort tenisowy, boisko do koszykówki, otoczone drzewami z gatunku klon pospolity (Acer platanoides) brzoza brodawkowa (Betula verrucosa), dąb szypułkowy (Quercus robur) i grab pospolity (Carpinus betulus).

Należy zwrócić też uwagę na ciekawie urządzony ogródek zielny, znajdujący się  w południowo-wschodniej części ogrodu. Na planie półkola, z istniejącą ławeczką i murkiem z jasnego kamienia, stanowi rewelacyjne miejsce odpoczynku i umożliwia uprawę własnych ziół, warzyw i owoców. Niedaleko rośnie okazała czereśnia pospolita (Prunus sp.),  o smacznych owocach. Posadzona na osi widokowej  tarasu i okien domu, w kierunku południa, prezentuje się jako pięknie kwitnące drzewo wczesną wiosną. Wzdłuż ogrodzenia po stronie wschodniej, idąc utwardzaną alejką w kierunku domu, natrafimy na niewielkich rozmiarów altankę na planie sześciokąta. Jest ona obsadzona zagajnikiem sosen, świerków    i cisów, pomiędzy którymi rośnie rzadko spotykana w ogrodach iglicznia trójcierniowa (Gleditsia triacanthos), świerk wężowy (Picea abies 'Virgata') i dalej platan klonolistny (Platanus×acerifolia). Altanka umożliwia odpoczynek w środkowej części ogrodu oraz pozwala spojrzeć na zieleń z szerokiej perspektywy. Widać z niej dwie skupiny okazałych świerków, sosen oraz jałowców i cisów, które otaczają centralną część ogrodu. Stanowiją duża powierzchnia trawnika przypominająca polanę lub łąkę, często eksponowaną jako XIX w. element ogrodów naturalistycznych. Od strony południowej, obok tarasu domu warto także zwrócić uwagę na rosnący pojedynczo klon zielonokory (Acer tegmentosum), bardzo atrakcyjny jesienią, o oryginalnym pniu oraz rabaty otoczone kamiennymi murkami, w których posadzone zostały gatunki jałowców, irgi płożącej, tawuły japońskiej, kosodrzewiny, świerków ‘Conica’ oraz kolorowych odmian trzmieliny.

Rośliny rosnące w opisanym ogrodzie, ze względu na wiele ciekawych odmian i gatunków tworzą oryginalną formę parkową. W powiązaniu ze swobod

Pokaz wiecej...
!

Błąd podczas ładowania mapy

Prosimy spróbuj ponownie później

W pobliżu...

Lublin, Lipniak

Spróbuj oddalić mapę, żeby wyświetlić więcej punktów w tej okolicy.
wersja beta

Szacunkowa wycena nieruchomości

Na bazie rzeczywistych cen kupna-sprzedaży z bazy urban.one Dowiedz się więcej

Raport cen ofertowych

Na bazie cen w serwisie Otodom

Lublin: zakres cen ofertowych

7-pokojowe domy

7 000 000
Min.
460 000
Max.
7 000 000

100%

domów w tej miejscowości ma niższą cenę

Porównywalne domy poniżej 7 000 000 zł

Wszystkie domy poniżej 7 000 000 zł

Średnie ceny ofertowe 7-pokojowe domy

Miejscowość

Lublin

od 460 000 zł do 7 000 000

Ta oferta
7 000 000
+550%
Śr. Cena
1 076 370

Cena 550% powyżej średniej

6 pokoi śr. 830 528
Ta oferta 7 pokoi 7 000 000
8 pokoi śr. 905 318
7 pokoi
lubelskie

Województwo

lubelskie

od 175 000 zł do 7 000 000

Ta oferta
7 000 000
+639%
Śr. Cena
945 949

Cena 639% powyżej średniej

6 pokoi śr. 724 202
Ta oferta 7 pokoi 7 000 000
8 pokoi śr. 892 939
7 pokoi
Lublin

Miejscowość

Lublin

od 666 zł/m² do 8 750 zł/m²

Ta oferta
8 750 zł/m²
+158%
Śr. Cena
3 379 zł/m²

Cena/m² 158% powyżej średniej

7 pokoi
lubelskie

Województwo

lubelskie

od 546 zł/m² do 8 750 zł/m²

Ta oferta
8 750 zł/m²
+166%
Śr. Cena
3 279 zł/m²

Cena/m² 166% powyżej średniej

7 pokoi
Lublin
Lublin: średnie ofertowe ceny sprzedaży

Nr oferty w Otodom: 52976643

Liczba wyświetleń strony: 26267

Data dodania: ponad 14 dni temu

Data aktualizacji: 08.12.2018