1 400 000 zł
  • 185 m²
Koszalin, zachodniopomorskie
Oferta biura nieruchomości

Lokal komercyjny, zakmnięta umowa, 8,32% netto

Koszalin, zachodniopomorskie
1 400 000 zł
7 568 zł/m²
Obsługa zdalna

W trosce o Twoją wygodę i bezpieczeństwo sprzedający korzysta z rozwiązań online. Skontaktuj się, żeby poznać szczegóły.

Oferta biura nieruchomości
Adam Jedynak
+48
Poland
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o.więcej

Szczegóły ogłoszenia

  • Powierzchnia: 185 m²
  • Rynek: wtórny
  • Umiejscowienie lokalu: w bloku
  • Piętro: parter
  • Stan wykończenia: gotowy
  • Rok budowy: 2013

Opis

Umowa najmu z Żabką od 2013 roku na 10lat bez możliwości wypowiedzenia w Koszalinie( miasto powiatowe 107 000 mieszkańców).

Żabka w zeszłym roku zainwestowała w lokal, przeprowadziła re-braning lokalu wewnątrz i na zewnątrz.

 

Lokal położony w przy główniej ulicy w mieście, w okolicy gęsta zabudowa wielorodzinna z lat 70 i z lat 80 . (brak lokali usługowych na parterze)

 

W pieszym dystansie 500m jest kilka tysięcy mieszkań brak działek pod nowe inwestycji z lokalami komercyjnymi.

 

Dodatkowo lokal znajduje się przy przystanku autobusowym, pod drugiej stronie ulicy lokal jest visa vi przystanku.

(klienci w lato korzystają ze sklepu czekając na autobus i wracając z pracy wychodzą z autobusu na zakupy)

 

Okolica:

- dobra widoczność przy rondzie

- gęsta zabudowa wielorodzinna

- bank PKO

- Poczta Polska

- liceum ogólnokształcące

- Lidl

- Rossman

- Biedronka

- Sąd Okręgowy

- Urząd skarbowy

- Koszalińska Biblioteka Publiczna

 

Umowa najmu zamknięta do 08.2023roku.

 

Niski czynsz najmu 56,73zł (minimalna pensja w 2013 roku była na poziomie 1600zł, dzisiaj jest na poziomie 2450zł, co przeżyło się na wysokość czynszu najmu przy nowych umowach)

Biorąc pod uwagę obecną sytuację to jak widać najlepiej sobie radzą sklepy spożywcze, które generują większe obroty niż przed świętami Bożonarodzeniowymi.

 

Waloryzacja była w kwietniu 2020 roku o 2,6% czyli o 263zł/miesięcznie niby nie dużo ale na mieszkaniach nie ma waloryzacji.

 

Minusem lokalu jest umowa jeszcze na okres 3,5 roku, ale z drugiej strony zawsze bezpiecznie jest kupić lokal który funkcjonuje i zarabia przez 6,5roku, niż z nową umowa 3+7lat z możliwością wyjścia w ciągu 3 miesięcy przez pierwsze 3lata.

 

Rossman podpisuje nowe umowy na 3lata+3lata+3lata, czyli możliwości wypowiedzenia lub zmiany warunków 6miesięcy przed zakończeniem każdego okresu 3lat.

W razie jakichkolwiek pytań, proszę śmiało pytać.


Informacje dodatkowe

  • gastronomiczny
  • biurowy
  • handlowy
  • usługowy
  • telewizja kablowa
  • prąd
  • gaz
  • internet
  • telefon
  • kanalizacja
  • woda
  • parking
  • witryna

Mapa


Raport cen ofertowych

Lokale użytkowe, Koszalin

1 400 000 złŚrednia cena: 2 078 380 zł
-33%
7 567.57 zł/m²Średnia cena za m²: 3 316.95 zł/m²
128%
Trend
Na bazie cen w serwisie Otodom

Inne ogłoszenia Mckinley Consulting Sp. z o. o.


Nr oferty w Otodom: 60645773
Data dodania: 5 miesięcy temu
Data aktualizacji: 4 dni temu
Zgłoś naruszenie
  • Biuro nieruchomości
  • Mckinley Consulting Sp. z o. o.
  • Mckinley Consulting Sp. z o. o.
  • +48
  • Ludwika Narbutta, 24, 02-541, Warszawa, mazowieckie
  • Zobacz wszystkie nieruchomości
Zadzwoń