2 490 000 zł
  • 1 050 m²
Częstochowa, Wrzosowiak
Oferta biura nieruchomości

Lokal użytkowy, 1 050 m², Częstochowa

Częstochowa, Wrzosowiak
2 490 000 zł
2 371 zł/m²
  • 1/10
  • 2/10
  • 3/10
  • 4/10
  • 5/10
  • 6/10
  • 7/10
  • 8/10
  • 9/10
  • 10/10
Oferta biura nieruchomości
Robert Zawisza - Blachnicki
+48
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o.więcej
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (61-872), przy ul. Królowej Jadwigi 43. Twoje dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z prawem przez 30 dni, w celu przesłania zapytania ogłoszeniodawcy oraz wysyłki dodatkowych ofert, które potencjalnie mogą Cię zainteresować. Nie udostępnimy Twoich danych innym podmiotom, z wyjątkiem podmiotów upoważnionych na podstawie przepisów prawa. Masz dostęp do swoich danych oraz prawo ich poprawiania. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji ww. celu.

Szczegóły ogłoszenia

  • Powierzchnia: 1 050 m²
  • Rynek: wtórny
  • Umiejscowienie lokalu: w biurowcu
  • Stan wykończenia: do wykończenia

Opis

Oferujemy Państwu budynek biurowo - usługowy idealnie nadający się na przychodnię lekarską, gabinety itp., siedzibę firmy lub zwyczajnie jako gotowiec inwestycyjny pod wynajem. Nieruchomość można również przekształcić na cele mieszkaniowe i sprzedać ze sporym zyskiem poszczególne wydzielone lokale mieszkalne po cenach rynkowych. Dzielnica Wrzosowiak - ul. Jagiellońska.

Zapewniamy dostęp do materiałów budowlanych po korzystnych cenach, pomagamy w uzyskaniu finansowania, dysponujemy kontaktami do sprawdzonych firm remontowo- budowlanych, zapewniamy dostęp do materiałów wykończeniowych.

Podana w ogłoszeniu cena jest kwotą BRUTTO. Zapraszamy do negocjacji.


Nieruchomość składająca się z 4 kondygnacji położona na działce o powierzchni 570 m2.


Łączna powierzchnia budynku wynosi około 1000 m2 (bez klatki schodowej):

- piwnica - 136,9 m2,
- parter - 202,2 m2
- I piętro - 203,5 m2,
- II piętro - 209,7 m2,
- poddasze - 229,8 m2,

Wielką zaleta nieruchomości jest to, że  posiada ona miejsca parkingowe na posesji oraz dodatkowo jest możliwość parkowania nieopodal budynku, co czyni ją niezwykle atrakcyjna zarówno pod względem użytkowym jak i mieszkalnym.  

Dodatkowym atutem jest dostęp z dwóch stron, zarówno od frontu jak i od tyłu budynku.

Nieruchomość usytuowana jest w atrakcyjnej lokalizacji w sąsiedztwie bloków mieszkalnych położonych przy ul. Botanicznej i Kasztanowej. Należy dodać doskonały dostęp do środków komunikacji publicznej tj. linii autobusowej i tramwajowej.

Budynek zlokalizowany na terenie strefy zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 2MWU, w obrębie ewidencyjnym 337.

Budynek na planie prostokąta, częściowo podpiwniczony, posiadający 4 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym włącznie. Wejście na główną klatkę schodową od podwórza. Działki są zagospodarowane z pełnym uzbrojeniem w sieci zewnętrzne i wewnętrzne. Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej, zabudowanym obiektami kubaturowymi i uzbrojonym z istniejącym wjazdem poprzez drogę wewnętrzną z ulicy Botanicznej. Na działkach sąsiednich znajduje się zabudowa kubaturowa - mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługowo - handlowa.
Teren wokół budynku uporządkowany i utwardzony, pozwalający na dostęp dojazd do przedmiotowego obiektu ze wszystkich stron. Woda gruntowa na poziomie posadowienia fundamentów nie występuje. Obiekt nie stanowi zagrożenia dla ludzi i środowiska. Przedmiotowe działki nie znajdują się na terenach wpisanych do rejestru zabytków ani na terenach objętych szkodami górniczymi.
Konstrukcja i specyfikacja materiałów budowlanych wykorzystanych do budowy

Przedmiotowy budynek został wybudowany w latach 70 ubiegłego stulecia jako obecna część środkowa budynku, a w następnych latach tj. w roku 1995, została wykonana jego rozbudowa po obu stronach części istniejącej (wschodnia i zachodnia) wraz z nadbudową nad całością o kondygnację II piętra i poddasza. Budynek jest częściowo podpiwniczony (brak podpiwniczenia w części wschodniej budynku). Konstrukcja budynku murowana, posadowiona na ławach żelbetowych, ściany fundamentowe z cegły pełnej i pustaków żużlobetonowych na zaprawie cementowo-wapiennej. Ściany parteru i I piętra z pustaków ceramicznych i cegły pełnej, ściany II pietra i poddasza z siporeksu na zaprawie cementowo-wapiennej, zewnętrzne licowane cegłą dziurawką. Stropy między-kondygnacyjne gęstożebrowe, typu Akermana w stanie ogólnym dobrym. Dach mansardowy, kalenica główna równoległa do granicy frontowej działki, konstrukcja więźby dachowej drewniana, płatwiowo-kleszczowa wsparta na słupach. Pokrycie dachu blachą trapezową. Wentylacja pomieszczeń przez kanały kominowe wentylacyjne murowane z cegły pełnej. Stolarka drzwiowa i okienna typowa, PCV i drewniana (drzwi), futryny stalowe. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne , częściowo płyty gipsowo-kartonowe. Posadzki w budynku - betonowe, zatarte na gładko, częściowo panele podłogowe i wykładziny PVC, oraz płytki ceramiczne.

Na podstawie wizji lokalnej, badań wizualnych i makroskopowych wybranych elementów, stan techniczny poszczególnych elementów budynku można ocenić następująco:
- stropy budynku - nie wykazują oznak przeciążenia ani nadmiernych uszkodzeń i spękań - stan techniczny - bardzo dobry
- ściany budynku - nie wykazują oznak zbytniego zużycia - stan techniczny - bardzo dobry
- kominy - nie wykazują nadmiernych uszkodzeń i spękań. Stan techniczny - dobry
- tynki - stan techniczny - bardzo dobry
- posadzki - stan techniczny - dobry
- schody - stan techniczny - dobry
Infrastruktura techniczna

Budynek wyposażony w instalacje:
- elektryczno-oświetleniową,
- wodnokanalizacyjną i gazową,
- c.o. z kotłowni gazowej indywidualnej zasilającej cały budynek, znajdującej się w poziomie piwnic,
- wentylacja grawitacyjna, poprzez kanały kominowe.

Wartość dodana:
Nieruchomość świetnie nadaje się do podziału na mniejsze samodzielne lokal mieszkalne, co zresztą w dużej części zostało już wykonane przez wcześniejszych właścicieli. Rozmieszczenie pionów wodno- kanalizacyjnych jaki przewodów kominowych umożliwia wyodrębnienie z tej nieruchomości wielu samodzielnych lokali. Na każdym piętrze budynku na klatce schodowej znajdują się instalacje gazowe umożliwiające podłączenie oddzielnych liczników gazu. Prócz tego zostały wykonane oddzielne rozdzielnie prądu z samodzielnymi licznikami ułatwiające rozliczenie poszczególnych lokali.
W budynku znajduje się mnóstwo łazienek jak i aneksów kuchennych co w dużym stopniu ułatwi proces podziału bez narażania przyszłego właściciela na dodatkowe koszty.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia wizyty.

Robert Zawisza-Blachnicki
tel. 519 470 370

Aleja Nieruchomości
ul.Waszyngtona 55

*pomagamy w załatwieniu wszelkich formalności związanych z zakupem tej nieruchomości
*oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu *naszym Klientom oferujemy zniżki u notariusza
*Przedstawione propozycje nie są ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny.

Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości przed jej nabyciem.

DANE KONTAKTOWE:
Robert Zawisza - Blachnicki
+48519470370

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.


Informacje dodatkowe

  • biurowy
  • handlowy
  • ogrzewanie

Mapa


Inne ogłoszenia Aleja Nieruchomości


Nr oferty w Otodom: 59469529
Nr oferty w biurze nieruchomości: 285
Data dodania: 4 months ago
Data aktualizacji: 4 days ago
Zgłoś naruszenie
  • Biuro nieruchomości
  • Aleja Nieruchomości
  • Aleja Nieruchomości
  • 882
  • Waszyngtona 55, 42-217, Częstochowa, śląskie
  • Zobacz wszystkie nieruchomości
Zadzwoń