7 500 000 zł
  • 2 853 m²
Oferta biura nieruchomości

Lokal użytkowy, 2 853 m², Olsztyn

7 500 000 zł
2 629 zł/m²
Oferta biura nieruchomości
Janusz Fijewski
503
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o.więcej
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (61-872), przy ul. Królowej Jadwigi 43. Twoje dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z prawem przez 30 dni, w celu przesłania zapytania ogłoszeniodawcy oraz wysyłki dodatkowych ofert, które potencjalnie mogą Cię zainteresować. Nie udostępnimy Twoich danych innym podmiotom, z wyjątkiem podmiotów upoważnionych na podstawie przepisów prawa. Masz dostęp do swoich danych oraz prawo ich poprawiania. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji ww. celu.

Szczegóły ogłoszenia

  • Powierzchnia: 2 853 m²
  • Rynek: wtórny

Opis

Przestronne biura w dobrej lokalizacji.Nieruchomość usytuowana na dużej działce, zabudowana budynkami:

- A biurowo - technicznym o powierzchni użytkowej 2660,86 m²
- B technicznym o powierzchni użytkowej 177,98 m²
- C garażowym o powierzchni użytkowej 14,51 m²

Łączna powierzchnia zabudowań wynosi 2853 m².Budynek A biurowo techniczny posiada 3 i 4 kondygnacje, jest całkowicie podpiwniczony. Do obiektu prowadzą 4 wejścia. Większość pomieszczeń stanowią pokoje biurowe.Budynek B to obiekt parterowy. Znajdują się w nim pomieszczenia techniczne i magazynowe.Wjazd oraz wejście na teren nieruchomości zlokalizowane są od strony ulicy Jagiellońskiej oraz Małeckiego. Działka w pierwszej linii zabudowy względem drogi dojazdowej. Jej teren jest częściowo ogrodzony, utwardzony i zagospodarowany na utwardzone place i parking na około 30 samochodów. Działka posiada w większej części regularny kształt, jedynie w części zachodniej tworzy trójkąt. Powierzchnia gruntu wynosi 4390 m².

Lokalizacja
Nieruchomość położona w północnej części Olsztyna w dzielnicy Zatorze, tylko 1 km od dworca PKP. Odległość do plaży publicznej przy Jeziorze Ukiel wynosi 3 km. W pobliżu znajdują się liczne restauracje oraz punkty usługowo-handlowe, między innymi: hipermarket, bank, placówka medyczna, apteka, poczta. Zaledwie 400 m od obiektu znajduje się Rynek na Zatorzu, a ok. 1,5 km mieści się Park Jakubowo. W odległości ok. 600 m znajduje się droga krajowa nr 51, łącząca najważniejsze polsko-rosyjskie przejście graniczne w Bezledach z zespołem miejskim Olsztyna oraz drogą krajową nr 7, do której dochodzi w Olsztynku. Tworzy tam węzeł drogowy z drogą ekspresową S7.

W pobliżu
- 1,5 km centrum Olsztyna
- 3 km Jezioro Ukiel
- 400 m Rynek na Zatorzu
- 650 m DK51
- 1,5 km Park Jakubowo
- 1 km dworzec PKP

Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Nieruchomość jest bardzo atrakcyjnie usytuowana przy jednej z głównych arterii miasta. Posiada też bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej. Na terenie tym obwiązuje Studium Miejscowe, które przewiduje w tym miejscu zabudowę mieszkalną wielorodzinną. Według estymacji Nieruchomości Orange istnieje możliwość nadbudowania budynku o dwie dodatkowe kondygnacje. W ten sposób powstanie 6-kondygnacyjny budynek, który można przekształcić na wielorodzinny obiekt mieszkalny z usługami na parterze. Duża powierzchnia działki pozwala na wybudowanie nowego obiektu - niezależnego lub dobudowanego do istniejącej bryły ok. 3000 m² PUM. Nieruchomość może również zachować swoją pierwotną funkcję. Powierzchnie biurowe utrzymane są tu w dobrym standardzie, co pozwala na redukcję nakładów inwestycyjnych.Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne
Działka nr 95 należy do obszaru M4 - strefy mieszkaniowej ZATORZE i leży na terenie oznaczonym jako obszar koncentracji usług ogólnomiejskich i mieszkalnictwa wielorodzinnego z usługami o wysokiej intensywności oraz w części zachodniej (powierzchnia ok. 200 m²) stanowi obszar mieszkalnictwa o wysokiej intensywności.

Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

- powierzchni 523,29 m² w budynkach na zasadzie użytkowania
- powierzchni 32,45 m² gruntu na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Wstępne założenia scenariusza: Istnieje możliwość uwolnienia części urządzeń znajdujących się na parterze.

Stan prawny
Dla nieruchomości założona jest księga wieczysta KW Nr OL1O/00013405/6 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Olsztynie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych.

Ochrona konserwatora
Nie

Strefa komunikacyjna
autobus, pociąg

Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie


Informacje dodatkowe

Mapa


Inne ogłoszenia Orange Polska S.A.


Nr oferty w Otodom: 42978193
Nr oferty w biurze nieruchomości: lsT04520
Data dodania: 3 years ago
Data aktualizacji: a month ago