20 000 000 zł
  • 8 994 m²
Oferta biura nieruchomości

Lokal użytkowy, 8 994 m², Łódź

20 000 000 zł
2 224 zł/m²
Oferta biura nieruchomości
Joanna Jaroszewska
573
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o.więcej
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (61-872), przy ul. Królowej Jadwigi 43. Twoje dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z prawem przez 30 dni, w celu przesłania zapytania ogłoszeniodawcy oraz wysyłki dodatkowych ofert, które potencjalnie mogą Cię zainteresować. Nie udostępnimy Twoich danych innym podmiotom, z wyjątkiem podmiotów upoważnionych na podstawie przepisów prawa. Masz dostęp do swoich danych oraz prawo ich poprawiania. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji ww. celu.

Szczegóły ogłoszenia

  • Powierzchnia: 8 994 m²
  • Rynek: wtórny

Opis

Zabytkowy kompleks do rewitalizacji pod obiekt wielofunkcyjny w ścisłym centrum Łodzi.Kompleks składa się z 5 budynków kilkukondygnacyjnych oraz mniejszych zabudowań o przeznaczeniu technicznym i gospodarczym. Na placu przed budynkiem mieści się 57 miejsc parkingowych.Pod adresem al. Kościuszki 10 główną część nieruchomości stanowią 3 połączone ze sobą budynki biurowe ABC o powierzchni ponad 5 100 m², wzniesione w 1929 r. Posiadają 4 kondygnacje naziemne i są częściowo podpiwniczone. Do budynków prowadzą 4 oddzielne wejścia - jedno główne od al. Tadeusza Kościuszki, trzy pozostałe z dziedzińca. Budynki posiadają 4 klatki schodowe. Bezpośrednio od al. Tadeusza Kościuszki dodatkowe wejście prowadzi do oddzielnej powierzchni ok 400 m² znajdującej się na dwóch kondygnacjach - parterze i pierwszym piętrze. Powierzchnia ta może być wykorzystana na cele handlowo-usługowe. Pomieszczenia na każdym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Powierzchnia gabinetów to w większości ok 20-30 m².Główna nieruchomość pod adresem al. Kościuszki 12 to budynek H, dawny Gmach Państwowej Akcyjnej Spółki Telefonicznej, zbudowany w latach 1927-1928. Jest to obiekt biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 2 192,99 m². Posiada on 5 kondygnacji i jest podpiwniczony. Na drugim piętrze udało się zachować zabytkową część w stylu Art Deco: stolarkę, sufity oraz drzwi. Komunikację wewnątrz obiektu zapewnia nowoczesna winda. Ponadto na terenie nieruchomości znajdują się mniejsze obiekty:

- Budynek F, o powierzchni całkowitej 671,39 m² wybudowany w roku 1939, 5 kondygnacji naziemnych i jest w całości podpiwniczony. Komunikację zapewnia jedna klatka schodowa, jest tam również strych do adaptacji. Powierzchnie na piętrach wykorzystywane są w większości na cele biurowe, dominują tu powierzchnie typu open space.
- 3-kondygnacyjny budynek J o całkowitej powierzchni użytkowej 364 m² o kształcie prostokąta, posiadający 4 wejścia. 2 pomieszczenia na jego terenie zajmuje Zakład Energetyczny.

W skład nieruchomości wchodzą także mniejsze zabudowania:

- budynek gospodarczy K, o pow. 46 m²
- budynek techniczny D, o pow. 216,82 m², piętrowy, wolnostojący, niepodpiwniczony, z 5 wejściami
- budynek techniczny E, w którym obecnie mieści się stacja trafo
- budynek C1, magazynowy o pow. 121,28 m²
- budynek G1, o pow. użytkowej 74,25 m²

Reprezentacyjna lokalizacja, a także duża powierzchnia działki oraz budynków sprawiają, iż jest to doskonała nieruchomość pod wielofunkcyjny obiekt. W ramach inwestycji mogą powstać lofty, biura, a na parterach usługi np. oddział banku, restauracje, butik.
Koncepcja rewitalizacji dla budynków przy al. Tadeusza Kościuszki 10 i 12Przeznaczenie: apartamenty, usługi, garaże podziemne i naziemne
Głównym założeniem projektowym jest przywrócenie historycznych elewacji budynkom pierzejowym wzdłuż ulicy Kościuszki, jak również wewnątrz kwartału, dostosowując podziały okienne do istniejących. Planowana koncepcja rewitalizacji dla budynków obejmuje:• budowę sześciokondygnacyjnego budynku z przeznaczeniem na funkcję usługową w parterze oraz funkcję mieszkaniową na piętrach• przebudowę podpiwniczenia działki na garaż dwupoziomowy dla samochodów osobowych• rozbudowę i przebudowę budynków istniejących wewnątrz kwartału przy zachowaniu dostępu do drogi publicznej.
Pobierz folder

Lokalizacja
Nieruchomość jest prestiżowo zlokalizowana w ścisłym centrum Łodzi, ok. 150 metrów od najsłynniejszego deptaka w Polsce - ulicy Piotrkowskiej. Jest to doskonały punkt komunikacyjny - zarówno pod względem dojazdu samochodem, jak również komunikacją miejską. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej - tramwajowej i autobusowej położone są około 200 metrów od nieruchomości. W odległości ok. 1 km znajduje się dworzec kolejowy Łódź Fabryczna, a w odległości ok. 2 km znajduje się dworzec Łódź Kaliska obsługujący połączenia z głównymi miastami Polski.

W pobliżu
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dominują historyczne kamienice o bogato zdobionych elewacjach oraz wiele instytucji kulturalnych - Muzeum Sztuki, Teatr Narodowy, Filharmonia Łódzka, Akademia Muzyczna. Sąsiedztwo z ulicą Piotrkowską zapewnia dostęp do licznych punktów usługowo-handlowych, restauracji, hoteli, banków.
W pobliżu:

- Duże arterie komunikacyjne miasta
- Starostwo Powiatowe
- Dworzec kolejowy - 400 m
- Rynek - 500 m
- Placówka oświaty, urzędy
- Punkty handlowo-usługowe

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość leży na terenie 5.01 MW/U:1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy usługowej;2) przeznaczenie uzupełniające: parkingi kubaturowe nadziemne i podziemne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w terenach: 5.01 MW/U - podziemna infrastruktura kolejowa - linia kolejowa w tunelu.Jednocześnie wskazuje się zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytków oraz wprowadza się szczególny zakres zmian w tych zabytkach:E 55 - al. Tadeusza Kościuszki 12, kamienica frontowa i oficyna przyległa,E 56 - al. Tadeusza Kościuszki 10, budynki kompleksu fabrycznego F. Lorenza - dopuszczenie nadbudowy budynku w pierzei al. Tadeusza Kościuszki zlokalizowanego przy zabytku E55 o dwie kondygnacje, nie więcej niż 8,0 m,- dopuszczenie nadbudowy pozostałych budynków zabytkowych w kompleksie fabrycznym o jedną kondygnację, nie więcej niż 4,0 m,- dopuszczenie zmiany geometrii dachuDopuszczalna wysokość nowej zabudowy wewnątrz kwartału - 25 m.

Stan prawny
Nr księgi wieczystej: LD1M/00002949/2
Nr ewidencyjny działki: 21/3

Ochrona konserwatora
Tak

Strefa komunikacyjna
autobus, tramwaj, pociąg, autostrada, lotnisko

Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie


Informacje dodatkowe

Mapa


Inne ogłoszenia Orange Polska S.A.


Nr oferty w Otodom: 42887561
Nr oferty w biurze nieruchomości: lsT05759
Data dodania: 3 years ago
Data aktualizacji: 21 days ago