679 000 zł
  • 5
  • 85 m²
Poznań, Grunwald, ul. Stanisława Knapowskiego
Oferta biura nieruchomości

4900 zł/mc zysku nowy budynek kawalerka + 4 pokoje

Poznań, Grunwald, ul. Stanisława Knapowskiego
679 000 zł
7 988 zł/m²
Obsługa zdalna

W trosce o Twoją wygodę i bezpieczeństwo sprzedający korzysta z rozwiązań online. Skontaktuj się, żeby poznać szczegóły.

  • 1/14
  • 2/14
  • 3/14
  • 4/14
  • 5/14
  • 6/14
  • 7/14
  • 8/14
  • 9/14
  • 10/14
  • 11/14
  • 12/14
  • 13/14
  • 14/14

Zobacz tę nieruchomość nie wychodząc z domu

Oferta biura nieruchomości
Patryk Sobczyk
+48
Poland
Administratorem Twoich danych osobowych jest Grupa OLX Sp. z o.o.więcej

Szczegóły ogłoszenia

  • Obsługa zdalna: Tak
  • Powierzchnia: 85 m²
  • Liczba pokoi: 5
  • Rynek: wtórny
  • Rodzaj zabudowy: blok
  • Piętro: 1
  • Liczba pięter: 3
  • Materiał budynku: silikat
  • Okna: plastikowe
  • Ogrzewanie: gazowe
  • Rok budowy: 2018
  • Stan wykończenia: do zamieszkania
  • Czynsz: 400 zł
  • Forma własności: pełna własność
  • Dostępne od: 2020-08-05

Opis

MIESZKANIE URZĄDZONE, WYNAJĘTE, DOSTĘPNE OD RĘKI !

KUPUJĄCY NIE PŁACI PODATKU PCC

Duże, funkcjonalne, w pełni wyposażone 4-pokojowe mieszkanie + kawalerka (osobne wejście z klatki schodowej) w miejscowości Poznań w dzielnicy Górczyn tuż przy nowym biurowcu GIANT OFFICE. 

Mieszkanie położone na I piętrze w III-piętrowym bloku wybudowanym w 2018 roku. 

Na powierzchni 85 m2 znajdują się: 4 pokoje, aneks kuchenny, łazienka z WC + niezależna kawalerka z oddzielnym wejściem, aneksem kuchennym oraz łazienką z WC.

Mieszkanie jest w pełni wyposażone. Wyposażenie wnętrz (sprzęt, dodatki, zasłony itp.) widoczne na zdjęciach są w cenie mieszkania. Wszystkie sprzęty są nowe, na gwarancji.

Wszystkie pokoje oraz kawalerka są JUŻ wynajęte (800zł + opłaty/pokój | 1500zł + opłaty/kawalerka).

Widok z kawalerki rozchodzi się na dziedziniec, natomiast pokoje mają widok na ulicę.

Okolica: Budynek znajduje się 3 minuty piechotą od ulicy Głogowska, na której znajdują się przystanki tramwajowe z dobrym dojazdem do centrum miasta, najbliższy to SIELSKA.

 

Cena: 679 000 zł

DOCHÓD miesięczny: 4 900 zł (PRZYCHÓD - KOSZTY)

1500 zł kawalerka, 3200 pokoje i 200 zł miejsce postojowe naziemne.

Powyższe mieszkanie jest dobrą inwestycją z uwagi na:

a) bliskość ogromnego biurowca (mnóstwo młodych najemców pracujących)

b) bliskość komunikacji miejskiej i szybki dojazd na uczelnie (mnóstwo studentów)

c) wysoki standard mieszkania (standard najmu się podnosi, mało kto chce już mieszkać w mieszkaniach po babci)

d) obecnie mieszkanie jest wynajmowane, wiec zarabiasz od pierwszego dnia!

e) możliwość zakupu na kredyt hipoteczny, z niskim wkładem własnym rzędu 10-20%. (Rata ok 2500 zł, 4900 zł z najmu)

f) brak podatku PCC, oszczędzasz już na starcie 14.000 zł!


Plusy finansowe:
- obecnie wynajęte pokoje oraz kawalerka = zakup już pracującego produktu,
- wkład własny 20% (nie będzie problemu z operatem, cena nieruchomości nie jest przeszacowana)
- możliwość zamrożenia wysokości raty kredytu hipotecznego na 5 LAT np. w banku PKO BP (warunki finansowe podobne jak w kalkulacji).


Co musiałoby się stać, aby rata kredytu równoważyła się z dochodem z najmu?
a) spadek kwoty wynajmu pokojów na 450 zł / sztuka (z obecnych 800 zł) + opłaty eksploatacyjne,
b) spadek kwoty najmu kawalerki na 700 zł (z obecnych 1500 zł) + opłaty eksploatacyjne.

Czy to realne? Raczej nie. Ale ta nieruchomość ma spory zapas na spadek cen najmu!

Pełna własność z KW.


Informacje dodatkowe

  • telewizja kablowa
  • internet
  • telefon
  • drzwi / okna antywłamaniowe
  • teren zamknięty
  • domofon / wideofon
  • zmywarka
  • lodówka
  • meble
  • piekarnik
  • kuchenka
  • pralka
  • garaż/miejsce parkingowe
  • oddzielna kuchnia

Mapa


Raport cen ofertowych

5 pokojów, Mieszkania, Poznań

679 000 złŚrednia cena: 752 741 zł
-10%
7 988.24 zł/m²Średnia cena za m²: 6 915.38 zł/m²
16%
Trend
Na bazie cen w serwisie Otodom

Inne ogłoszenia Manufaktura Mieszkań


Nr oferty w Otodom: 60784734
Data dodania: 14 dni temu
Data aktualizacji: 2 dni temu
Zgłoś naruszenie
  • Biuro nieruchomości
  • Manufaktura Mieszkań
  • Manufaktura Mieszkań
  • +48
  • Wilda, 61-578, Poznań, wielkopolskie
  • Zobacz wszystkie nieruchomości
Zadzwoń