11 000 000 zł
  • 2 577 m²
Oferta biura nieruchomości

Lokal użytkowy, 2 577 m², Warszawa

11 000 000 zł
4 269 zł/m²
Oferta biura nieruchomości
Emilia Spała-Nowaczenko
+48
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o.więcej
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (61-872), przy ul. Królowej Jadwigi 43. Twoje dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z prawem przez 30 dni, w celu przesłania zapytania ogłoszeniodawcy oraz wysyłki dodatkowych ofert, które potencjalnie mogą Cię zainteresować. Nie udostępnimy Twoich danych innym podmiotom, z wyjątkiem podmiotów upoważnionych na podstawie przepisów prawa. Masz dostęp do swoich danych oraz prawo ich poprawiania. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji ww. celu.

Szczegóły ogłoszenia

  • Powierzchnia: 2 577 m²
  • Rynek: wtórny

Opis

Budynek do adaptacji na cele mieszkaniowe w spokojnej części warszawskiej Ochoty.
Działka o powierzchni 2484 m² zabudowana budynkiem głównym o charakterze biurowo-mieszkalnym oraz budynkiem trafostacji. Działka otoczona jest trzema ulicami, część mieszkalna znajduje się od strony ulicy Opaczewskiej, wejście główne do budynku z ulicy Dobosza. Budynek główny o metrażu 2470 m² jest w całości podpiwniczony i posiada 2 kondygnacje naziemne. Wewnątrz znajdują się urządzone powierzchnie biurowe typu open space, pomieszczenia magazynowo-techniczne oraz 5 lokali mieszkalnych wraz z komórkami lokatorskimi. Część mieszkalna oraz biurowo-techniczna jest niezależna - posiadają oddzielne wejścia oraz klatki schodowe.
Do nieruchomości przynależy 10 miejsc parkingowych.

Lokalizacja
Działka położona jest w dzielnicy Ochota, około 5 kilometrów od centrum Warszawy. Nieruchomość charakteryzuje się świetną dostępnością komunikacyjną ze względu na położenie przy dużych arteriach, w pobliżu przystanków tramwajowych, autobusowych oraz niedalekiej odległości od dworca PKP Warszawa Zachodnia. Dojazd do Portu lotniczego Warszawa-Okęcie zajmuje około 10-15 minut.
Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w pobliżu znajduje się także wiele punktów handlowo-usługowych. W odległości 500 m w kierunku południowo-zachodnim znajdują się tereny rekreacyjne Parku Szczęśliwickiego. W dalszym otoczeniu, wzdłuż Al. Jerozolimskich zlokalizowane liczne zespoły zabudowy biurowej a także centra handlowe Reduta oraz Blue City.

W pobliżu
- 100 m - dyskont
- 500 m - Park Szczęśliwicki, rekreacja
- 500 m - pętla autobusowa
- 650 m - ul. Grójecka
- 1 km - CH Blue City
- 1 km - Aleje Jerozolimskie

Możliwe wykorzystanie nieruchomości
W otoczeniu nieruchomości występuje głównie zabudowa mieszkaniowa. Ulica Dobosza oddalona jest o 650 m od ul. Grójeckiej, jest to cicha i spokojna okolica, otoczona zielenią. Jednocześnie bardzo dobre połączenie z centrum miasta dzięki bliskości ulicy Grójeckiej. Z uwagi na charakter budynku oraz MPZP oferowaną nieruchomość można przeznaczyć na cele mieszkaniowe i biurowo-usługowe.
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość jest położona na obszarze oznaczonym jako C.3.3 MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług.
Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo wielorodzinne, funkcje usługowe z zakresu handlu detalicznego, biur, administracji publicznej, usług, obsługi finansowej, kultury, turystyki, poczty i telekomunikacji, nauki oraz budynki zamieszkania zbiorowego z zakresu hoteli, pensjonatów, domów studenckich, internatów.

Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest możliwość dalszego korzystania przez Orange Polska z części pomieszczeń, w których zlokalizowane są urządzenia telekomunikacyjne - na zasadzie ograniczonego prawa rzeczowego użytkowania:

- 764,60 m² w budynku A (piwnice 285,9m², parter 105,3 m², I piętro 373,4 m²)
- 65,70 m² w budynku B

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z opiekunem oferty.
Wstępne założenia scenariusza:
Istnieje możliwość optymalizacji zajmowanych pomieszczeń: uwolnienie parteru w całości i tylko nieznaczne ograniczenie OPR na 1. piętrze.

Stan prawny
Nr księgi wieczystej: WA1M/00179513/8
Nr ewidencyjny działki: 37, obręb: 2-03-07

Ochrona konserwatora
Tak

Strefa komunikacyjna
autobus, tramwaj, pociąg, autostrada, lotnisko

Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, gaz


Mapa


Inne ogłoszenia Orange Polska S.A.


Nr oferty w Otodom: 42887013
Nr oferty w biurze nieruchomości: lsT01364
Data dodania: 3 years ago
Data aktualizacji: 11 days ago